【房产诉讼费计算】一周楼市:房企垫首付刺激销量 保定房价现上涨


发布时间:2021-03-09 00:34:19 阅读量:49632 作者:金锋

另一方面,本周热门话题还聚焦在京津冀一体化战略上,环绕两大直辖市北京和天津的河北省,分别于3月26日和27日出台促进京津冀协同发展的重要举措,引发广泛关注房产诉讼费计算。与杭州等城市房价下降相反,受到以上利好政策影响,保定楼盘开始提价。

编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

中新网3月29日 本周,部分城市楼盘降价的势头继续蔓延,有媒体报道称,继杭州、常州等地出现楼盘降价以来,上周末,无锡太湖新城板块也有项目开始降价,每平米降幅达到2000元/平米。各地楼盘降价同时,开发商受销量欠佳和地产金融大趋势双重因素影响,纷纷推出“垫首付”的营销措施。

3月24日 经济参考报:多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策

受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,全国商品住宅成交量近期出现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后,多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

《经济参考报》记者了解到,为了应对市场成交量下滑局面,刺激购房者入市,当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。

公开资料显示,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林•常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市由于库存积累,目前市场仍处在消化存量盘的阶段。当地开发商普遍走量缓慢,面临着较大的去化压力。

与此同时,伴随着地产金融化趋势愈演愈烈,“垫首付”这一营销方式除了受到部分房地产开发企业青睐,一些小额贷款公司也看好这一策略。

自2013年年末以来,地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策,其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前,普遍采用的做法是,将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,地方政府提高二套房贷款首付比例,意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛,可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响,导致这部分需求后置。他认为,正是在这种背景下,开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策,刺激被抑制的市场需求。

“无论是对于首套自住需求,还是改善性需求,还是中长期的投资性需求,在二套房首付比例增加的政策环境下,早点付了首付办完买房手续成为购房群体普遍关心的话题。”张宏伟说,从这个角度来讲“垫首付”营销方式有可能在今后的市场环境中普遍出现。

“CBD东扩的利好消息去年就曾经推动朝青区域房价上涨,近期东扩方案确定,区域内二手房售价普遍上涨10%—20%左右,目前均价约为2.5万—2.6万/平方米,个别高档社区二手房售价甚至上涨50%,高达4万—5万/平方米。”我爱我家朝青天鹅湾店经纪人告诉记者。在国美第一城,一套95平方米的房子,CBD东扩前业主报价为200万元,目前已经涨至240万。

为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格,对企业通过本市土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制,原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米,其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。根据企业竞买时提交的工商部门出具的股东出资比例,国土局将对企业拿地情况建立相关档案,当6个月内企业取得的商品住宅用地规模达到上述限制条件时,将向其发出告知单,告知其在6个月剩余时间内不再具备参与其他商品住宅用地竞买的资格。

作为陆家嘴的写字楼一直是供不应求的状态。戴德梁行数据显示,2015年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。可以说陆家嘴的写字楼无论是租金还是回报率都是非常可观的,但是显然李嘉诚还是选择了抛售。到了2013年底,与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦,该项目位于南京市中心的新街口西南角,总建筑面积11.8万平方米,这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

9月19日,万科“设计公社”正式亮相,建筑设计师们为此兴奋不已。“设计公社”为他们提供的不仅仅是物理空间,还有Uber化的平台和服务,建筑设计需求将通过互联网全面开放,能者胜任之。

记者了解到,今年十一黄金周全新产品虽然占据市场供应大头,却以旧盘推新为主,首次亮相的楼盘不少已经选择在上个周末入市销售,典型项目包括星河湾海怡半岛、恒大绿洲、祈福生活无限、珠江都荟等,其中星河湾海怡半岛还以10.9亿元的成绩,创下了今年以来广州楼市单盘开盘销售进账最高纪录。

北京商报讯(记者 蒋梦惟)去年住房公积金异地贷款互认政策松绑后,相关落地细节却迟迟未出台,似乎应了当时业内对政策快速实施不乐观的预期房产诉讼费计算。而就在上述政策颁布即将满一年时,近日住建部终于发布了《关于住房公积金一地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》),明确了公积金个人异地住房贷款办理流程,并要求公积金管理部门抓紧出台业务细则。至此,这项被全国购房者期盼了多年的政策终于进入了落地阶段。

另有房产中介对客户称,新规定执行后,卖房人有可能近两个月后方能拿到尾款。

不过,从目前的市场行情来看,也很难说这种盈利模式就不可行。据了解,目前深圳商业地产的价格已经同比上涨至少三成。“不过这种状况还能维持多久实在是很难说。”翟琳璟笑道。记者 李 坤

今年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施房产诉讼费计算。北青报记者了解到,国土部此前曾发文表示“要在年内完成各级不动产登记职责和机构整合”,而如今,眼看时间过半,但任务完成进度却并不理想。为此,国土部、中央编办联合下发文件作出新一轮部署,督促各地不动产登记尽快落地。

天府新区眉山区域重大项目已正式拉开建设序幕,天府新区眉山区域开工项目31个,总投资111.75亿元,分产业、基础设施、生态文化3类。此次眉山集中开工的项目共有100个,总投资498亿元。

这种观点代表了大部分大型房地产企业的态度。另外一家国有企业的杨姓负责人表示,炒房团介入会使得房价上涨过快,涨得越快预示着可能跌得更凶,不利于大型国企后期的开发计划。

根据地产机构预测,4月,北京预计有36个项目开盘,表现出明显的东多西少格局:朝阳区项目达15个,占开盘项目总数的四成。而京西板块,只有亿城西山公馆、西山华府、中堂、金贸中心、橡树湾、领秀新硅谷等屈指可数的几个项目。

天府新区眉山区域重大项目已正式拉开建设序幕,天府新区眉山区域开工项目31个,总投资111.75亿元,分产业、基础设施、生态文化3类。此次眉山集中开工的项目共有100个,总投资498亿元。

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来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-09
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2021-03-09
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-09
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-09
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

来自大安的网友说:评论时间:2021-03-08
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-08
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-08
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-08
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-07
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

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