【房产地产企业商品房】深圳前海首批出让地 起始价低于周边


发布时间:2021-03-04 04:37:56 阅读量:87742 作者:彭奎

前海方面表示,前两块地的一次竞价报价时间为本月26日15时起至15时10分止,后一块的报价时间为8月16日15时起至15时10分止房产地产企业商品房。“此次招拍挂以有效报价的最高者为竞得人,如有两个或两个以上有效报价同为最高报价的,将由相同报价者再次进行报价。”

自前海首批三宗土地以一次竞价方式公开挂牌出让后,其竞拍的起始价备受关注。笔者昨日获悉,深圳市土地房产交易中心已将起始价挂出,三块地总土地面积约16.9万平米,建筑面积为127.36万平方米,总的挂牌起始价是149.2亿元,这也意味着平均楼面地价为1.17万元/平米。不少专家和业内人士均认为,此价并不高,甚至远低于周边写字楼市场地价,算是政府的政策性价格,符合前海对外所称的“不走房地产开发”理念。

首次出让的三宗土地都是位于靠近深圳宝安区的桂湾片区二单元、使用年限为40年的商业性办公用地。前海方面表示,该单元是前海开发的重点之重,将建成“国际创新金融区”,发展目标是重点发展离岸金融业务,形成金融业高密集发展聚集区,成为我国首个境内关外离岸金融中心、深港金融市场对接中心,以及全球金融产品创新中心和全球金融科技中心。核心项目为“国际金融中心、人民币债券交易所、深港资本市场技术中心、深圳商品期货交易所”。

对于此次前海出让的三宗土地的起始价,高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示,这个起始价非常的低,“起始价远低于周边写字楼市场价合算的地价部分,可以说是政策性的价格”。他做了一个比较:目前前海周边写字楼的市场价一般在4万元/平方米左右,去除开发商30%的开发利润后是2.8万元/平方米,再去除1万元/平方米左右的建造成本后可以估算其地价应该在1.8万-2万元/平方米左右,“如果以此地价作对比,就知道前海这个起始价很低”。

而对于成交价,“珠海横琴的楼面地价都到1.5万了,深圳前海的只会更高。”陈厚桥估计,最后的成交楼面地价或许在1.5万元左右。 (记者/张玮 曲广宁 实习生/刘念)

据王勇介绍,房主着急用钱,又赶上市场不好,就只能降价抛售了,而且房主为了尽早出手,随时可以接待看房,最晚可以“加班”到夜里12点房产地产企业商品房。

其四,节约能源,改善环境。目前,低效发展模式是由目前扭曲的价格造成的,可通过开征资源税、提高污染费等措施,促进人们的节约意识,改善环境。(财经频道 何敏)

国家统计局数据同时显示,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,同比下降3.0%;土地成交价款3159亿元,增长10.2%,增速提高5.5个百分点。“地少价高”现象依然持续。

“高房价”一直是网民高度关注的民生话题。有人认为,不断飙升的安家成本,不仅给购房者带来巨大压力,也不利于当前进行的结构性改革以及中国经济转型。

理由很简单,中国证券市场目前仍处于震荡市,实体经济与货币政策让人亦喜亦忧,多空博弈激烈,并没有出现单边向下的心理预期。事实上,中国的机电、机床等订单仍在攀升。此时,如果大盘股掉头向下,那么多余的资金必然寻找其他出路,没有比中小盘股与打新更好的出路了。如果大盘指数稳健上升,说明中国的蓝筹经济发动,此时必然进入全牛行情,那么,领头羊将是大盘股,如上一轮的中信证券等,而中小盘股的成长性不再作为市场主导概念。但目前情况显然不是全牛行情。

这则消息刚一发布,便广受关注:这意味着沉寂已久的“9070”政策重出江湖。2006年,为调控楼市过快上涨,“国六条”出台调控楼市的多项举措,其中就新建住房结构比例做出规定:新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此后,这项政策在多地执行中有些松懈,已多时不见。紧接着,市国土局发布一季度土地市场成交数据,并就本市未来土地市场的供应方向透露:下一步,市国土局将合理把握土地供应方式方法,优先保障民生住房土地供应,在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例。不过,对于是否所有普通商用住宅用地的供应都得遵循9070原则,市国土局方面没有明确回应。

“目前北京楼市已经出现开发商让利行为,北京5环外商品房项目打折趋势更明显。”中原地产张大伟告诉记者。

据悉,自持住宅商品房面积的起拍面积是住宅用地总建面的2%,竞拍阶梯必须是住宅总建面1%的整数倍,价高者得。

记者调查发现,目前燕郊新房整体均价保持在28000元/平方米左右,但之前开发商报备的价格较目前市场价而言偏低,因而多个项目都有加价行为房产地产企业商品房。这就出现了虽然在过户和办理银行贷款时,价格还是按照报备价来执行,但开发商往往要求购房者支付动辄20万以上的“议价费”。

数据显示,10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,三线城市较为稳定。据初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。关于北京的整体房地产开发和销售情况,北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布数据显示,今年1至10月,全市完成房地产开发投资3231亿元,同比下降8%,降幅比1至3季度扩大0.5个百分点。

据王勇介绍,房主着急用钱,又赶上市场不好,就只能降价抛售了,而且房主为了尽早出手,随时可以接待看房,最晚可以“加班”到夜里12点。

“目前北京楼市已经出现开发商让利行为,北京5环外商品房项目打折趋势更明显。”中原地产张大伟告诉记者。

“二套房贷首付比例提高,对投资客是一种遏制。”城西一中介公司的刘经理告诉记者,二套房贷比例的多少直接影响投资者的投资成本,二套首付比例提至50%,间接提高了投资成本。而对于有改善置业需求的购房者来说,购房成本加大,买房的需求相应会减少。“房产市场购房需求减少,整个房产市场或许会有新的调整。”

陈淮认为,本次二套房、三套房信贷政策的调整具有精确打击的特点,可以有效抑制楼市中的投机性需求。

农行方面则表示,将在第二套房贷政策基础上大幅提高三套及以上住房贷款首付款比例和利率水平。 (记者 张玮 陈诚)

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来自福州的网友说:评论时间:2021-03-04
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2021-03-04
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-04
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-04
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-03
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-03
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-03
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-03
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-02
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-02
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

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