【中新房产抵押贷款】评论:"黄金时代"告终 房地产业过渡至"白银时代"


发布时间:2021-03-09 00:06:30 阅读量:8539 作者:书孝

在两条底线明确之后,就不必为房地产市场的波动或调整而焦虑了中新房产抵押贷款。因为房地产业影响着国民经济的方方面面,政府要想方设法避免这个产业大起大落,在出现非理性涨跌时政府不会坐视不理。而从中国经济转型升级的角度考虑,房地产业稳则中国经济稳,房地产业实现转型升级则中国经济转型升级就有了坚强后盾。

最近,关于房地产业的争论颇多,房价至少跌3年、救市、松绑限购甚至崩盘等言论甚嚣尘上。笔者以为,这些言论都未免有失偏颇。房地产业一如中国经济主动降速一般,再维持以往的“暴利”水平显然是不切实际的,但悲观到崩盘则又有点杞人忧天了。

在纷纷扰扰的众多关于房地产业的言论中,笔者以为万科总裁郁亮的判断更切合实际也更有说服力。据媒体报道,郁亮认为,中国房地产业的前景仍然健康,只不过以往的“黄金时代”已告终结,而“白银时代”刚刚开启。

“黄金时代”往往意味着高增长、高收益,“白银时代”则要略逊一筹,但仍有相当的利润空间可供挖掘。

郁亮乐观地认为,政府限制房地产业投机的政策已经见效,目前房价可持续性增强,并且房地产业不存在泡沫,自2008年政府收紧政策以来,开发商和个人投资者的金融杠杆已经大幅减少。

但更多的房地产企业和专家则没有这么乐观。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,国内外金融市场条件发生了根本性变化,从而使得资金密集、如此巨大的中国楼市无法再融集到低成本的资金、无法以更大杠杆让大量资金流入等。当金融市场条件发生如此巨大的变化时,国内房地产市场出现周期性调整就是一种必然了。

那么,国内房企能禁受多大幅度的调整呢?

据《北京青年报》报道,在关于贵阳国际金融中心一期商务区项目的可行性报告中,中天城投对风险和收益进行了预估。开发商测算,如果销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。

其他房企在做类似可行性报告中也提到,房价下跌25%左右项目都能维持在盈亏平衡点中新房产抵押贷款。

以上信息透露的是大部分房企可承受的房价底线。

在房市降价、库存猛升的关键时点,央行在5月12日召开会议,厘清了银行信贷和刚需的关系,明确了信贷要保证刚需需求的底线。

最后,虽然房地产业曾经的“黄金时代”一去不复返了,但“白银时代”则会延续很久中新房产抵押贷款。因为,房地产业的新增长极还有很多,比如新型城镇化、保障房、棚户区改造等,房企抓住了这些机会,就不愁没有饭吃。

当然,多样化的物业管理,收取的物管费用也更高。目前,佛山写字楼的物管费普遍在10元以下,5元左右的占大多数。佛山写字楼租户完全有经济实力接受较高的物管费。有时租户付出了高额的物业费,却没享受到相应的服务。“打个比喻,佛山写字楼租户给了打的士的钱,但物管公司只给了人家一部三轮车坐,人家当然不愿意啦。”黎家乐认为,佛山写字楼物管服务还有极大的提升空间,整个市场服务做上去后,佛山写字楼租金过百不成问题。

他提示消费者,如果产品真能达到“优等品”标准肯定是更好的,但是也要懂得比较。除了看产品标示,还要比品牌信誉。“同一个口碑好的大品牌产品系列中,在合格品和优等品中做挑选,是有意义的。”另外,专家也提醒,过分追求“优等品”还要注意成本,其实合格品是完全能够满足使用需求的。

言论 笔者 中国

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来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-09
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复
来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-09
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-09
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-09
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

来自福州的网友说:评论时间:2021-03-08
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复
来自孝义的网友说:评论时间:2021-03-08
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-08
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-08
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-07
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-03-07
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

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