【阳光金融街官邸有地铁】多次降息后房贷还款全攻略


发布时间:2020-11-25 12:45:12 阅读量:805 作者:苑杰

专家指导:和等额本息相比不同的是,虽然前期还款压力大,但是即使降息,等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后,理财产品收益率大幅下降,很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“伟嘉安捷”专家指出,在降息后,采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款,因为等额本金前面先归还的是利息,而且处在央行“降息”通道时,银行贷款利率也会有所下降,如果基准利率打8阳光金融街官邸有地铁.5折,折后利率比存款利率高不了多少,如果此时将钱用来还贷,将白白丧失赚钱的机会。

据记者了解,去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现,但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少,反而比去年还多了。投资担保公司“伟嘉安捷”的专家指出,目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种,还款人需了解自己的还款方式,利率调整对不同还款方式的影响各不相同。

贷款方式阳光金融街官邸有地铁:商业贷款

还款方式:等额本息

适用人群:月收入较为平均的“上班族”

还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多

专家指导:去年央行接连五次降息后,对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说,因为涉及到跨月还款,所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同,所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成,然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多,利息逐渐减少,而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期,所以本金上涨的部分较大,很可能出现1月份的月供上升的情况。因此,采用“等额本息”方式还款购房人,1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱,或者及时与还款银行沟通,确认自己1月份的具体还款额。

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

适用人群:月收入较高,现有资金较多的人群

还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷

贷款方式:公积金贷款

还款方式:自由还款

适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

专家指导:公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种,因此对于“房奴们”来说,相比等额本息和等额本金,还款的压力相对较小。“伟嘉安捷”专家认为,自由还款是由借款人自己确定还款额度,但是需要注意的是,每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额,如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。

京华时报记者桂瑰

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方式 月份 等额

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来自开封的网友说:评论时间:2020-11-25
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-25
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-25
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-11-25
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-24
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-24
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-24
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-24
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-23
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-23
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

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