【只有一套房产能执行吗】付半成首付还可融资百万 低首付购房含金融风险


发布时间:2021-03-05 21:43:58 阅读量:719 作者:杰宇

“以融资为目的低首付购房,会让银行难以辨识风险客户,极有可能引发金融风险只有一套房产能执行吗。”张林峰建议,政府部门应该马上叫停这一做法。如果让更多楼盘参与,让更多有资金风险的人进入楼市,虽然短时间内能够促进楼盘成交,但从长远来看会加剧楼市“断供”的风险。

绘图:吴文锋

“首次置业者只需支付半成首付,不仅可以买到新盘,还可由此融资近百万元。”近日,中山不少网站出现了类似上述内容的广告,引起了许多市民的兴趣。上述操作方式虽然仅限几个楼盘,但中介机构称,已经有数十宗房产用这一方法成交。

业内人士认为,以融资为目的低首付购房,会让银行无法辨识风险客户。此举不仅涉嫌骗贷操作,还会引来更多有资金风险的人进入楼市,届时楼市“断供”的现象有可能大规模出现。

如何操作?按总融资额5%收费

在楼市成交持续冷清的背景下,早于今年4月,中山就有许多楼盘推出低首付促销,部分楼盘甚至可以操作到一成首付。但与这些以购房为目的进行操作的低首付方式相比,以贷款为目的进行的低首付操作,则显得更加危险。

近日,中山不少网站出现了类似的金融广告:首次置业者只需支付半成首付,即可买到一套房,还可用这套房融资近百万。一位提供上述金融服务的中介经理张先生告诉记者,目前上述金融服务仅限于东区紫园与城轨中山北站一楼盘。市民仅需支付0.5成首付,即可与开发商签订合同成功购房。剩余的95%房款,可直接按照银行的利率去做按揭。

“通过我们买房,房价起码比市场价低300元/平方米。签订完贷款合同,如果房子在国土局备案,就可以用这套房子融资,无需等到房产证出来。我们提供一条龙服务,从低首付到融资全部做完,收费只按总融资额的5%收取。”张先生介绍道。

记者走访了市内三家中介机构了解到,目前与他们合作的,只有东区紫园、西区花海湾以及城轨中山北站一楼盘。一中介机构表示,近期他们已经在拓展其他楼盘,许多楼盘都比较感兴趣,过两个月会有更多楼盘供市民选择。

当记者试图讲价时,上述中介机构表示,这种操作方式非常受欢迎,尤其是许多企业老板乐于这么操作,他们不缺客源,收费不能再低。

谁在买房?部分投机者入市抄底

花半成首付可融资近百万元,这种方式有多受市场欢迎?

一中介机构的客户经理林小姐告诉记者,城轨中山北站旁边的一楼盘,就通过这种方式,在较短的时间内卖出了数十套房。东区紫园用这种方式也成交了不少,目前可选的户型已经不多了。

不过记者调查发现,虽然中介机构指明的对象均是首次置业者,但实际上通过这一方式买房的,并非首次置业者。参与合作的楼盘推出的户型,同样不符合首次置业者的需求。比如,有中介机构在招揽上述业务时,附上的买房条件是:“要求购房面积在120平方米以上,三房单位,名牌地产商。”西区花海湾提供的户型甚至只有130平方米与190平方米两种。显然,这些户型都不是首次置业者会优先考虑的户型。

一中介机构透露,对融资有需求的市民,一般都是改善型。这些人群一方面可能有贷款需求,短时间内需要部分流动资金。但另一方面,他们觉得目前楼市已经进入抄底期,此时可以入手,但手头上也缺乏资金。

“通过低首付买房,再用这套房产迅速融资,对上述人群来说就成了最好的选择,等于一箭双雕。说不定等过了这个楼市低谷,他们卖了房还能赚上一笔。”该中介机构表示,许多人都是通过他们的家属来操作,完成低首付融资的流程。

有何风险?“让更多有资金风险的人进入楼市”只有一套房产能执行吗

借低首付的方式买房融资只有一套房产能执行吗,这当中潜藏着怎样的危险?

记者了解到,不管是以购房为目的,还是以融资为目的,低首付都是通过疏通银行“关系”,提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元,按首付三成计算,购房者需首付30万元,贷款七成就是70万元。但他们可以与银行“疏通”,将房产评估到145万元,贷款七成就是101.5万元,这就是所谓的“零首付”购房。

通过这种方式,开发商可以把70%的房款从银行贷出来。虽然是属于违规套现,但如果成功,等于开发商可以回笼资金,缓解压力。对于中介机构而言,他们通过违规操作收取中介费,也无需承担风险。由此来看,因为降低了置业门槛,低首付产生的风险主要是由银行来承担。但业内人士认为,以融资为目的进行的低首付,比以买房为目的进行的低首付,风险更加大。

中山资深地产人士张林峰坦言,需要融资几十万元的市民,一般都是经商的,金融风险比较大。此时他的资金链已经出现紧张,在房价波动的时段再通过低首付入市,意味着他还需承担多一重风险。由此分析,他出现断供的几率要大于普通的购房者。

购房 风险 楼市

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来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-05
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-05
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-05
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-04
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-04
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-04
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-04
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-03-03
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-03
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

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