【广州市 无自主房产证明】一套房两本证 业主向开发商讨说法:为啥要折腾


发布时间:2021-03-08 23:24:44 阅读量:113 作者:雨锋

业内人士广州市 无自主房产证明:开发商这样做是为了规避政策

明明是一套房子,却需要办理两本房产证。这样的怪事发生在嵊州市区的锦泰苑小区。

一年多来,该小区多位业主向开发商和政府部门讨说法,但至今未能解决。昨天,记者来到嵊州调查。

明明是一套房子,却要办两本证

锦泰苑小区的开发商是嵊州金丽达房产公司。2007年7月,王先生与该公司签订了购房合同,房子面积115.98平方米。去年3月交房。按规定,在2个月内应办妥房产证,但房产公司迟迟未办理。

去年11月,房产公司终于通知可以办理房产证了,但他们提出要收回原来的购房合同,重新签订另两份合同,也就是说要办理两本房产证。在新的合同上,王先生看到,自己的房子被分割成了两套,这让他感到很不解,明明是一套房子怎么成了两套?当时房产公司给的答复是“上面规定的,政策上规定的。”

“这样的行为肯定影响了我们业主的利益”,王先生解释说,今后如果换房,别人不可能按正常价格接受;一房两证代表着自己改动了房子结构,将来倘若房子有了质量问题,将出现很多潜在的麻烦。

像王先生一样的业主在锦泰苑有20多户。一年多来,他们向房产公司、建设局、房管局等反映,但一直未得到答复。今年4月,他们把房产公司告上法庭,半年多过去了,仍无音讯。

记者调查发现,出现“一房两证”问题的真正原因是:金丽达房产公司在规划部门备案的图纸上就是两套房。在嵊州市规划局备案的锦泰苑小区平面图上,记者看到,王先生等20来位业主的房子确实是两套的。

“一开始规划的就是两套的,但验收的时候是一套。”嵊州金丽达房产公司周经理解释说,当初房地产市场不是很景气,公司为了规避些风险,才将房子设计成了两套,后来市场回暖后又改成了一套。

周经理告诉记者,办理两本房产证对业主利益其实影响不大,就是多了点手续广州市 无自主房产证明。“工本费等费用我们公司会承担的。”他说,这个事情现在法院还在调解之中。

“这种行为在房地产界确实存在,主要是房地产商为了能顺利通过规划,通过后又自己改了结构图”,一位房地产业内人士向记者透露。

他介绍,2006年,国家颁布了一个“7090政策”,政策要求,新建楼盘必须有70%以上的户型为90平米以下小户型。所以,在规划时,很多开发商把一套大面积房子分割成了两套。

政府部门正在协调解决

规划图纸上是两套房,楼盘验收时,却是一套房,有关部门是如何验收的?金丽达房产公司周经理说,前几年,嵊州的一些楼盘验收确实比较宽松,一般只是对建筑的面积、高度等进行验收,而对于建筑的内部结构很少管到。

“验收是很多部门一起验收的,我们规划部门一般负责的是建筑高度、密度等方面,对于房子的内部户型等确实很难管到。”嵊州市规划管理处规划科袁科长说。

对于王先生反映的问题,袁科长表示,建设部门也很重视,他们专门向市政府作了请示,目前有两个处理意见。“如果业主觉得房产公司有欺诈行为,那可以向法院起诉,通过法律途径维权。”袁科长说,另一方面,政府有关部门也会对房产公司不按图纸施工进行调查取证,作出相应的处罚,同时帮助业主办理一本房产证。

“开发商没有严格按照规划图纸施工建设,对户型结构擅自进行修改,这损害了消费者的权益。另一方面,政府有关部门在工程验收中未能发现问题,也是一种失职的行为。”一位法律界人士这样告诉记者。

尽管物业税年内不可能开征,但人们仍然对其很关心,毕竟征收是早晚的事儿。即将购房的人群,对物业税更是牵肠挂肚,尤其是是否代替土地出让金的问题,这关系到他们买房时的价格。

据统计数据显示,作为二线城市的福州5月份新开盘商品房均价已突破每平方米8000元的“防线”,进入7月,其上涨势头依然凶猛。

孟浩(广东省政协常委):广州果断取消饱受争议的“公积金新规”,可谓“亡羊补牢,犹未为晚”。回头看来,这一“公积金新规”风波,因没有充分听取公众意见而起,因听取公众意见而结束。可见,制定公共政策时必须多听听公众意见的重要性和必要性。

46岁的李庆明来自新街口街道,由于家庭困难,一家人此前一直在租房住广州市 无自主房产证明。虽然交用仪式9点多才举行,但早晨8点,他就来到现场。“小区的环境好,而且政府都已经把房子装修好了,搬进去就能住。”

当天晚上,丁阿姨老伴的血压就升高了。丁阿姨说:“我女儿已经30岁了,女婿35岁,他们的婚期是明年2月,由于预定交楼时间是明年5月,所以我们的计划是赶在夏天来临前,他们就可以住进自己的新房,但现在所有的计划都打乱了,假使马上就能重新盖楼,也没有办法赶上婚期了,而假使是可以退房,以原来的价格也无法在相同的地段买到房子了。”

除了传统的融资渠道,在房地产转型与国家大力鼓励金融创新的背景下,龙头房企纷纷开拓新兴的融资渠道。

全场一片哗然。10分钟后价格飙升到36.7亿元,28号惠明退出,17点,突然杀出一匹黑马,3号中化方兴直接把价格叫到了36.9亿元。竞争在18号保利地产,10号SOHO中国,和3号中化方兴之间展开,到17点10分时,SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。

据365地产数据研究中心统计,6月苏州全市商品房成交12179套,环比增加35.58%,同比增加58.58%;成交面积达134.62万平方米,环比增加32.26%,同比增加71.87%。其中,住宅成交9793套,环比增加28.47%,同比增加72.53%;成交面积达116.13万平方米,环比增加30.47%,同比增加70.79%;住宅成交均价为11831元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨12.69%。6月延续“红五月”的态势,商品房成交情况与去年同期相比大幅上升,尤其是在住宅方面。

事实上,地价和房价之间的关系也并非一个非常复杂的理论问题,而是早已为实践佐证了的简单实践问题。也就是说,无论地价与房价之间的比是多少,土地成本必然会打入房屋价格,换言之,高地价必然推动高房价。

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来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-08
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-08
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-08
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2021-03-08
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

来自大同的网友说:评论时间:2021-03-07
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-07
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-07
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-03-07
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-06
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-03-06
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

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