【房产证监证】深圳楼市下行成共识 “金九银十”仍难言触底


发布时间:2021-03-04 18:06:42 阅读量:2320 作者:俞宇

为了能在“金九银十”取得好的销售业绩,又不愿直接降价,深圳许多楼盘都延长蓄客期,中粮澜山、天安高尔夫珑园、迷你新居、中海西岸华府、佳兆业茗萃园二期等项目,早早取得了预售许可证,但一直没有开盘房产证监证。招商地产营销总监王钻表示,8月底开盘的招商海月5期,在开盘前一个多月就开始用各种方式蓄客,才取得了开盘销售逾五成的业绩。

深圳楼市经过上半年的大幅度降价,近几个月陷入价高量缩的冷清格局。深圳市国土局统计显示,6、7、8三个月深圳房价回升,分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。

与房价高位形成对比的是,销售一直维持地量,8月份新房销售面积仅为28.02万平方米,比5月份的38.48万平方米高点相差甚远。

推盘多销量少

“金九银十”被认为是楼市的传统旺季,但根据深圳国土局网站初步统计,仅从9月份降息后的一周销量来看,深圳成交新房695套,较之前八周单周销量出现下滑,比降息前一周环比下降25房产证监证.5%,成交均价为10718元/平方米。其中,深圳关外成交量为479套,占全市总成交量的68.9%。同时,二手房市场成交量也出现较大幅度下降,共成交670套。

早在8月份,为备战 “金九银十” 深圳各大开发商就加大推盘量,全市公开发售的住宅项目达16个,比7月增加5个,供应住宅72房产证监证.4万平方米,环比增加198%。虽然推盘量大,但除部分楼盘降价热销外,多数楼盘依旧惨淡。

8月21日,万科在深圳启动“1”计划,万科城“预存1万送10万”、第五园“加1元送全屋精装修”等活动推出后,汇聚大量人气,并引起其他开发商极大关注。随后的8月30日,万科再推出“1”计划升级版,部分项目推出20至30套一口价单位,实际价格更低,且对分布在不同楼层和朝向的单位进行统一定价,激发更大热情。

与之相反的是一些楼盘继续维持原有价格,开发商仍在期盼政策松动。深圳各大中介的统计数据恰恰说明了这一点,置业国际分析数据称,今年有80%的新开盘项目销售率在五成以下。深圳中原地产统计,去年滚到今年的存量达271万平方米,今年这一批存量平均的消化率仅仅为11%。众厦地产深圳公司总经理林昌隆也表示,众厦地产监控的143个项目,平均销售率只有44.97%。

“金九银十”仍难言触底

一手房市场疲软,二手房市场更是价量齐跌。中原地产的数据显示,8月深圳市二手房成交面积约为30.47万平方米,实现均价11498元/平方米,两者环比分别下降了9.87%和5.67%,均价已触及今年的最低点。

世华地产研究中心总监肖小平表示,二手房业主的危机感明显不如开发商,普遍还对“金九银十”抱有一定的期望,这导致了不少片区出现了二手房价格高过一手房价格,造成成交受阻。

根据记者了解,深圳很多持币观望的购房者正在期待明明白白的降价,而他们观察的主要是两个指标,一个是“领头羊”万科的举动,另一个则是“十一”将要举行的中国(深圳)秋季房地产交易会的动向。

“春交会时,开发商对市场判断未形成共识,所以市场并未统一降价。现在开发商们的共识已基本形成,所以秋交会整体降价很有可能。”深圳社科院研究城市运营中心主任高海燕表示。

据中原地产统计,今年9至12月份还将有32个项目入市,推出套数在1.5万至1.8万套之间,深圳楼市继续下行已基本成为共识。多数业内专家表示,深圳楼市底部难以预测,“金九银十”未必就是底部。众厦地产总经理助理林晓华认为,最严峻的时期也许还远远没有到来。

英联国际不动产董事长郭建波也在一场分析会上公开表示,目前深圳整体房价仍然偏高,而政策的不明朗,将导致未来一年市场继续目前的调整态势,深圳全市新房均价可能会下调至1万元/平方米。他同时认为关内房价下跌空间不大,但关外可能还有10%-20%的跌幅。(记者 万晶)

三年前,因为老伴爬楼难,李久立教授在附近历山名郡小区租了套房子,然后把自己位于6楼的房子租了出去。他租的房子位于11层,面积不如原来的大,房租还高。能让他租住下去的唯一原因是,这座小高层有着一部电梯。

“对于正式有资质的装修公司来说,按图施工是最基本的标准,施工过程达不到要求可以返工。不过目前行业存在良莠不齐的问题,一些施工队为了赚快钱,也缺乏职业道德。”有不愿意透露姓名的资深业内人士告诉记者,自己对房企近期频频出现的“质量门”并不感到出奇。目前装修行业内的施工资质缺乏管理,有不少野鸡都参与其中,有部分开发商虽然自身也有装修施工能力或者施工资质,但是不排除部分开发商没有实力,或者是出于成本考虑会找一些没有资质的“野鸡”施工队参与。

对于2015年的发展规划,张玉良称,随着绿地自身转型升级的持续推进,我们在金融、地铁、商业、海外经营、投资并购等若干新兴领域正不断夯实基础,这些都为企业“再成长”提供了新的动力。(中新网房产频道)

除此之外,记者还了解到,已于去年年末开工的惠政1号地块,共涉及51万平方米、3029套的棚改安置房项目,现已进入基础施工阶段,这其中的部分房源将供给接受棚改并选择安置的居民。

由于电力的原因,业主们的生活用水也无法保障。对此,百家乐园物业管理处的工作人员,毫不讳言。

经统计发现,在所选取的50个样本小区中,有西城区西堤红山、海淀区上庄三嘉信苑等18家小区尚未晒账单,占36%。在未晒账单的物业公司中,大多公司回应将在最近几天向业主公布账目。

“不光老伴,我有时候回去爬那个楼也气喘吁吁的。大院里其他一些教授,尤其是女同志爬楼很困难。”已经75岁的老教授说起电梯一声感叹。

2014年恒大地产年报显示,截至2014年,矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业累计投入了64.2亿,占公司总资产1.35%。上述四大产业预计2015年投入20亿元,2016投入15亿元,2017年投入10亿元。

由此来看,房产税试点扩围并非只剩下时间问题,而有诸多技术问题尚待解决。从房产税的本质和税收公平方面看,技术问题远比时间问题重要。所以,房产税需要撤离“临门一脚”的冲动地带,回到原点上认真设计与构建。“上蔡县国土局纪检组长侯建华说,这些土地是一般农田,属于集体土地,虽然已经被县里规划为建设用地,但要征用土地,必须报河南省政府批准变更土地性质之后才行,目前还没有接到该项目开发商递交的任何材料,征地审批等各项手续还没有完成,铲除麦苗属于开发商的私自行为,国土部门在巡查发现后,已经立即进行了制止。”

深圳 楼市 金九银

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来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-04
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自天门的网友说:评论时间:2021-03-04
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2021-03-04
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-04
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-03
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-03
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-03
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-03-03
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2021-03-02
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-03-02
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

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