【上海 拆迁 房产证 户口本】广州有中介成交量比上月大涨八成


发布时间:2021-03-02 21:25:32 阅读量:777 作者:锐天

成交活跃业主反价或变相反价上海 拆迁 房产证 户口本

■资料图

■新快报记者 邓苏梅 陈齐

“9·30”房贷新政(结清贷款再买二套房视同首套,首套房贷利率最低七折)满月,市场回暖现象渐显,一手成交量的火爆也传导至二手市场。记者从广州三大中介代理行了解到,各自录得的成交量比9月份都有不同程度的上涨,最高涨幅达到八成。有放盘业主反映,现在一个周末的看楼客相当于以前一个月的量,因此更有信心,不会再考虑给买家议价空间。

商业贷款购房比例明显上升

市场氛围的改善带动了成交的上涨。据中原地产监测阳光家缘数据显示,10月1日-25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1419宗,环比9月同期大涨20.6%。

从中原地产录得的成交看,10月份二手成交宗数环比9月大涨50%。10月商业贷款的人数比重占47%,较上月大幅度上涨14个百分点。而除了组合贷款占比与上月持平外,一次性付款人数占比约35%,较上月下滑13个百分点。

记者从满堂红代理机构了解到,10月份通过满堂红促成的二手成交量比9月份大涨了八成,其中海珠和白云两区的成交量翻倍增长。从买家构成看,刚需买家占比约66%,改善型买家占比约为34%,改善型买家的比例比9月份上升了12%左右。从付款方式看,按揭买家的比例也上升,占比为69%,一次性付款的比例为31%。

来自合富置业成交数据统计,10月广州二手成交价环比9月上升6.5%,价量回升。10月改善型购房个案占整体市场接近四成,比9月份占比提高一成。在房贷新政的利好带动以及公积金贷款额度紧张的影响下,10月商贷购房比例明显上升,由原来的七成上升到八成,相对应,一次性付款的买家比例由原来的46%下降至36%。

业内人士一致认为,由于银行执行新政有一定的延缓性,新政对买家的心理影响要大于实质性的影响。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,“9·30”新政效果超出预期,不过,他认为,从10月份的表现看,二手市场成交虽然回暖,但是并非逆转性的变化。

看楼客蜂拥而至忙坏业主

“降价是不可能的,谁都知道现在市场越来越好了,我不涨价就等于优惠了。”近日,岭南新世界的业主叶小姐正在挂牌出售自己的一套三房单位,买家希望可以跟她讲讲价但遭到了回绝。叶小姐告诉记者,前几个月一个月平均只有五六台客来看房,现在一个周末就有五六台,自己接待都接待不过来,更别提降价的事了。

“客户意识到房价将会上涨,因此一改以往不出门看房的状态。”中原地产一位负责人表示,根据监测,其门店新增客源量在10月的第二、三、四周呈环比上升趋势,尤其是在第四周上涨三成左右,被压抑的需求逐渐得到释放。

近日有消息称,二手房税费政策有望放松,传闻普通住房交易免征营业税年限将由满5年调整为满2年,引起了市场的关注和热议。

阳光家缘数据显示,10月1日-10月25日期间,天河二手成交量比9月份大幅上涨了五成。中介人士分析,天河的刚需以及改善型市场都较为活跃,例如笋盘较多的东圃一直是刚需的目标板块,另外,天河北一带的学位房历来也成交相对活跃。

中原汇景新城分行负责人向记者表示,10月份汇景星城就开始出现反价和变相反价的现象,例如有一宗250平方米的物业,成交价在900万元左右,业主已经答应自己将付清按揭剩余的500万元余款,但在贷款新政出台后,业主让客户提前支付500万元来帮助其还清按揭余款,好让自己的500万元在银行里进行理财收益上海 拆迁 房产证 户口本。

满堂红周峰也表示,在两三个月前,部分郊区业主心理价有所下调,不过10月份之后,这些区域调低放盘价的举动有所减少,有业主回调放盘价。

另外,中国保监会《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》出台后,保险公司投资于不动产的账面余额占上季末总资产的监管比例从10%大幅上调至30%,险资对房地产行业的兴趣和投资灵活度大幅增加。

远没有了2013年的高潮迭起,今年上半年,上海楼市波澜不惊。从成交量来看,不但今年3月没有“小阳春”,4月的成交甚至要比3月更低。德佑地产研究部数据显示,截至4月27日,4月的一手商品住宅成交量仅为67.5万平方米,较3月的93万平方米的成交量相距甚远。

针对这一现状,有着20多年高端商业地产运营经验,汇聚高端资源、洞悉圈层需求的富华置地,于通州北京城市副中心核心区打造了21栋领袖企业家专属圈层平台——长安运河,其中之一便是长安俱乐部首个分会所。

记者了解到,上述光耀地产在售楼盘中,翡俪港、荷兰小城、马克住区由于延期交楼均遭到业主维权。

十八大以来,部队屡次针对基本建设项目和房地产资源出台新的规范政策。

33套,88套,150套……近期大宗抛售房源的案例在深圳频频出现。这些二手房源多由投资公司持有,大手笔抛售之前,投资公司会像正规的房地产公司那样,对二手房源进行“包装”。这些突然涌入市场的二手房来源五花八门,有几年前从旧改的村民手中收购的一手新房,也有去年刚刚从另一个法人业主手中接手的员工宿舍。有的二手房刚刚入市就被抢购一空,也有的房源少人问津。最近的一个案例是,位于深圳龙华的锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这一项目为城中村旧改项目,一期于2009年竣工,这批房源就是与2009年时被一家投资公司一笔买断。房产中介介绍,投资公司接手这笔房源的成本是每平米1.7万元,如今参照周边项目的售价是每平米2.3万元。

另一接近成都市高层的人士称,李春城对这位年仅36岁的高姓算命先生言听计从,甚至在成都市行政中心(俗称鸟巢)的项目启动中,听从高某的话,将“鸟巢”建在污水处理厂附近。

综合诸多数据,与2013年相比,项目楼盘展示会到访人数仍保持上涨态势,有效到访与意向客户有所增长,参展人群购房意向更为明确,为楼市“红五月”销售旺季打下良好基础。

据了解,广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束,不过现场销售人员却跟记者表示,若在近几日购房,仍然可以按促销活动价购买上海 拆迁 房产证 户口本。

另外,中国保监会《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》出台后,保险公司投资于不动产的账面余额占上季末总资产的监管比例从10%大幅上调至30%,险资对房地产行业的兴趣和投资灵活度大幅增加。

随着房地产市场的突飞猛进,原本只是提供房地产资讯的网站开始拓展业务,组织买家、发布二手房信息、组织家装团购等开始成为重点。在这个阶段,开发商投放广告、向二手房中介收取端口费成为盈利模式。

2015年,市委、市政府下决心解决房产办证遗留问题,并郑重承诺用2~3年时间彻底解决“来源合法、安全合格、权属清晰”的房屋产权证问题。由市委书记挂帅、市长调度的房产办证遗留问题协调领导小组迅速成立,建立“以区为主、市区联动、部门协作”的处遗工作机制并纳入考核。

“2014年中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行,本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。但2015年,房地产业在国民经济中的地位暂未被撼动。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,平稳增长、区域分化,将成为未来房地产业发展的新常态。

这一小区临近地铁一号线大望路站, 2012年10月前后,该小区100平方米左右的二手房,成交单价在3.4万元/平方米上下,今年初曾一度超过4.3万元/平方米。昨日,小郭告诉记者,在售的一套106平方米的两居室,属“满五年唯一免税房”,网上报价为420万元,单价不到4万元/平方米。

成交量 广州 记者

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来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-02
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2021-03-02
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-02
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-03-02
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-01
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2021-03-01
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-01
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-01
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-02-28
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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