【新的房产登记制度】北京市住建委:业主不满物业费 可找第三方重算


发布时间:2021-03-07 17:14:36 阅读量:2770 作者:兴江

《办法》还提出,业主、业主大会或其他相关部门可委托物业评估机构,对物业服务质量进行评估新的房产登记制度。

物业费收多少合适?以后不再由开发商或物业公司一方说了算。本市将引入第三方物业评估机构,进行物业项目交接验收、物业费和物业服务质量评估。

今天上午,北京市住建委发布《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》,10月1日起实施。

《办法》规定,开发商交房后,可与业主一起委托物业服务评估监理机构进行交接查验。该机构须按规定对物业管理范围内建筑物、配套设施、物业项目图纸及设施运行维修记录等查验后出具报告。

全体业主选聘新物业、其他管理人或自行管理时,可共同委托物业评估机构查验。

以往市民购房时,入住初期需缴纳的物业费都由开发商说了算,开发商直接确定初始物业费,并写入购房合同。

此次公布的《办法》要求,开发商应在售房前确定物业服务事项和标准。

开发商再从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中,随机抽取物业评估机构对服务费用进行测算。

同时,开发商须将测算后的物业费在销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。

“这就改变了过去开发商‘一口价’的现象。让物业费更能质价相符,使业主认可。”市住建委有关负责人表示,评估机构根据开发商提出的物业服务标准,会详细测算出各项服务的收费标准和初始物业费的标准,形成评估报告。

业主大会首次选聘或更换物业服务企业时,也可委托物业评估机构进行物业费评估。业主和物业服务企业等就物业费发生争议时,可共同委托物业评估机构进行评估。

如何保证第三方评估机构的公正性?

《办法》规定,物业服务评估机构应当按照本市相关规定从事专业咨询服务,不得出具有虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估报告。物业服务评估监理机构开展业务,均应从物业管理行业专家库中选取。

违规收受利害关系人的财物或者其他好处、不能客观公正履行职责等违反法律、法规规定的行为的物管专家,市住建委给予警告。情节严重的,取消物业管理行业专家资格,并予以通报,终身不得重新申报物业管理行业专家,不得参与本市评审、考评、评估活动。

费用方面,物业服务评估监理按照“谁委托谁付费”原则,由委托人与物业服务评估监理机构以物业服务项目查验点为基础,协商确定收费金额。

建设单位向全体业主移交物业项目时,建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的,由建设单位承担评估费用新的房产登记制度。(记者 陈斯)

据了解,目前香河已经汇聚了包括万科、绿地、富力、鸿坤等在内的多家品牌房企。近几年来,一个个住宅项目相继开发建设并陆续竣工交房,同时作为改善型物业的别墅产品也不断出现。目前,香河已经先后有8个别墅项目在建在售,而鸿坤罗纳河谷别墅产品在同类产品中更胜一筹。

对此,“长和系”人士一直试图撇清外界所谓的“误解”。“说‘长和系’撤资是一个大笑话。”李嘉诚多次对外表示。

任志强进一步指出,北京多个地块的楼面价目前已达到每平米5新的房产登记制度.8万,接近6万。当前土地收益越来越高,一些地价已经占到了房价的50%、60%,甚至是70%,现在北京很多项目都达到了70%。更多人预测,在地价的推动下,房价的上涨是无可避免的。

在一位资深媒体人眼中,这次交易开启了李嘉诚抛售资产的“帷幕”,“或者说,大家就是从那时候开始不断关注李嘉诚的行动的”。

“肯定是到头了。”中原地产华北区董事总经理李文杰在谈到成交量的问题时表示,从监测的数据可以看出,新房市场保持了3个月之久的大幅上涨,实际上已经见顶。他认为,前一段时间楼市的大幅上涨,主要是由于在相关配套政策的刺激下,开发商降价促销达到了购房者的心理预期,让一部分刚性需求释放出来。随着一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价,价格差已经对买家形成新的观望影响,加之后续跟进的不足,让3月份成交量的涨幅规模很可能成为全年的最高点。在谈到未来几个月的走势时,李文杰判断称:“尽管4月份还会保持一定的微幅上涨,但随着5月的来临这种增幅的上涨将告一段落,接下来等待开发商的将会是新一轮的调整期,如果没有特别有效的措施,调整应该会持续到年底。”

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来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-07
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-07
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-03-07
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-07
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-06
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-06
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-06
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2021-03-06
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2021-03-05
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-05
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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