【房产双限模式】地产中介靠租赁差价月入千万 拉高二手房出租价

发布时间：2021-03-07 17:31:31 阅读量：15115 作者：爵立

然而，在越来越多的中介以“差价”掘金的情况下，租赁价格开始被人为抬高房产双限模式。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示，11月份，住宅租赁成交量连续5个月下滑，但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。

网签交易的透明化使得原来影响市场的二手房买卖差价基本绝迹，但却导致中介吃差价现象重返租赁市场。

一年前，朱小姐以每月4900元的价格将其一套165平方米四室两厅两卫的复式楼租给一家名为华宇置地的小中介。当时，合同里规定租户不能超过10个人。而一年后，朱小姐收房时却发现，房间到处打满了隔断，住满了人。“我4900元租给这个公司，他打了隔断之后，多的时候可能有20人左右租住，每月获利至少会在一倍以上。”朱小姐表示，她全然没想到她的房子居然能人为造出这么多房间。

事实上，记者了解到，靠差价获高利润已经成为小中介掘金的主要生存方式房产双限模式。据美联物业透露，目前一部分小中介公司为了获得高利润，开始垄断租赁市场房源，承租以后，以群租甚至床位的形式出租获得高额利润。

来自北京房地产交易管理网数据显示，11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套，而其中有30%左右为居间类租赁成交，总量达到了4000套。

“一般此类租赁为部分中介公司首先以低价或者一年仅支付10-11个月的租金形式从房主手中承租。然后以市场价甚至高于市场价出租。”美联物业市场总监张大伟告诉记者。 他透露，如果按照北京市场平均租金单套为2500元/月租计算，中介公司每月获利就将超过千万。

“此外，代理房主出租的公司因为支付方式的不同，中介公司支付给房主基本选择月付，而承租方基本选择季付甚至选择年付，这样一旦中介公司关门倒闭将给客户和业主带来非常大的损失房产双限模式。”张大伟还表示。 (记者 王营)

在一二线城市的社区开设超市，对保利地产来说是一个天然又排他性的优势。但超市面积有限，品类方面可能会是短板。

面对房地产市场的“冰火两重天”，全国及各地楼市调控也面临着不同的政策选项。当下最重要的，是摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况，既摸清现有存量、供应量的结构状况，也摸清城镇居民目前的住房情况，把结构性矛盾搞清楚。这项工作做好了，必然有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复，因城施策也才能收到应有效果

《政府工作报告》提出，实施一批市政道路、桥梁、供水排水、供气供热、污水处理、园林绿化和信息化等公共服务项目，提升人口集聚区承载能力。

一位参与评审的专家介绍，规划面积巨大、代表国家战略的区域应该经过更为严格的规划审批，但从实践看，新城规模的可行性研究仍显不足。某中部省份航空港规划面积数百平方公里，机场计划建5条跑道，远超北京、上海标准达到世界一流航空港规模。但近年来支撑当地客流增长的主要动力是一家招工30万人的劳动密集型企业，目前是否需要配套如此高规格的建设，不少评审专家持保留意见。

事实上，深圳楼市在过去一年多时间里经历着有史以来最疯狂的一轮上涨行情。数据显示，自2014年“930政策”实施至今，深圳房价上涨已持续超过16个月。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；新房成交66450套，同比增长58.7%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。受政策和降息降准的信贷环境影响，深圳新房成交活跃，全年成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。进入2016年，深圳的房价依然没有停止增长的脚步。根据有关数据，截至2016年3月26日，深圳市新建商品住房批准预售91.12万平方米、9124套，面积同比增长12.6%；新建商品住房成交152.53万平方米、14769套，面积同比增长17.7%；二手住房成交294.33万平方米、36451套，面积同比增长78.2%。此外，今年1月，新建商品住房均价为46515元/平方米，2月为48095元/平方米，3月为48112元/平方米，房地产市场继续保持高位运行，房价继续快速增长。

差价 二手房 市场

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