【潍坊青州房产】北京二手房:超均价房源首现大批“下架”


发布时间:2021-03-06 09:51:54 阅读量:58990 作者:敬易

“今年一季度北京的二手房交易量同比减少了一半左右,但多数房主的报价却未见松动,对中介促成二手房成交、进而收取中介费非常不利潍坊青州房产。”东四环一家门店经理表示,为此,大区里的几家门店根据一季度的实际成交均价,制定出了一套“市场指导价”,经过筛查,区域内报价高于指导价5%以上的房主,经纪人便会与其联系——在东三环区域的一些老小区里,超均价房源比例甚至接近10%。

本报记者 刘宇鑫

一天之内接到同一品牌中介多家门店十几个电话的房主,他在中介挂牌的房源得有多火?上周末,刚刚经历了这种“轰炸”的李先生乐不起来了,“打来电话的都是链家地产的经纪人,他们说,我的房子报价过高,不降价就要从门店里下架”。房产经纪人突然变脸,让一些正在链家地产挂牌卖房的房主猝不及防。

4月初以来,这家本市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分心怀高预期、报出高价格的房主说“不”,凡是报价高于区域内市场均价的房主,都收到了经纪人的“劝退”邀请。

不降价就下架潍坊青州房产

“逼”房主二选一

李先生位于西五环外西山枫林的一套两居室已经挂牌近两个月,却鲜有看房人,主要原因在于他的报价:每平方米3潍坊青州房产.8万元的价格,比小区里近几个月的成交均价高出两三千元。因为这套房子的户型和精装修都不错,加上自己未来也有“小房换大房”的改善性需求,他并不甘心降价出售。

然而,就在链家地产不同门店经纪人十几个电话过后,他心里却打起了鼓。“这些经纪人异口同声,都说我的房子报价比市场价高了不少,在目前的市场环境下成交难度太大。如果现在不把价格回调,就要暂时把我挂牌的房源下架,也就是不再向购房客户主推。”

自家的房子挂牌价,房主还不能做主了?一时气不过,李先生任由链家把自己的房子下架。昨日下午,记者致电北四环、东四环区域的多家链家地产门店得知,本次“下架超均价房源”行动,并非只是链家地产旗下个别区域、个别门店的单打独斗,而是在公司统一组织、同一时点下进行的“房源优化”。

降房价促成交

中介比买房人着急

“虽然不清楚中介葫芦里卖的什么药,但本质上的‘病因’,却是一季度二手房成交量锐减,以致像链家地产这样靠交易量生存的大型中介公司已经很不舒服了。”一位资深业内人士一语道破。

来自市住建委的统计数据显示,3月份,北京市二手住宅成交8943套,比去年同期下降近80%。在刚刚过去的一季度中,北京市二手住宅成交约2.03万套,环比去年四季度下跌38.7%;与去年一季度的交易量相比,大幅下跌了72.4%。

作为北京二手房交易量最大的中介,链家地产3月份成交二手房3479套,占全市成交量的30%以上。在当月二手房成交量前十名中,链家地产比其他9家的总和还要多。然而,在交易量锐减的同时,二手房价格却并未出现一些中介苦盼的回调。国家统计局最新发布,2月份北京二手房价格环比涨幅为零。房价虽然停涨了,可中介预期的3月份二手房交易回暖现象并未出现,主要原因之一,便是刚需人群的下降:北京市推出的数万套低价自住型商品房,加上楼市信贷政策明显收紧,有效地减少了二手房的潜在需求。

“在这样的大环境下,一套二手房哪怕报价只比市场价高出两三千元,一套100平方米的二手房总价就要多出二三十万元,使得购房人难以逾越,大型中介自然难以创收,久而久之运营难以为继。”业内人士说,在买方购房刚需有限的情况下,依靠成交量生存的中介不得不打起卖方的主意,于是便有了催促部分房主降价的“下策”。之所以称其为“下策”,在于房价终需通过买卖双方博弈而调整,而并非是为了满足个别中介公司的私利,房产中介应远离市场垄断的警戒线。

而商家钻研O2O的手段,则是对消费者行为的进一步开发和诱导。日本Tokyu Agency Inc.提供的《O2O购物行为报告》显示,在实体店看到心仪的物品后,有24.3%的消费者会在确认网上信息之后再做进一步决定,偶尔这么做的消费者占到50.3%,而完全不去网上查询直接做出购买决定的消费者仅为25.4%。

房主 二手房 房源

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来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-03-06
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-06
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-06
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-06
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

来自新余的网友说:评论时间:2021-03-05
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-05
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-05
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-05
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-04
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-04
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

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