【绍兴房产税优惠】限购“松绑”能否解楼市困局


发布时间:2021-03-01 05:11:14 阅读量:3473 作者:琪洋

为什么要“松绑”限购?绍兴房产税优惠

成为各地正式发文确认取消限购的第一个城市以来,短短两个月的时间,全国46个限购城市中目前已有30多个城市取消或者大幅“松绑”限购。

但是,二三线城市形式各异的“松绑”政策,也引起了业内和购房者的激烈争论绍兴房产税优惠。地方政府纷纷放开限购、补贴购房,这是否合理?“松绑”限购到底能否提振房地产市场?又会否导致新一轮房价上涨?

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,房地产市场供求情况的变化,是全国区域中心城市扎堆松绑限购的主要原因。

已经习惯了北上广楼市“长红”的人们,可能无法想象二线以及三四线城市楼市之艰难。虽然目前尚无一份官方完整的楼市评估报告,但仍有一些细节能够透视全国楼市冷暖。

据国家统计局此前公布的数据,今年上半年全国商品房销售面积同比下降6%,销售额下降6.7%,而商品房待售面积激增25%,达到3.59亿平方米。

曾经无限风光的房地产市场,如今却像一块烫手的山芋,让地方政府扔也不是,拿也不是。

8月11日,湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

就在“湘五条”出台的3天前,福建省率先发布“闽八条”——《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,限购、限贷全面放松,成为首个省级救市政策。

《中国证券报》撰文指出,今年这轮房地产降温的形态,相比2006年、2008年和2011年的三轮楼市降温,存在不同之处。

首先,并无严厉调控政策绍兴房产税优惠。2013年出台的“国五条”并不严厉,且地方政府没有严格落实。

其次,经济并无快速下滑。2008年在国际金融危机的冲击下,国内经济增幅急速下滑,2009年一季度回落至6.1%,2011年下半年亦出现明显回落。而今年上半年GDP增幅为7.4%,虽略有下滑,但自2012年我国经济已开始低位盘整,谈不上急跌。

第三,住宅库存压力持续增长。虽然一线城市和部分二线城市的住宅库存过去两年有所减少,但全国600多个城市中的大部分,自2011年住宅库存就一直增长,这在之前是没出现过的。住宅供应阶段性过剩,开始成为一个整体性的问题,本轮去库存周期也将会拉得比较长。

而土地市场最近也出现了流拍现象。据《人民日报》报道,今年二季度,我国300个城市土地成交面积同比减少29%,土地出让金收入同比下降15%;7月,300个城市的土地成交面积同比减少44%,土地出让金收入同比下降49%。杭州、贵阳等多个二三线城市都出现了土地流拍。

长久以来,土地出让金都是政府偿债的主要途径。“今年大规模地方政府债偿还在即,地方政府肯定有限购松绑的冲动。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、宁波大学教授张慧芳认为。

一方面是楼市库存“压力山大”,一方面是土地财政吃紧与还债压力陡增叠加,地方政府松绑楼市成了必然选择。

昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为,国内最早出现旅游地产产品的地方是深圳,至今也已有二十年左右的发展历程。随后,海南、上海、杭州、桂林等地逐渐也产生了同类型的产品。因为不同地区资源优势和市场状况不同,所以各地的推广模式也不尽相同,项目的运营状况自然也是高低有别。邓晓盈认为,旅游地产是一种很特殊的产品,如果只是把单纯的住宅地产、商业地产的运作模式照搬过来,是注定会失败的。

在庄诺看来,像搜房这样的线上平台要真正介入交易环节,必然要建立自己的线下门店与团队,但线上团队与线下团队的管理模式与思维大相径庭,搜房很难学得来,而且传统中介在线下门店的布局已经非常成熟,搜房很难有自己的拓展空间。与之相对,搜房所拥有的巨大线上流量也远非传统中介自建网站可以达到。正因如此,互联网平台与传统中介谁都无法代替谁,这注定了两者在未来几年都会在合作与摩擦中度过。

“你方唱罢我登台”是最近几个月中介行业最真实的写照。春节刚过,北京二手房市场中稳坐“头把交椅”的链家地产就再度掀起“风云”,与上海第二大房产经纪公司德佑地产强强联手,合力打造新公司品牌“新链家”。这是继今年2月链家成功并购成都最大的二手房中介伊诚地产之后又一重大举措,同时也是链家地产全国布局战略中的重要一步棋。在上述消息坐实的第二天,3月2日,58同城CEO姚劲波的内部邮件确认58同城收购安居客。

城市 市场 楼市

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来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-01
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-01
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2021-03-01
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-01
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-28
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复
来自常州的网友说:评论时间:2021-02-28
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-28
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-28
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-27
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-27
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

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