【济南没房产证孩子上学】解决群租现象 要点在于加大保障房供给

发布时间：2021-03-05 21:06:02 阅读量：371 作者：寒柏

按照住建部此前颁布的有关规定，房东将原有房间分割出租属于违法行为济南没房产证孩子上学。在北京和上海等城市，因群租现象对房屋质量存在明显损害，还带来了很多的治安隐患，因而引发本地业主居民的抵制。这些城市的执法部门为此开展了多轮整治。

让租金回归到合理区间，使大学毕业生和流动群体承担得起居住成本，并通过增大保障性住房供给，来弥补因旧改等因素造成的城区租住房源减少的空缺

■ 郑渝川

住房城乡建设部总经济师冯俊19日出席国新办新闻发布会，对社会关注的群租等问题予以作答。冯俊表示，有望如期完成“十二五”期间开工3600万套保障房的目标任务。他指出，解决大学生和城市流动群体的群租现象取决于加大调控和增加供给。

但群租现象却并没有因为整治而减少济南没房产证孩子上学。恰恰相反，一些城市近年来掀起旧城改造热潮，大量的城中村、老旧单位房和平房被拆除，在原地段上新建起来的商品房，无论是售价还是租价，都超过了普通大学毕业生或流动群体的承担能力。在城区房价和租价不断上涨的背景下，这两类群体只能选择住得更远，或者在工作地点附近群租。

单方面通过严厉整治，已经不能解决乃至遏制群租现象，而应该找准问题产生的根源，对症下药。此次住建部开出的药方，总体上是正确的，即让租金回归到合理区间，使大学毕业生和流动群体承担得起居住成本，并通过增大保障性住房供给，来弥补因旧改等因素造成的城区租住房源减少的空缺。

需要指出的是，在我国北上广深等一线城市及多数省会城市、副省级城市，房价与租金之比已经远超欧美的许多国际大都市。租金较高的城市区域，通常是经济、文化、政治及市政公共配套等各方面资源集中的区域，租住房源供不应求。因此，即便出现较为明显的房价回落，对租金下调的影响也很可能是微乎其微的。很显然，要有效降低商品房租金，更应借助保障性住房的投放，使之发挥联动效应。

按照冯俊总经济师的说法，“十二五”期间开工3600万套保障房的目标任务有望如期完成，他也特意提到了国家去年已要求地级以上城市要针对上述两类群体，多提供住房保障。媒体此前已经多次曝出，一些地方在落实保障房建设任务过程中，存在诸多乱象，加重了地方债务负担。而已完工及在建的保障房，主要面向住房困难群体，在不少城市仍有较大缺口。现在，住建部又将解决群租现象的对策，确定为增加投放保障房。这种情况下，如果仅仅向各地地级以上城市提出解决大学毕业生、流动群体住房保障的要求，对标准制定、目标任务摸底、政策落实评价等问题，特别是资金出处没有明确界定，这方面要求和公开承诺必然只能是模糊的，将很难取得令人满意的落实效果。

价格方面，业内普遍认为稳中或有微升，分水岭在2015年年中。“由于2014年的土地市场并不理想，所以可能出现的情况是2015年下半年开始，佛山库存压力会逐渐减小，局部供应量会相对减少”，合富辉煌市场研究部副总监曹绍林还表示，现在佛山部分在售楼盘都是亏本卖楼，倘若2015年前两个季度成交氛围好的话，不排除下半年会有项目涨价。陈哲：2015年佛山楼市应该还是走量为主，价格不会有太大调整。2015年上半年市场可能会延续2014年的走势，下半年就很难说。

主演：万科、万达、绿地、恒大 档期：贯穿全年

2014年房地产市场进入调整期，就连有“楼市避风港”之称的一线城市也没能幸免。然而，最近不少房企大佬、专家学者对2015年房价作出预测时都表示，一线城市房价必涨。而广州今年楼市供应环比减少一成，业内人士认为广州楼市今年走向取决于“穗六条”是否放松。

他指出，这部分停车服务与利用小区周边车位、房地产开发商自有车位等提供的停车服务形成了一定竞争，具备放松价格管制的条件。

第四季度楼市成交高涨，与目前房价持续低迷也不无关系，从10月到12月，三个月的住宅成交均价分别为6311元/平方米、6455元/平方米、6428元/平方米，均低于2014年全年均价6502元/平方米。

而在1月5日万科也公布了去年12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月，万科实现销售面积206济南没房产证孩子上学.8万平方米，销售金额250.3亿元，同比分别增长112.0%和128.7%。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

不仅是二线城市，即使像上海这样的核心商务城市，写字楼也有供应过剩的风险。戴德梁行在总结2014年市场时分析，2015年上海甲级写字楼供应约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。除此之外，各核心区不断有项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。

“以前我们小区物业费只需要0.2元/㎡。”育人学校家属楼业主赵女士说，如今物业费提高到了0.3元/㎡。

不止小王这样的租房者，在大兴买房的陈小姐最近一直在考虑要不要换房到离城区近一点的地方，在陈小姐看来，交通成本、时间成本还要耗费很多精力，“住在郊区真是伤不起啊，你也不是一天就上下班这点事，很多时候还要去不同的地方，住在郊区，去哪里都很远，再加上交通成本也在不断上升，倒不如趁现在房价还没有涨上去换套房合适。”

●2014年12月，安邦保险再次举牌金地集团，持股达到20%。生命人寿持有金地集团21.81%股权，安邦此次举牌之后持股20%，位列第二大股东，持股比例十分接近。

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