【株洲市金融证券办】购房门槛高 “众筹购房”未来或更广阔


发布时间:2020-10-30 12:05:42 阅读量:19659 作者:朝波

互联网能把那些有相同认识的人聚在一起,也必将促成更多的合作与共赢株洲市金融证券办。以我对房地产市场的长期观察来看,“众筹购房”模式将有非常广阔的未来。童大焕

今年“双十一”,某电商网站与某地产巨头跨界合作,推出“11元筹1.1折房”活动,网友支付11元就可获得1.1折购房的抽奖资格。24小时内,该活动参与人数达18万人次,累计筹资额达1220万元,参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的纪录。日前,该电商网站又推出了新的众筹购房项目——“11元筹首付,最高帮你省47.7万元”,该活动将覆盖北京、上海、杭州等全国9大城市。

一个不争的事实是:如今购房的门槛正变得越来越高,而工资增长幅度远远赶不上房价的上涨幅度。以北京市为例,根据北京市统计局发布的数据,北京市2003年职工年平均工资为24045元,2013年职工年均工资69521元,后者是前者的2株洲市金融证券办.89倍。但房价呢?以我所在的北京通州万达广场附近房屋价值为例,2003年平均约5000元每平方米,现在约26000元每平方米,后者是前者的5.2倍。

谈论“众筹购房”,还必须考虑首付因素。在2010年楼市调控前,北京首套房首付只需20%,2011年实行最严限购限贷政策以后升至30%,虽然其他限购限贷政策已逐步松绑,但首套房首付比例30%基本没变。购买100平方米的房屋,2003年总价是50万元,首付只需10万元;同样大小的房子,现在总价是260万元,首付至少要78万元。这些年工资只增长2.89倍,但首付却增长了7.8倍。

大量购房者翘首看楼,却怎么也够不着,而且越来越够不着,于是,“众筹购房”出现了。事实上,全世界的大城市房价都高不可攀,北上广深等超大都市未来的房价也将远超多数中国人的想象。任何人都无法改变这个现实,但我们可以创造出更多的金融技术和信用手段来应对。新近出现的“众筹购房”,就是一种探索。

通常而言,众筹要么是联合预定或准备生产某类商品,然后共同享有自己的份额,比如众筹一本图书或者其他物品;要么是共同拥有股权,比如共同发起成立一家公司。但是,由于房地产本身门槛极高的缘故,房地产众筹的初期产品,跟上面两个众筹模式略有不同。不过,通过彼此互助的方式,成就其中一部分人的梦想,这一众筹的本质却没有改变。换句话说,“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了”,这个貌似不可能实现的梦想,如今离现实又近了一步。

带有试验性质的“众筹购房”,无疑将给房地产市场带来一些新变化,也将给买房者提供一种新思路。不过,美中不足的是,眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式,因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动,以及数百上千万套的住房需求而言,眼下这种新颖的“众筹购房”模式,作为思想和商业模式变革的启迪意义,或许远大于满足人们真实购房需求的意义。

长期来看,“众筹购房”有可能成为一种市场化、大众化的商业模式,但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛株洲市金融证券办。比如,参与者投入的资金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一;再比如,参与者不再是中奖取胜,而是人人有份,以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和伟大的互联网,能将参与者购房门槛降低一半、三分之二甚至更多。

此外数据还显示,截至2010年末,广义货币(M2)同比增长19.7%,也超出年初制定的增长目标。

业内人士指出,如果银监会向更严厉的资本制度推进,那么除了民生银行外,拨备和资本水平偏低的招商银行也将面临融资压力。不过从目前的资本充足率监管标准来看,大部分银行的资本金压力已经缓解。

记者从北京一些大型银行的储蓄网点了解到,越来越多的中老年顾客选择银行提供的理财金产品,以应对通货膨胀和负利率现状,但相当多的中老年顾客并不清楚,某些理财产品其实存在一定的风险。有些老年人没有问清产品的风险就匆匆签单,或者因为销售人员的误导错把理财产品当成存款,常常在理财阶段过后才发现自己蒙受了损失。有业内人士透露,为了避免理财产品中出现的误导性销售,银监会最近给各商业银行下发了一份个人理财产品销售管理草案,其中着重提出对中老年顾客购买风险性的理财产品要实施全程录像。民生银行北京管理部财富管理中心理财师马景芳认为这不失为一个好办法:

保险专家表示,为未成年的孙子或孙女投保,需要得到监护人的认可;为已成年的孙子或孙女投保,则需要得到被保险人的同意。张爷爷并非孙女的直接监护人,没有直接的抚养关系。因此,他作为投保人、孙女作为被保险人的保险合同,必须得到其父母的同意。在未取得其父母同意的情况下,保险合同的效力将受到影响。

该指数中,首10只比重最大的股份包括汇控(00005)(15.51%)、台积电(9.91%)、中移动(00941)(8.08%)、中海油H股(00883)(6.38%)、鸿海(4.91%)、中石油H股(00857)(4.37%)、和记黄埔(00013)(3.4%)、腾讯(00700)(2.6%)、利丰(00494)(2.46%)及建行H股(00939)(2.46%)。而50只股份中,有27只选自港交所(00388),占比重最多,有近六成半。15只选自上交所,1只选自深交所,7只选自台湾交易所。渣打亚洲区行政总裁白承睿表示,现时大中华区内的各股市之间有庞大的跨境投资机会,推出指数可以令投资者有投资于区内股市的机会。标准普尔指数亚太区业务总监卢斌表示,有信心将会有与指数表现挂钩的投资产品推出市场。

目前,大部分阳光私募产品均将止损线设在0.7元,如果连续一段时间基金净值都在0.7元以下,就或者提前结束清盘,或者改变投资策略。

金融监管是一个系统性的工作,我的基本看法就是应对系统性的金融风险需要系统性的策略。要防范和平衡的风险有很多,比如说银行不良资产、地方政府负债过多、利率还不够市场化,包括杠杆率问题等等。

购房 门槛 众筹

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来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-30
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-30
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-30
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2020-10-30
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-29
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-29
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-29
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-29
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-28
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-10-28
    不要沉默,不想说的过错。 回复

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