【怎样过户父母的房产】"五证"齐全办不下房产证? 超规划等都不能办证


发布时间:2021-04-11 11:27:20 阅读量:30646 作者:睿睿

记者了解到,《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,办理房产证必须通过综合验收,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理怎样过户父母的房产。

连日来,本报联合济南市住房保障管理局开展的“送证上门”活动引发不少市民关注。与这些已办好证没有领证不同的是,数十位市民反映,虽然五证齐全,可不知为什么至今办不下房产证。

本报记者 喻雯 实习生 刘娇 韩清 陈淑毓

不按规划建

房产证难办

金色港湾房女士反映,2005年在小区买了一套60平米的房子,当时合同约定:交房一年以内开发商将为其办理房产证。2006年交房后,房女士发现,小区陆续有人拿到了房产证,但是唯独3号和6号楼没有,最后开发商回复,“小区的房子超建,无法办理房产证,正在协调。”

记者了解到,高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证;位于历城区的锦绣泉城也因为超规划,几百名业主无法办证;二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”,但两楼整体比规划加宽了1米,无法通过综合验收……

“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一。”11日,济南市房屋产权登记中心人员介绍,有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动,情况较多的是开发商改变容积率或加盖,无法通过规划核实或是综合验收,也就无法做房屋的产权登记。

不是国有建设用地

没法办证

除了规划“超标”,土地性质、手续有问题也影响办证。济南市房屋产权登记中心工作人员说,有的开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。

开发商品房,必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行,但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售,而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。不少“本村以外”的人买了这样的房子,房产证也无法办理。

济南市房屋产权登记中心有关人士介绍,一个项目从拿地到办证,中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节,如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规,没有通过审批,都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定,造成房产证“难产”。

项目必须通过验收

才能办房产证

开发商施工过程中出现问题,或缺少竣工验收手续无法通过综合验收,也不符合办证的必备条件。

11日,家住银座花园的王女士向记者反映,她在2011年10月份开发商交房后就入住了银座花园3期的房子,但是到现在也没有拿到房产证。

王女士说,她已经找过很多次房管部门的工作人员,对方说开发商一直没有提交相关资料,现在银座花园3期的居民都没有拿到房产证怎样过户父母的房产。

记者拨打了开发商山东银座久信房地产开发有限公司的电话。工作人员告诉记者,“楼盘正处于综合验收收尾阶段,验收结束后就会向房管局提交资料。”

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杭州国土资源局公告显示,1月7日,杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌,总出让面积为18.59万平方米,约278.9亩,起拍总价高达74.5亿元。其中,105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块,是半年前雅戈尔的弃地,即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

记者致电北京市商务委设立的以旧换新咨询电话,工作人员表示:“因为是试点,所以对试点商场内的家具企业是否参加以旧换新活动并没有强制性要求。但是,参加活动的企业必须明码标价。”(记者 杜鑫)

华业地产董事长徐红表示,近年来公司主要以做住宅开发为主,随着市场形势的改变,公司将通过“新北京中心”建设和运作,逐步向“城市运营商”转变。据公开资料显示,国内各大房企已经先后开发了城市综合体项目。北京万科总经理毛大庆曾透露,目前万科在北京昌平、房山、大兴都有综合体项目,预计将在未来2-3年内陆续建成。

蓝海鑫城业主杨女士告诉记者,这里的业主多是候鸟老人,很多人身体不好经常抱病在身才来海南养病,一到停水停电不单单是是生活不便,停了电梯下楼也不方便,“从去年12月份起,小区业主成立临时业主委员会组,至今仍在为此事不断上访、求助,但一直未有任何结果,我们也不希望春节还停电,过个黑黑的春节。”

针对有关报道,10月31日晚间,上海市房管局在其官方网站上发布声明称:“我们郑重申明,本市房管部门从未发表过上述言论”,某媒体从业人员的报道,不代表市房管部门的态度。

深圳证券信息有限公司数据显示,127家上市房企前三季度经营活动产生的现金流量净额回到正值水平,为221亿元,而前两年同期此指标为负。

据悉,去年11月中旬,经适房业主曾被告知经适房可收楼了,但同时贷款难题却让不少家庭发愁。市住建局透露,经过咨询,东莞多家银行均不愿意提供经适房贷款,因此业主们或需一次性付清房款,而14万~19万元的房款对于这些困难家庭而言,不是一笔小数目。

除了房产税,另一个不得不提的便是住房信息联网。近年来,“房叔”、“房嫂”、“房爷”相继冒出,这激起了人们对住房信息登记制度的热议。2013年3月29日,国务院发布《国务院机构改革和职能转变方案》,其中要求出台并实施不动产统一登记制度,2014年6月底前出台不动产登记条例。消息一出,各地也频现抛楼现象。这个一度被称为让官员“闻之丧胆”的政策,又会对房价有何影响呢?

记者了解到,该小区是一个回迁安置小区,居民来自周围拆迁的5个自然村,三个区域45栋居民楼都是16层的高层建筑。

基于上述现实,对于加强对外地车管理,我并不一概反对。但可以加强管理,不意味着怎么管理都行。办进京证的法律依据何在,有关部门仍有责任说明。特别需要强调的是,据以制定政策的法律依据,不应等着有律师申请才公开,而是应主动向公众释明。

市住建委相关负责人表示,由于这一政策出台后没多久就碰上金融危机,在当时“救市”的背景下,执行层面确实被淡化了。他认为,严格执行政策有利于刚需市场的平稳供应,但开发商也需依据市场需求,进行自我调节。

齐全 规划 市民

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来自丹江口的网友说:评论时间:2021-04-11
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自淄博的网友说:评论时间:2021-04-11
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-04-11
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2021-04-11
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自本溪的网友说:评论时间:2021-04-10
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自临海的网友说:评论时间:2021-04-10
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2021-04-10
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-04-10
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-04-09
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2021-04-09
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

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