【适合不同人群的房产类型】银行将施新政 “全款买家”受青睐


发布时间:2021-02-28 10:57:41 阅读量:37278 作者:钰天

张月认为,由于当前是强势的卖方市场,贷款购房放款时间延长后,业主进一步倾向于将房产卖给可以全款购房的购房者,甚至不排除部分急于用钱的业主,可以为全款购房留下较大的砍价空间适合不同人群的房产类型。

二手房贷款将由此前的“见契税票”放款转为先抵押后放款。近几天来,在各中介公司,部分房主开始期待“全款买家”。

近日,银监部门下发《关于银行监管风险控制的通知》,要求银行在办理二手房贷业务中,必须严格执行“抵押在先、放款在后”的制度,实施底线时间是4月20日。

昨天,记者走访亚运村附近多家房地产中介公司,发现各中介对客户关于这一新政策的解读及反应不一,其中,关于放款时间估计的出入较大,部分卖房者或将受影响。

我爱我家奥体店的置业顾问白女士表示,该店已经接到通知,但4月20日后一段时间,也有可能继续此前的政策。不过为避免纠纷,公司在同买房客户签订合同时,将会修改或补充附加条款,重新约定放款时间。

白女士估计,原本3到5个工作日即可完成抵押到放款的交易,估计延长至7个工作日左右。

链家地产亚运村店工作人员则表示,新政策公布后,已经接到多位房主电话咨询该项政策。

据其估计,房主拿到尾款的时间有可能延长半个月到一个月,此外,由于公司同个别银行“关系不错”,所以4月20日并不是最后期限。

另有房产中介对客户称,新规定执行后,卖房人有可能近两个月后方能拿到尾款。

房主反应

拿不到钱 心里不踏实

对于这一政策,一些正在准备卖房的房主表示了担心。

昨天,奥体东门附近的一家房产中介内,一位房主前来修改卖房条件,要求中介突出“全款可优惠”一项适合不同人群的房产类型。

该房主称,自己前年贷款60多万购置了一套小一居,现在正想卖掉后换个大房子。在听说了新政即将实施的消息后,他更希望能遇到付全款的买主。

“买房人首付太低的话,我解冻抵押的资金周转不开,再说,钱到自己手上才踏实。”他说。

据记者从多家中介公司了解,目前已经有一些房主开始关心付款方式,他们非常期待“全款买家”。

业内分析

新政将抑制中小投资者

今天上午,针对新政在市场的反应,中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,新政实施后,根据各银行、各区县的具体情况,放款时间有可能延长到2至3个月。

链家地产市场分析师张月称,该政策的实施使二手房放贷时间延长,将有效抑制中小投资者入市。

链家地产统计数据分析,当前贷款购房客户在二手房交易中所占比重在68%左右,并呈逐年上升趋势。

因此,客户也可以酌情拆借房款全款购房再进行抵押按揭。

据她透露,此次通知从下发到真正执行还需要相应配套准备,因此在执行前会有缓冲周期。(记者 张东妮)

买大还是买小?不少有一定经济实力的准业主都希望能一步到位“住大屋”。然而,房子大了却有客人长住“分享”,甚至不速之客川流不息扰人清净,恐怕就不是件让人高兴的事儿了。家住广州祈福小区的刘先生忍耐多时,现实中不愿“怒目相向”,却忍不住网络发文抱怨“老婆的妹妹们住在我家,我快神经衰弱了”。该帖一出,就有不少前来围观的业主,并纷纷表示“同情”。

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多次奔走协商未果,唐小明一家走上工地阻止施工,先后被拘留三次。

于2003年开发的汇博美居广场是旧城桥北路东便园地段综合改造工程中的重点项目,也是清远最早的家居建材“一站式”专业卖场。

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日前,中北镇雷庄村还迁楼的分房工作全面展开,全村426户村民喜迁新居。

业内人士建议,关于是不是学区房的界定,不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内,而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

记者从网易房产监控“阳光家缘”签约数据发现,除国庆长假对楼市销售有促进作用外,新政对适合改善型买家入手的楼盘确实也有推动。如荔湾主打“首置”和“首改”买家的花语水岸,9月份签约91套, 10月份签约227套,是9月份的约2.5倍。新世界·凯粤湾的户型覆盖“首置”和“首改”两种客户群,9月份签约77套,10月份则为152套,成交量翻一番。另外,雅居乐富春山居9月份签约量为24套,10月份达到61套,签约量几乎是9月份的3倍。该项目有关负责人也表示,对首套房认定标准的松动确实导致不少原先犹豫的买家及时入市。

银行 全款 买家

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来自辉县的网友说:评论时间:2021-02-28
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-28
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-28
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-02-28
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

来自四平的网友说:评论时间:2021-02-27
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复
来自西昌的网友说:评论时间:2021-02-27
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-27
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-27
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-26
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2021-02-26
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

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