【金华市房产信息】长沙出台土地新规 小产权房解冻暂时无望

发布时间：2021-02-25 01:40:25 阅读量：567 作者：弘文

具体规定：第四条规定“村民对住宅建设用地依法享有集体土地使用权，土地所有权归当地集体经济组织金华市房产信息。任何单位和个人不得侵占或者以其他形式非法转让宅基地。”

酝酿了三年之久的《长沙市村民住宅建设用地管理指导意见》(以下简称意见)日前出台，《意见》第二十条规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地金华市房产信息。”此举让日前传得纷纷扬扬的“小产权房解冻”的传闻不攻自破。此外《意见》还首次明确了宅基地房产继承权等相关政策。

严禁城镇居民到农村购宅基地

第二十条规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

长沙市国土资源局地产管理处处长夏长明表示，根据现行的《土地管理法》，城镇居民禁止购买农村宅基地的相关条款一直存在，而此次《意见》的制定依据正是现行的《土地管理法》和《物权法》，因此，“小产权房”政策在现行的情况下，是不可能放松的。

联系到国土资源部部长徐绍史10月28日的表示，农村集体土地绝对不能搞房地产开发，小产权房合法化是一种误读。

这些迹象表明，小产权房的合法化或者政策松动在近期已经无望。

城镇户口后代可以继承房产

具体规定：第十四条规定“因农转非、接受继承房产或经有批准权的部门已经批准使用集体经济组织内土地的非本集体经济组织成员，只能按原批准宅基地的占地情况使用集体经济组织的土地，且不能对所属房产进行重新改扩建，房屋所有权灭失，土地使用权随之灭失。”

“以前关于农村宅基地的继承并没有十分明确，特别是户口已经迁走的继承人的继承权没有明确，在这次的《意见》中，都首次给予明确。”夏长明对此次新增加了关于房产继承的内容，作了一些具体的解读。

根据这一条款，已经拥有城市户口的继承人可以继承被继承人在农村的房屋所有权，但是不能进行任何形式改建，也不能改变房屋的用途。“不能拆掉重建，也不能改变以前的用途改作他用，一旦改建，房屋所有权就灭失了，土地使用权也将随之灭失。”夏长明说。

宅基地复垦优先承包经营

具体规定：第十七条规定鼓励村民将原有农村宅基地进行土地复垦，并可由县(市)、区人民政府按当地当年耕地开垦费标准对土地复垦者实施奖励。

“这一条款主要是鼓励农村的退地复耕。”夏长明介绍，根据这一条款，村民可以将自己的农村宅基地复垦，也可以在取得同意后将属于集体的闲置宅基地进行复垦，这样将可以更有效的节约用地，保护耕地。

除了上述新增条款，《意见》中关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及“宅基地使用面积规定”等原则性内容都有了明确细化；申请宅基地的报批程序、村民建设住宅等相关流程也给出了具体的操作办法。(刘渝渝)

中国土地勘测规划院地价所的城市地价动态数据显示，今年第三季度全国主要监测城市综合、商服、住宅和工业地价分别为3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，工业用地价格远低于其他用地价格。

虽然宅基地不能入市，但是农宅交易得到了确认。中国人民大学农业与农村发展学院院长温铁军认为，宅基地仍是集体所有，农民拥有的是使用权。农民住房可以交易，这就跟城里人交易住房的道理是一样的。农民的房子可以像城里人的房子一样进行买卖，农民的土地承包权可以入股、抵押，这些是突破。但同时，也有业内人士表示，这对农民来说，或许也具有很大的风险，因此，需要相关的配套政策尽快出台。文/本报记者范辉

提要：讲述这段回忆录的是一个叫李勇的打工汉。26年前，他和潘石屹在深圳的南头边关相识，走深圳、闯海南，一起挑过砖，成了一对共患难的“苦友”。然而，如今的李勇仍然辗转各地打工，而潘石屹早已成为SOHO中国董事长，2013年，他与妻子张欣的身家高达36亿美元。

步道起点为运河大桥，终点为武兴路，全长9公里，路面为柏油路，最佳行走季节为春秋两季。(记者 张璐)据经济之声《交易实况》报道，杭州房产税征收试点方案在即将落地的最后一刻被紧急叫停，但是业界认为房产税扩围的主流路径已经形成共识，这个共识是什么？房产税扩围时间表又为何迟迟没有定下来？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此做出点评。

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今年，省委、省政府继续实施“项目建设年”，今年安排省重点项目349个，其中有106个项目提出融资需求。不过，从人行海口中心支行数据显示，9月末，全省固定资产投资贷款比年初增加170.87亿元，同比增长14.2%，增速继续回落。

根据大部分业内研究员的分析，SOHO中国的转型效果如何，归根结底是需要经过时间沉淀。

据悉，在世界现存古木建筑中，年代如此久远、形体如此高大的古木塔已是孤例。

根据住建委网签数据统计，10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%%；二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。“10月份成交量降幅较大，既有成交的结构和区位因素，也有调控因素和自住型商品住房即将推出，影响部分购房人预期、需求延缓释放的因素。”陈志表示，近期北京房价趋稳态势明显，新建商品住房成交均价连续两个月稳中有降，9、10月份分别为2.03万元/平方米、1.92万元/平方米，截至10月末，累计成交均价比去年全年上涨4.5%。

前三季度我省11个重点产业园区完成工业生产总值969.4亿元加快园区建设铸经济“定海神针”

以五指山为例，当地房价并不低，每平方米均价在7000元左右金华市房产信息。但当地还没有大的开发商入驻。

从区域来看，中西部地区的销售表现也要强于东部地区，西部地区表现格外抢眼，出现销售面积和销售额的“双增长”，且增速有所提高。

加入世贸组织之后，中国主要放开了制造业，包括劳动力在内的要素生产力在过去这些年中获得了成倍提高。

但力度空前的措施在短暂抑制市场火爆之后，似乎仍没有给出解决问题的最终方案。

集体建设用地和宅基地流转参照成都住房联建政策，还是不能变性城市住宅，小产权房较难转正，对商品房冲击有限。集体建设用地流转仅允许用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等，类似于成都和都江堰等地的住房联建政策，还是不能变性为城市住宅，宅基地与国有住宅建设用地并未划等号。

意见 规定 宅基地

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