【怀化房产局政务】北京自住房与二手房价格“倒挂” 致弃房率高企


发布时间:2021-03-07 19:57:05 阅读量:259 作者:川峰

张旭认为,除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外,在全市二手房价格普降的情况下,部分与自住房项目环线位置相当,此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显,普通二手房与周边自住房之间的价差在缩小怀化房产局政务。(记者 王萍)

二手房报价低于自住房,随着房价的下调,部分自住房与周边二手房价格出现了“倒挂”。业内人士认为,今年北京市房价持续下滑,使自住房价格优势不再明显突出。普通二手住宅与自住房相比各方面优势更加凸显,这也成为自住房高弃购率的重要原因之一。

最近,不少位于自住房项目附近的房地产中介销售人员都会在推荐房源时,以“比自住房单价还低”作为新的“开场白”。北京晨报记者看到,比如恒大御景湾项目附近的朝丰家园小区,目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中,京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万至2.2万元/平方米的房源出售。销售人员告诉记者,与自住房项目相比,这些小区周边配套更加完善,轨道和公路交通便利,价格也更具优势。

链家地产市场研究部张旭介绍,近期北京市二手房市场的明显下行和自住型商品房项目的推出,使部分小区出现了业主出售意愿高、让利幅度大的房源。这种情况比较大的特点是,越往外走越明显。比如南六环周边的降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内,其中部分房源的价格甚至低于自住房限价的水平,出现了较为突出的价格倒挂现象。

“经济适用住房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难,并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利,然后又形成新的住房困难。”深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示,部分经济适用住房购买人由于需要改善住房条件等原因,申请取得完全产权,只要符合政策规定,主管部门也将予以支持并积极办理。

解民忧,更要帮民富。嘉祥县马集镇马海村有十几家农户长期从事畜牧养殖,因缺乏科技知识,效益欠佳。济宁市畜牧兽医局联户干部联系济宁市农校在这个村设立长期教学点,为农民提供政策和技术指导,养殖效益低的状况很快扭转。村支书马四虎说:“过去驻村工作组一来村里,面貌就有所改变,但工作组一走,村里又回到老样子。还是现在这个法子长远!”

项目的相关负责人也坦言,做出这样的承诺是为了在目前寒意阵阵的楼市环境下,给买家出手的信心,当然并非希望真的全盘回购,而且天河的房价始终保持稳定,公司看好两年后的楼市。因为项目货量不多,只有100多套,即使出现回购的情况,全部资金在两三亿元左右,而发展商手头还有12亿元的现金在做理财产品,因此是完全可以保障的。

业内人士介绍,在港上市房企在内地购置一块土地之后,首先要申请项目公司立项,由当地相关部门以及外汇管理部门批准注册为外商投资企业,之后才能进行注资怀化房产局政务。开发商需要用自有资金支付第一笔资本金,之后才能申请外汇资本金注入。不过,申请的注册资本金并不一定能够获得外汇管理部门的批准,相关部门需要根据资金规模进行考量,获批的额度有可能小于开发商申请的规模。在这些申请都获批之后,开发商才能进行注资,外汇才能从香港银行汇至内地银行。当海外募集到的资金汇入开发商的外汇资本金账户之后,结汇成人民币还需要一个过程。在工程建设过程中,这些外汇需要多次结汇,每次结汇都要根据相关合同、材料、发票向监管部门报批。

秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现,在政策上还是有空间的。”(记者郑钧天 刘敏)

业内人士介绍,在港上市房企在内地购置一块土地之后,首先要申请项目公司立项,由当地相关部门以及外汇管理部门批准注册为外商投资企业,之后才能进行注资怀化房产局政务。开发商需要用自有资金支付第一笔资本金,之后才能申请外汇资本金注入。不过,申请的注册资本金并不一定能够获得外汇管理部门的批准,相关部门需要根据资金规模进行考量,获批的额度有可能小于开发商申请的规模。在这些申请都获批之后,开发商才能进行注资,外汇才能从香港银行汇至内地银行。当海外募集到的资金汇入开发商的外汇资本金账户之后,结汇成人民币还需要一个过程。在工程建设过程中,这些外汇需要多次结汇,每次结汇都要根据相关合同、材料、发票向监管部门报批。

红玺台营销负责人赫蒙结合项目情况表示,红玺台单套都在两三千万元水平,购买客群以自住需求为主,买房人对地段、配套、区域的认可度是一直存在的,购买人群一直都很稳定。对买房人来说利好的消息还有,在当下的市场格局下,企业也更注重在高端盘品质上做文章。北京万科豪宅部负责人高广汉就透露,位于海淀区的五矿万科·如园,将在下半年推出300平方米左右的主力房源,这部分房源从面积到精装修质量,到恒温恒湿的技术标准,比此前的产品都会有提升。

住房 二手房 价格

上一篇: 海南继续严格执行限购令 不专门出台国五条细则

下一篇: 部分一线城市楼市遭遇春寒 房地产调控成效初显


来自白银的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复
来自密山的网友说:评论时间:2021-03-07
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-07
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2021-03-07
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-06
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-06
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-06
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-06
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-05
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-05
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

热门专题