【林世发英英房产】政策微调持续 苏皖多地楼市成交量见起色


发布时间:2021-03-08 12:37:39 阅读量:7403 作者:雄璟

4月22日,无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》,从5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户林世发英英房产。而此前无锡的落户面积是70平方米,此举拉开了江苏救市的序幕。

每经记者 查道坤 发自南京

今年5月,安徽铜陵、宣城、芜湖和六安,以及江苏的无锡、常州、扬州等城市对公积金、落户和人才吸引方面进行了政策调整,一度被外界解读为救市行为。而在其背后,则无一例外的是楼市低迷和库存高企。

上述城市房地产相关政策调整一个月之后,《每日经济新闻》记者对其梳理后发现,除了扬州楼市成交没有明显的上涨之外,其他城市的成交量均出现不同程度的上涨。

对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,政策微调在短期内可以达到刺激的效果,但是长期来看,影响并不大,持续效果仍然待考。

苏皖多城市楼市政策微调

在楼市低迷和库存高企的压力之下,进入5月份以来,江苏和安徽两地多个城市对楼市政策进行了微调。

5月5日,安徽省铜陵市政府出台政策,将公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。铜陵此举也打响了安徽救市的第一枪。

两天后,常州市天宁区举行开发商会议,透露将出台救市措施的消息。具体的政策包括:停建安置房,向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。同时,将搜集开发商意见,酝酿具体救市政策。

此后,扬州也放松了公积金提取的相关通知,有意增强购房者购买力,救市意图明显。而宣称市对住房公积金最高贷款额度进行了调整,最高贷款额度调整为30万元,并对购房者给予一定的契税补贴。芜湖则对住房公积金政策作进一步完善,新规允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房,并调整了二手房住房公积金贷款额度。6月份,芜湖又发布促进高校毕业生稳定就业的实施意见,取消之前就业满3年才可获得购房补助的时间限制,这意味着,刚毕业的大学生在芜湖购房就可获得补助。并停建安置房,对购买商品房进行补贴。

对于这些城市在5月集中救市,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,“进行政策微调的城市面临相同的局面,楼市销售低迷,库存压力较大,地方土地出让大幅度放慢,这必然会促使政府出台政策,刺激楼市林世发英英房产。”

新政一月后效果初显

时隔一个多月,《每日经济新闻》记者对上述城市的楼市成交量进行了梳理。

无锡的新落户政策在5月份正式实施,根据无锡官方的统计数据,在当月就有将近7000名新居民落户,增长率达到100%。在楼市成交量方面,新浪乐居数据统计显示,2014年5月,无锡楼市商品房成交面积达424349.42平方米,同比增长10.7%;在成交套数上,5月无锡市共计卖房4000套,同比增加9.3%。

而在6月份,搜房网数据监控中心显示,无锡商品房共计成交4849套,环比增长849套;同比增加了129套,月商品房成交总面积达54.75万平,环比增加12.81万平方米,环比涨幅达30.54%。

对此,房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,无锡目前楼市库存超过15万套,可谓是长三角楼市库存压力最大的城市,“降低落户面积,在一定程度上可以刺激购房者买房,但是毕竟60平方米左右的房源在无锡占有量并不大,所以对楼市的刺激只是暂时的,长期而言对楼市销售影响并不大。但是,未来开发商肯定会加大60平方米下户型房源的开发。”

铜陵降低首付额度,对楼市销量也起到一定的促进作用。江淮房地产网数据统计显示,6月份铜陵楼市住宅类商品房累计成交仅达到642套,其中市区住宅累计成交593套,环比增加170套,环比增幅40.2%。

此外,统计数据显示,6月宣城新建商品住宅成交量为533套,环比上涨78.39%。扬州房管局官方数据显示,6月扬州市区及江都区商品房共成交880套,成交面积约10.14万平方米;住宅成交691套,成交面积约7.95万平方米。其中,扬州市区商品房共成交616套,较上月减少42套,环比下跌6.4%,成交面积约7.14万平方米,较上月减少1550平方米,环比下跌2.1%。

虽然芜湖6月份成交量并未出炉,但是根据芜湖6月份前半月成交量达到1894套,已经比5月份的成交量1599套高出了许多,所以6月份芜湖整体成交量必然呈现大涨的局面。

不过,在房地产行业专家张建初看来,短期内政策微调可以达到刺激的效果,但是长期来看,对楼市影响并不大,他对《每日经济新闻》记者说,“除了扬州销量下滑之外,其他城市的成交量都出现上涨的局面,这些政策的微调确实达到了刺激的作用林世发英英房产。但是从目前楼市整体的情况来看,这些城市库存量较大,不解决外来人口吸引力不足的问题,楼市库存高企的局面依然无法解决。”

根据安信和万科两方面披露,在3月1日佛山新城湾畔地板甲醛检测超标的当晚,安信地板董事长卢伟光率约20人赶赴佛山。安信地板还于当天在官网向新城湾畔7号楼业主道歉,同时发布《致消费者、公众及各媒体的公开函》。

“吉惠园”公租房项目由昆明市公租房公司委托昆明万科房地产开发公司全过程代建管理,中建四局第五建筑公司承建。

记者从烟台市住建局了解到,烟台还将实行“物业质量保修金”制度。开发建设单位在新建项目交付前,向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金,用于交房后的保修期内小区的维修。这样一来,新建小区的住宅在保修期内出现质量问题时,修起来将更方便,不必再跟开发商软磨硬泡。

“从2010年到2012年,受到政策调控、别墅用地的限制以及区域规划的限制 ,导致市场上的别墅放量相对较少,市场受到抑制。”重庆龙湖策划总监罗政表示,借助“金九银十”的到来,如今重庆楼市正迎来新一轮的别墅增长期。和记黄埔地产逸翠庄园项目即将推出全新压轴组团“君玺”、龙湖紫云台千万级别墅亮相、万科颐府预计9月正式开盘……随着众多房企的纷纷出手,别墅产品已率先打响了重庆楼市下半年的“争夺大战”。

这座“悬空别墅”位于东莞市石碣镇刘屋村委会沙洲村沙王路2号。记者在现场看到,在一片简朴的村民住宅中,这座“悬空别墅”显得特别打眼。在围墙栏杆内突兀地矗立着五层高的别墅,下面三层尚属正常楼体,而在三楼楼顶的架空层上方则用十几根柱子架起了两栋尾部相连的建筑。

政策 楼市 城市

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来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-08
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自高平的网友说:评论时间:2021-03-08
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-08
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-08
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-07
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-07
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-03-07
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-03-07
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-06
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-06
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

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