【深圳金融地位】平安人寿竞得杭州地王 险资加速围猎商业地产


发布时间:2020-10-21 06:51:18 阅读量:13641 作者:兴江

自2010年9月保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》,2011年多家保险机构拿到不动产投资牌照后,保险公司难耐已久的投资冲动得以释放深圳金融地位。

在住宅市场受到调控的背景下,商业地产投资快速升温,折射出各路资金的热情难捺。而随着保险资金投资不动产开闸,保险公司正成为一股新生力量,快速加入这场暗战。尤其是近年来一些新兴产业选择“逃离北上广”,二线城市的黄金商圈开始进入险资视线。

5月23日下午,浙江杭州钱江新城E03地块以底价加价100万元直接成交,成交总价逾23亿元,创下了今年杭州主城区已出让土地价格的新高。这一“黄金地块”竞得人,正是去年率先拿到保险不动产投资牌照的平安人寿,以及和两家非“平安系”投资公司组成的联合体。

布局二线城市商业地产

事实上,这并非保险资金第一次围猎商业地产黄金地块。在去年北京CBD地块招标现场,共有国寿、安邦、泰康、阳光等四家保险系企业现身。他们有的与房企组成联合体,有的则是几家保险公司抱团联手。参与模式虽不同,但皆满载而归。

因为不能涉足住宅地产,同时保障房领域收益与风险较难平衡,以及养老地产盈利前景模糊等问题,商业地产便成了保险公司竞相争夺的投资标的。

“由于保险资金久期比较长,我们更倾向于选择有稳定投资回报的商业地产介入。目前,我们的地产储备规模是计划的两倍。”3月下旬,中国平安(42.04深圳金融地位,-0.17,-0.40%)副首席投资官陈德贤在接受本报专访时曾透露。

值得一提的是,在争抢一线城市黄金商圈的“蛋糕”后,杭州、成都、武汉等二线城市尤其是省会城市的商业地产,成为保险资金布局不动产投资的新据点。

一家大型保险公司地产投资方面负责人透露,“金融危机对商业地产的冲击正在慢慢减退。这两年来,商业地产尤其是办公写字楼的空置率开始下降,租金出现明显的上升态势,加上很多新兴产业正在从沿海发达城市向中西部进行转移,因此二线城市尤其是经济发达的省会城市的商业楼宇,将是我们下一步不动产投资的重点。”

租赁为主 自用为辅深圳金融地位

除开始关注二线市场商业地产投资机会外,保险资金在这一领域的投资模式也在逐渐发生改变。正由“自用为主、租赁为辅”变为“租赁为主、自用为辅”。

在投资不动产未开闸之前,诸多保险机构打着“自用名义”的擦边球相继购入一线城市办公楼宇,但碍于相关法规,多数楼层选择自用,仅有部分对外租售。

而在险资投资不动产“名正言顺”之后,保险机构虽对外宣称仍以“自用+投资”模式涉足商业地产,但事实上,据记者了解,保险资金购入商业楼宇的很大一部分远远超出了自用规模,更多的是用于租赁。更有甚者,为了赚取不菲的租金,一些保险公司宁愿让自己的部分员工租用相对便宜的办公楼,而把自己买下的黄金地段写字楼的大部分楼层租出去,以赚取租金差价。

因为保险资金的加入,一二线城市的商业地产争夺战已然升级。那么,能够流入商业地产的险资究竟能有多少?最新数据显示,截至今年4月,我国保险业资产总额逾6.3万亿元,若按照保险资金投资于不动产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的10%来计算,目前可投向商业地产领域的最大资金量为6300亿元。

虽然前景可期,但从现状来看,险资涉足商业地产只能算是小试牛刀。“主要还是管理、开发等经验不足,需要练好内功。”上述负责人坦言。这也就不难理解,为何竞标商业地产黄金地块时,资金实力雄厚的保险公司会选择“拉拢”开发经验丰富的地产商或投资商联合竞标,意在取长补短。

尽管经验不足,但仍有多家物业咨询机构预计,随着保险资金进入不动产的开闸,未来数年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。据上海证券报 黄蕾

田先生称,9月1日早上,他收到财付通短信通知,得知169元余额于8月31日晚被转走。“但我半个月来从来没有登录过财付通,而且从没跟对方这家网站做过交易。通过网络搜索后我发现跟我有同样遭遇的用户还不少”。9月3日,财付通客服回复田先生称,“财付通会根据用户习惯设定交易规则,若系统判断用户为常登录的IP,在交易时就不需手机认证。因账户余额已被转走,我们也无法拦截,建议您以后保管好自己的账户密码,或者到派出所报案,我们将协助调查”。

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今年4月以来,在债券牛市氛围中,交易所高收益债行情一直顺风顺水。本月初,伴随政策利好兑现,且经济出现企稳迹象,利率债及高等级信用债双双陷入震荡,唯独高收益债风头不减,大有接下牛市行情指挥棒的架势。岂料下半月风云突变,本月17日前后,面对交易所资金面因“打新”收紧,且沪深交易所祭出“ST新规”,交易所信用债出现明显调整,高收益品种首当其冲。虽然近几日交易所债市又有所反弹,但在即将迈入下半年的关键节点上行情反复,仍不免让人联想到高收益债每逢下半年调整的“定律”。

杭州 商业地产 黄金

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来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-21
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-21
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-21
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-21
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-20
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-20
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-20
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-20
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-19
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

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