【勃利贴吧房产】传各地正制定房贷细则 二套房首付可能提至7成

发布时间：2021-02-27 20:47:26 阅读量：216 作者：绍衡

银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求勃利贴吧房产。

央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

凸显“差别化”思路

央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。

央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。

央行要求，支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。

央行表示，未来要加强窗口指导，引导银行(行情 专区)业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。

央行提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设(行情 专区)。

加大抑制投机力度

不过，某股份制银行人士指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明政府抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求，为此，未来应在提高二套房信贷政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。

中国证券报记者了解到，在细则未发之前，目前各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。目前，工行、中信等银行仍可申请到首套住房首付3成，利率8勃利贴吧房产.5折优惠，中行、农行、建行等均将首套房利率最高优惠幅度上调至9折；而针对第二套住房贷款利率，除建行执行上浮20%之外，其他商业银行仍按上浮10%执行。

银行人士表示，在房地产成交量的带动下房贷需求井喷，而银行自主调整的信贷政策又加剧了房贷额度的紧张。他指出，现在各家银行的信贷额度有限，银行往往会主动压缩房贷等低收益的信贷资产，而将资源服务于一些优质客户或定价上浮更高的中小企业客户。另外，银行也有动力延期放贷，愿意在利率水平提高之后再发放贷款，获得更多的利息收入。

不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。

6日上午，郑东新区郑州市房管局办事大厅熙熙攘攘，摩肩接踵，很多窗口都是人头攒动勃利贴吧房产。市民刘女士和丈夫办完前期所有手续去领号时，得知前面还有85个人在等待。

以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。

从河北7个样本城市的环比涨跌幅排序来看，廊坊以环比上涨0.70%领涨全省，样本平均价7192元/平方米；石家庄环比涨0.03%，样本平均价6999元/平方米；衡水环比跌0.06%，样本平均价4928元/平方米；邯郸环比跌0.14%，样本平均价5178元/平方米；保定环比跌0.18%，样本平均价5596元/平方米；秦皇岛环比跌0.32%，样本平均价6624元/平方米；唐山环比跌0.46%，样本平均价5890元/平方米。

南京楼市共2732套新房冲入市场，成交方面，1月南京新房成交6203套，环比下降36.56%。由于新盘较多的上市量和市场成交的萎靡，因此造就了“跑不动”的库存。截至目前，南京楼市库存量仍处于56279套高位！据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示，2015楼市开年首月全国100个城市均价，环比在经历连续8个月下跌后，于1月份止跌，微涨，但南京市场暂时并没有出现回暖迹象。

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