【房产风险交易】年底赶工装修谨防掉入陷阱:骗“预付款”跑路


发布时间:2021-02-27 10:52:49 阅读量:63977 作者:栋轩

业内人士建议,如果消费者想要减小“预付款”风险,可以尽量与家装公司协商,减少“预付款”额度房产风险交易。同时,在“预付款”问题处理上,消费者应该遵循“少付多期”原则,按照工程进度分几次进行给付,此举可以将“预付款”风险降至最低。南方日报记者 许蕾

家装指南

搬新屋,过新年。每一位买了新房的业主都急切地希望赶在春节前装修好,真正来一次辞旧迎新。然而,年底赶工装修,需要分外注意,一不留神,就掉进了“陷阱”,那可就给节日“添堵”了。

陷阱一:工程转包易出质量问题

由于家庭装修业是个比较特殊的行业,它的从业者多为外地人,临近春节,时间比以前有所变化,很多家装公司的设计师、施工队都回家过年,所以大部分家装市场在此期间都歇业。您要是想咨询或是找装饰公司,最好先打个电话,询问该公司或市场的休息时间,免得跑冤枉路。

据了解,在中小家装公司,转包现象非常普遍。现在很多装修队都注册成为了“某装饰部”,作为个体经营者接受一些小公司的转包业务。“特别是在节前家装工人较为紧缺的情况下市面上很多家装公司为了赶进度,也会选择把部分工程转包给小工程队或者是家装游击队。”某业内人士透露。一般接到装修工程后,家装公司会直接抽取一定数额的管理费,然后将工程转包给工头,剩余装修费用由工头进行安排。“由于对工头和工人管理松散,质量把关不严,转包后出现质量问题便是家常便饭。”

据了解,小公司在抽取提成再转包给施工队后,剩余款项中工长再拿走约10%的工程款作为利润,剩余费用再摊入材料费、人工费等。由此可见,真正用于装修工程本身所用的人工费用和材料费用比原来的少了一大截,质量难以得到有力的保证。

陷阱二:虚假打折信息

有很多装饰公司在春节期间推出了各种优惠措施、打折活动,这些促销手段您事先都要仔细了解,计算清楚,以免商家提前抬高报价,然后说打折。包括厂家声称有赠送的产品,都要详细询问清楚,一般有的厂家会说装修送橱柜,那么在签订装修合同的时候,一定要在合同附件中写清楚赠品的价值、型号、颜色、质地等条件,以免商家以次充好。

此外,对于合同写明的产品型号、数量都要仔细反复咨询、核对,要知道,年前赶工出活,万一不满意需要修补,等到年后开工可就等了一段时间了,地板、瓷砖这些材料不是一个批次的,质量和颜色都会存在差别,导致有瑕疵。

陷阱三房产风险交易:为赶工期粗糙施工

对于那些装修了一半、尚未完工的业主来说,在假期里如果施工队继续施工,您也要比平时多去几趟现常因为正赶上过年,人心难免浮躁。比如,有些公司规定内墙要刷三遍墙漆的,这时施工队员只刷了一遍,表面上看不出有任何区别,但实际上却降低了工艺标准,装修质量也难以保证;而且如果有些专业工种(如木工、油工、瓦工等)的工人回家,其他施工人员为了不耽误工期,就“越俎代庖”,当了全面手,可是技术不过关,工艺粗糙,暂时是看不出问题,时间一长,问题就会暴露出来。在这种情况下,惟有业主及时发现、及时制止才是最好的解决办法。

一些装修队提出过了年以后再回来施工,这种情况也需注意,在装修未完工、且无人居住的房间内,防火、防漏水、防盗等都是必不可少的。因为装修材料中有很多都属于易燃物质,如果有火星或烟头等进入,容易引起火灾。

陷阱四:骗了“预付款”跑路

很多装修公司提出为避免“隔年账”,要在年前结算工程款项。这时,业主首先要给予充分体谅,但同时年底又是各行各业的大忙季节,业主一定要抽出时间对装修账目仔细核对后进行核算。在结账时还不能忘记到工地上对所施工项目进行严格验收。

每年冬天都是家装淡季,因此年底前都会有一批装修公司和施工队难以为继,退出这个行业,由此带来风险。据业内有关人士介绍,目前装修公司收取的预付款,每户大约在2万元-5万元。而装修项目从装修意向达成,到装修预付款支付和设计效果图,然后再到正式开工,需要持续10多天,这段时间足够那些施工队或小公司悄悄撤离市场。业界人士提醒家装消费者,由于今年家装市场缩水严重,不少小型装修公司生存困难,而这些即将退出的装修公司可能在年底时,骗取家装消费者的“预付款”后玩失踪。

但据同策咨询研究部总监张宏伟预计,待2017年上市房企年报全部出炉,估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%,销售规模达千亿元的房企,净利润可能仅为几十亿元,同时还背负80%左右的资产负债率。届时,利润危机将对企业造成重大打击。

“二月份新盘入市意愿较低,一定层面上表现出开发商对未来市场的不确定性房产风险交易。”市场人士认为,房企三月份推盘入市量将大幅提高。不过,多位接受采访的业内人士认为,伴随着地方政策细则的落地,长沙楼市的去向有待进一步观望。(记者 陈勇 通讯员 申蝶)

夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上,除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼,其他小区大多漆黑一片,俨然一座“滨海鬼城”。

上周,位于地铁7号线钟村站旁的祈福名都开放样板房,发出“7.5折三重重磅优惠”的信息,记者周末前往现场,看到在售产品以两房及三房为主,目标客户瞄准刚需型买家。现场看楼的多是年轻买家,以家庭为主,不少买家还抱着小孩来看房。销售人员在介绍楼盘情况时,特别指出地铁7号线站点设置的位置,“将来我们在这里开一个门,往这个门走出去就是大夫山,这里就是地铁钟村站,距离不到千米”。为了吸引买家,楼盘的优惠幅度高达7.5折,还有提前登记“送楼款首期的5%”等优惠。不过,该盘目前仅处于蓄客阶段,具体定价尚未出街。

一家国有银行的房贷部门人士告诉记者,估计总行会按照楼市状况划分区域,按照不同区域分别给出房贷细则,然后再通知各地分行按照新细则执行,这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市,”他表示,“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

陷阱 家装 公司

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来自南京的网友说:评论时间:2021-02-27
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2021-02-27
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-27
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-27
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

来自广元达州的网友说:评论时间:2021-02-26
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-02-26
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-02-26
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-26
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-25
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-25
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

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