【房产业主法律】京籍假离婚可骗房致富？ 律师称“的确能钻空子”

发布时间：2021-02-28 12:01:20 阅读量：4759 作者：柠浩

昨日，在搜狐焦点房产网上，一则“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”的帖子备受网友关注房产业主法律。

“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”近日，“京十五条”房产新政引起热议。

昨日，搜狐焦点房产网上，有网友晒帖调侃，根据“京十五条”规定，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。

假离婚骗房的“致富经”

按照新政，外地人在北京购房，必须有5年纳税证明。已拥有2套房京籍家庭，1套房外地户籍家庭，暂停购房。该政策出台就引起热议。

名为“保障房小遵消息”的网友发帖称，均为北京户口的夫妻离婚，然后利用各自的北京户口，公开招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的服务佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣钱10万到15万不等。按照一年结离婚四到六次，两人一年各自挣钱40万到90万不等。两年之后，两人以各自名义，再次贷款买房，买房后复婚。这样，两人可顺利拥有至少三套房产，少量银行负债，将房屋出租后偿还贷款按揭，坐等紧缩周期结束、房价再涨时卖房，一跃从穷人进入小康。

律师称“的确能钻空子”

对此，北京住建委相关人士称，审核系统与公安、民政等部门联网，能核查出真实的婚姻信息，办假“离婚证”并不能蒙混过关。

“但真办‘假离婚’的确能钻空子。”知名房地产律师胡文友称，新政无法限制京籍离婚人员购买。即使诉诸法律，因为“离婚”这个事实披着合法的外衣，也很难分辨是“假离婚”。按照现行法规，婚姻自由且财产分割也可协议进行。所以理论上的确存在“一年结离婚四到六次”的可能。

胡文友认为，限制越严，荒唐的事就越多。但“假离婚”不排除引发其他财产、经济纠纷。比如假婚姻后收不到佣金，就会引发经济纠纷，也很可能最后闹得个“假戏真作”。

因此胡文友认为，假离婚骗房产在制度上和操作上确实很难限制和甄别，就更需要思考“政策制度设计本身是否科学合理”。(刘泽宁)

- 异曲同工

@有人想买房，但是没缴够5年税。我有北京户口，没钱买房。是不是可以我代购一套，然后“赠与”他呢？哈哈，这是个好生意呢……

———网友adoke船长

@北京老同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了的外地人，先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋得直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。200万的房，收六次，可赚12万，还预期中长期艳遇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！

———新浪微博一网友房产业主法律

不过，“3·30新政”之后的暴涨显然也不是深圳市政府所希望的。5月以来，从加快企业推货，到稳定市场恐慌情绪，背后都有当地政府的身影。

此外因退出引发的难题还有很多，比如已经拿到地的78家央企在退出过程中是否会因转让土地而引发新一轮“炒地”？在退出过程中，是否有人接盘也是一个备受关注的问题。有业内人士指出，央企项目很有可能是一块“烫手的山芋”。比如央企手中的地王可能就没人愿意接手，到时候可能会“搬起石头砸自己的脚”，要么折价转让，要么自己承担风险。

根据中原地产的月报，北京、上海、广州、深圳及天津五大城市二手住宅价格自今年3月起全面加速回升，至5月分别累计上涨5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。上海、广州及深圳5月价格环比增长超过4%，已接近2007年市场繁荣期的月度5%~8%的增长速度。

本周二备受关注的广渠路15号地(以下简称“15号地”)开始了公开竞价，此前拿地呼声很高的万科和SOHO中国全表现得非常低调。在15号地竞价当天，记者采访了万科北京公司有关人士，他向记者表示，万科肯定会参与，但是不会“火并”，因为15号地炒作太厉害，利润空间不会太高。潘石屹也在本周一向记者表示，会参与15号地的竞价，但表示并不是势在必得。

《天津地产》：看好天津地产行业房产业主法律，这是否就意味着你会在天津投资房地产？

与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。

以北京为例，2014年北京市商品住宅用地实现供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而2015年商品住宅土地供应计划环比减少了25%。业内人士分析，北京商品住宅用地供应处于持续减少的阶段，土地供应的减少将直接导致未来北京商品住宅供应的减少；而与此同时，北京居住证制度新规将在2015年内出台，此新规的出台将曲线打破限购政策，支撑有效需求快速增长。一方面是供需的强烈失衡，另一方面是供应减少带来的土地成本飙升，两相作用将导致未来北京商品住宅价格水平长期处于上涨周期。

从市场整体表现来看，进一步提价的大势似乎不可逆转。其实燕郊的房地产项目在4月底，其实际成交均价便已经陆续出现不同程度的涨价，如天洋城项目，尽管前期开发商开盘价格定为3580元/平方米起，但其后的实际成交价格已经超过4000元/平方米。

购房规划：刘小姐之前已经购置了一套房产，所以无法享受房贷利率7折优惠。如果购置120万的房产则首付为24万，贷款期限为30年的话则月供为5718.71元。月供只占家庭月收入的12%左右，对日常生活不会带来较大的压力。另外可将小户型房产进行租赁。

房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

“从本次公积金的改革方向来看，政策对市场的支持力度不断加强，这对于身处回暖潮中的广州楼市而言，无疑是打了一剂强心针。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

中国人民大学舆论研究所所长喻国明说，“舆论监督，是对公共权力的使用及使用者的一种监督”。真实的舆论环境有利于媒体公正地传播信息资源，促进民主法治建设。做好舆论监督，客观、全面报道事实真相是记者的职责，更是新闻规律本身的需要。逯军副局长质问记者为谁说话，这到底是舆论监督权力，还是权力监督舆论？副局长一番高论，充满“防民之口”、回避舆论监督的权力怪味，而且“为谁说话”的高论揭示出的执政伦理让人深思。

业内人士认为，2007年过度飙升的房价，以及比房价还贵的地价都透露出了泡沫危机。而在去年市场低迷之下，张宝全如此看似反常之举，其实是离不开中国第三产业抬头、休闲度假产值激增的整体大“牛市”背景的。

一位已经退回贷款的申请人称，在听了不法中介称新出来的异地互贷政策是可以这样操作的，是“合法”的，自己才会上当，既支付了高额的中介费，现在非法支取的公积金又被追回，十分后悔。

而一些地方“限外令”已经有了实际的松动。5月6号，广东省江门市宣布，取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。同时，深圳从5月份开始，已经悄然放松对外资购房的限制。就算在“限外令”执行严格的北京，一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人，在购买限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

北京 新政 购房

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