【平安银行公司网络金融事业部】济南各大银行收紧房贷政策 二套房利率上浮10%


发布时间:2021-01-18 21:19:05 阅读量:1545 作者:鹤轩

家庭购买首套住房平安银行公司网络金融事业部,首付最低30%,利率折扣不变;

继限购之后,驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。有的银行“认房又认贷”,即家庭名下有一套房再买第二套,不管是否还清贷款,一律按二套房算。多数银行的房贷新政还未公布,但执行都是从网签时间(10月3日零时)来算,连夜加班突击网签的楼盘没有白忙活。

限贷多从3日起执行

9日傍晚,记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策,上面显示,房贷新政从10月3日起调整,按照网签合同日期来算,在此前已网签的,可以执行原来的贷款政策。3日零时之后网签的,全部按新政策执行。

股份制银行中,招商银行、浦发银行率先公布最新房贷政策。城商行中,齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军,国有银行动作迟缓,建设银行等暂时还没有发布新的房贷政策,不过邮储银行快人一步,公布了最新执行标准。

“公布早晚都没有太大关系,从已经公布的几家银行来看,都是按照网签时间来卡,从10月3日零时以后网签的,全部执行新政策。”济南一家银行的相关人士表示,10月2日各楼盘连夜加班网签的,没有白忙活,限购、限贷政策都规避了。

还清贷款也算二套

在首付和利率政策方面,招商、浦发等股份制银行的认定标准都改为“认房又认贷”。本市家庭购买首套房,最低首付比例一律上调为30%,利率折扣不变(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房,不论是否已经还清贷款,再买第二套,首付均为40%,而且利率上浮10%。

这是与此前变化最大的地方,在政策收紧之前,多数银行如邮储银行、北京银行等都已经“只认贷不认房”,即家庭虽已有一套房,但只要贷款结清了,再申请贷款买改善型住房,就按首套房对待。有的银行要求最低首付20%,也有的在利率方面给予打折。只有房贷尚未还清,再贷款购买第二套房,才执行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今这种情况的购房者可以说“备受打击”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1.1倍。

家庭已有两套住房,不管是不是还清贷款,也均按二套房的标准来执行。

有两笔房贷的不再贷款

齐鲁银行的房贷新政则规定,家庭购买第二套或者第三套住房的,商业贷款首付款比例不低于40%;名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上最低打9折;名下有1笔购房贷款未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。也就是说,首付比例认定上“认房”,但贷款利率方面是“认贷”。

已经出台房贷新政细则的几家银行,均有条件实行禁贷政策。比如,招商、浦发、齐鲁等银行均规定,如果家庭有两笔房贷没有结清,或者已有三套住房,再买房不再提供贷款支持。

有的银行表示,这是初步政策,后期会随行就市,根据市场需求情况,并参照同业的执行标准等进行适度调整。

各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准,贷款记录主要以个人征信报告为准。

具体政策要看额度剩多少

驻济一家国有银行个贷中心的营销人士称,“这次突然踩刹车,业务量肯定跌掉一块。不过,到年底了多数银行收紧贷款,未必有多大影响。今年以来,上级要求全力营销房贷业务,在支持力度和考核上明显倾斜。我们挖空心思找门路到楼盘去做按揭,利率折扣都好商量,强势的开发商都要求最低9折,否则不合作。有的银行为了抢占市场,能做到最快三天就放款。一年前,开发商找上门来我们都不愿接。”

另外一家银行的相关人士称,主要还是实体经济不好,经营性贷款放出去容易形成坏账,不良率持续上升,特别是小微业务,小企业抗风险能力差,有个波动就倒闭了。房贷虽然利润低,但不良率也低,没有更好投放渠道的情况下,楼市今年以来一枝独秀,银行就纷纷把资金投到了这块“低产田”。

该人士表示,各家银行的房贷新政并不完全一致,有的松有的紧,存在差异化,这也说明并非所有的银行都舍得将房贷拒之门外。“最后一个季度了,信贷额度吃紧的,估计会严格一点,反正手里可放的资金不多了,正好关关水龙头。信贷额度充足的,可能就不愿意卡得那么严。”

部分银行房贷政策

招商银行

有一套住房,不论是否结清贷款,购买二套房首付最低40%,利率上浮10%。

已有两套住房,不论都结清房贷还是有1笔未结清房贷,再购房首付最低40%,利率上浮10%;

家庭名下有2笔及以上未结清房贷的,不再受理贷款平安银行公司网络金融事业部。

浦发银行

家庭名下无住房且无购房记录及贷款记录,执行首套房政策,首付最低30%,享受正常折扣优惠;

有一套住房,无论有无贷款、结清与否,均执行二套房政策,首付最低40%、利率上浮10%;

名下有两笔住房贷款的,不再受理。

齐鲁银行

家庭购买首套住房的,首付最低30%,利率最低9折。

家庭购买第二套或者第三套住房的,首付最低40%;名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,享受利率折扣;名下有1笔房贷未结清的,利率上浮10%平安银行公司网络金融事业部。

邮储银行

家庭名下无房无贷款记录,按首套房,首付最低30%,享受利率折扣。

名下已有1套或2套房的,已结清贷款的,首付最低40%。

有贷款且未结清的,首付最低40%,利率上浮10%。

注:以上信息仅供参考,房贷政策随时调整,具体以各银行最终解释为准。

(生活日报)

套房 银行 政策

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来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-18
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-18
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-18
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2021-01-18
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-17
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-17
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2021-01-17
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-17
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-16
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-16
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

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