【行为金融 羊群效应】评论:别把公积金当“救市”工具用


发布时间:2021-05-09 15:57:14 阅读量:749 作者:皓福

事实上,地方政府权限较大、影响范围更广的市管公积金,自去年6月份以来就开始逐步放宽,与整体房价的下行存在关联行为金融 羊群效应。去年6月份统计数据显示,全国百城住宅均价首次连续两月环比下跌,紧接着就有了各地市对公积金贷款政策的放宽调整。除比较普遍的“首套房”认定放宽之外,不少城市缩短了最低缴存期限,甚至个别城市还允许子女使用父母的公积金。与此同时,一些原本没有缴纳公积金资格的群体被纳入进来,针对用人单位“拒缴”的处罚力度也在加大。

带有互助性质的公积金制度,初衷是提高城镇居民的居住水平,显然不应成为向市场释放信号的工具。公积金政策的调整,最关键的是要便民,让真正需要使用公积金的人用得上。

从昨天起,国管公积金中心调整申请人个人账户余额划线规定,满足一定条件之下,个人账户不足5万元的将按照5万元计算。这意味着同样的余额可以拿到比之前更多的贷款。

在新政之下,新入社会的年轻人或其他余额较少的人群,买房能力将得到提升,这一人群原本也是最为房子发愁的。从“提高城镇居民居住水平”的公积金政策初衷来看,本次调整自然值得肯定。不过,回溯最近一段时间各地公积金贷款政策的调整,在保障“住有所居”之外,隐约还有另一逻辑链条——总在房价下跌时放宽。

单从这些举措针对的群体来看,对楼市供求的直接影响不大,更主要的恐怕就是对外释放出政府提振房地产市场的愿望。就拿本次国管公积金调整来说,主要涉及国管单位在职员工,这一群体人数本就不多,增加的贷款额度相对于北京房价更是杯水车薪。既然难以达到释放刚需的实际效果,那这一调整恐怕就只能像一些业内人解读的那样:作为两会后第一个有关楼市的新政策,向房地产市场释放出利好信号。

在房地产这个既带有商业属性又带有民生属性的领域,政府进行调控是很有必要的,但要弄清楚的一点是,在市场化的领域,调控就要用“专门”的调控手段,比如货币政策方面的贷款利率调整、财政政策方面的房产税推行等。而起初带有互助性质的公积金制度,初衷是提高城镇居民的居住水平,显然不应成为向市场释放信号的工具。

从这个初衷来看,公积金政策的调整,最关键的是要便民,让真正需要使用公积金的人用得上——没有需要的不必强制缴纳,有需求的又不至于被卡在高门槛之外行为金融 羊群效应。因此,现在最应该解决的是中等偏下收入居民的问题:有房者苦等着退休时才能取出公积金,无房者每月交着钱,却不知什么时候才能用上。

在房地产市场普遍降温的背景下,将来可能会有更多的城市在公积金政策的调整上做文章,以激活市场信贷,稳定楼市成交量行为金融 羊群效应。优化提取程序,方便市民使用,固然值得称赞,但也要防止公积金沦为地方政府的救市工具,使得民众在应贷时贷不到,在不需要时反而受到刺激,如此就背离了制度设计的初衷。

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券商人士表示,将由地方政府引导推荐企业,由证券公司承担主承销商,经中国证券业协会备案审查,由证券公司主导对接供需,通过登记公司进行托管、登记和清算,由主承销商提供二级托管,希望债券发行后在中国证券业协会认可的合格投资者之间通过协会设立的中小企业债券代办转让系统进行流通转让。

3月新作南美大豆进入生长关键期,但巴西南部和阿根廷北部地区天气情况仍未有明显改善,南美大豆产量预期被连续大幅下调。虽然,美国农业部(USDA)对于调整本年度美豆的最终需求十分谨慎,但近几周美豆出口装船量以及销售数量均保持在年度高位,与前两个年度之间的差距不断缩窄。而且美国国内豆粕需求向好,油厂压榨意愿回暖,在内外需求带动下,外盘豆类强势上涨的行情得以延续。豆类价格上涨亦提振国内油厂采购意愿,油脂油料库存自高位回落,国内豆类品种亦录得较大涨幅。

报告称,在严格的房地产政策调控下,中国房地产市场已呈现弱势下行的局面,并且有很大可能在今年上半年持续。房地产销售停滞和价格下降可能引起开发商资金链断裂和按揭贷款违约事件,房价的下跌还会波及土地及相关行业,从而影响其他商业贷款和地方融资平台贷款质量。

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来自宁波的网友说:评论时间:2021-05-09
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自三亚的网友说:评论时间:2021-05-09
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2021-05-09
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-05-09
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

来自黄山的网友说:评论时间:2021-05-08
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复
来自唐山的网友说:评论时间:2021-05-08
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2021-05-08
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-05-08
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2021-05-07
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2021-05-07
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

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