【分家析产后的房产如何分割】杭州公司8亿多拍下养老公寓项目后悔 5000万被罚没


发布时间:2021-03-06 03:17:23 阅读量:535 作者:涛光

这一巨额标的物,是曾经红极一时、号称“浙江省内规模最大”的民营资本投资的医养结合养老公寓——位于萧山蜀山街道的盛和居·紫荆园分家析产后的房产如何分割。这个养老公寓在2011年推出,因创新的养老模式走俏,然而在2015年交房之际,开发商资金链断裂,项目停工。

今年5月,阿里巴巴旗下拍卖平台上,杭州萧山人民法院公开拍卖了一个起拍价6.5亿元、保证金5000万元的养老公寓项目,首拍以8.05亿元成交,没想到,到了6月竞得者没有付清余款,就此悔拍。近日,钱江晚报记者从淘宝司法拍卖频道发现,该项目以7.7亿元重新拍卖成功。

钱江晚报记者从萧山法院核实到,首拍的那家公司因悔拍,其5000万元保证金被罚没分家析产后的房产如何分割。

拍卖平台方面证实到,截至目前,全国有31个省市超过3000家法院入驻阿里旗下拍卖平台进行司法网拍,像这样一次罚没5000万保证金的,非常罕见分家析产后的房产如何分割。

第一次拍卖保证金5000万元

第二次拍卖提高到1个亿

今年5月中旬,“浙江盛和居发展有限公司所有的紫荆老年养生公寓项目等资产”这一标的物以5000万元保证金、6.5亿元起拍价登陆淘宝司法拍卖平台,有3家公司报名竞逐,5月16日,杭州一家公司以8.05亿元竞得。

根据拍卖公告,余款要求在2017年6月9日上午10点前缴入法院指定账户,没想到这家公司悔拍了。

至于悔拍原因,据说,这家公司拍下后是想与其他几家公司展开合作的,后来合作方就股份等问题没有谈拢,所以无法继续。

7月14日,项目第二次拍卖,起拍价依旧是6.5亿元,不过,保证金已经提高到一亿元。

7月15日,杭州萧山国有资产投资有限公司在最高应价中胜出,竞得价格为7.7亿元。法院方面证实,第二家公司已经付清所有余款,这意味着搁浅了两年的养老项目终于迎来转机。

而接盘的公司重点关注的是这个项目的社会效果,项目有医院配套,在养老模式的整体设计上还是颇有创新的。

罚没的保证金去哪儿啦

优先作为案件执行款

这边搁浅了两年的养老项目终于迎来转机,人们开始好奇,那么第一家悔拍公司缴纳的5000万元保证金后来怎么处理的。

关于保证金,拍卖公告上有一句“特别提醒”——拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

钱江晚报记者也从拍卖平台了解到,一拍悔拍的5000万保证金是被法院罚没。按照一般规则,罚没的保证金原则上优先作为案件执行款,多余的再上交国库。

此外,平台方面解释称,由于紫荆老年养生公寓项目是在第一次拍卖成交后,由于竞买成功方悔拍导致未能“事实成交”,而非流拍,因此第二次上拍事实上是对一拍的重新拍卖,其实质还是一拍,“这也是为什么第二次拍卖起拍价和第一次一致的原因。”

“司法网拍保证金的缴纳规则,是由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。”拍卖平台方面说,第二次拍卖的保证金从原先的5000万元加到一亿元,很可能是法院在规则允许的范围内通过增加保证金,减小再次悔拍的可能性。

淘宝司法拍卖自2012年上线以来迄今已满5年,网拍标的物从最初的汽车、房产,到现在大宗厂房土地股权等多有涉及,并且屡屡创新高。比如前段时间钱江晚报曾经报道过的杭州著名夜店东方魅力所承租的保俶路3号地块的非住宅建筑,1.4亿元起拍,2.65亿成交,保证金为700万元。还有,7月17日,慈溪“悦城玖号花园”项目土地使用权和在建工程拍出12亿元,再度刷新浙江省司法网拍最高纪录。(本报首席记者 肖菁)

比如说,北京的住房,不管业主住不住,都需要缴纳物业费。道理何在?因为物业服务的对象是全体业主,提供的是全体业主共同享有的公共服务。比如,绿化、保安、公用设施维修等,不是针对某一个业主提供的专门服务。

项目 杭州 公司

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来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-06
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自河源的网友说:评论时间:2021-03-06
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-06
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2021-03-06
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

来自界首的网友说:评论时间:2021-03-05
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-05
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2021-03-05
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-05
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-04
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-04
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

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