【房产查档 材料】南京江北新区因房价上涨过猛 部分房地产商被约谈


发布时间:2021-03-06 09:49:22 阅读量:6407 作者:远皓

南京市物价局相关负责人对外表示,江北新区规划落地之前,就有不少开发商大打新区“概念牌”,想搭车涨价房产查档 材料。涨价并不是不可以,但应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。

“一直在加班,工作日和周末的人流量相差并不明显。”位于南京江北新区的楼盘---正荣润江城销售主管李力捷对《第一财经日报》记者表示。在过去一段时间内,南京江北新区已然是2015年夏天全中国楼市最热的区域。由于涨价过猛,江北地区的部分房地产商已被约谈。

涨价进行时

南京网上房地产官方网站显示,南京市7月总成交套数10586套,同比大涨134%,其中江北区成交5382套,占比超过50%。有媒体报道称,自江北新区获批以来,一开盘就卖光的楼盘已有好几个,包括美麟香漫山、华润国际社区、保利西江月等;有不少楼盘都已趁机涨价。涨幅最大的是华润国际社区,成交均价为每平方米1.65万元,比首次开盘时上涨了2000元,但依然挡不住购房人的热情。《第一财经日报》记者采访南京多位业内人士了解到,7月南京新房认购量已超过1.4万套。

见到记者的时候,李力捷已经连续工作了一个月,而不到十分钟李力捷又因为客户问题去“紧急”处理。

多位南京业内人士告诉记者,今年7月2日,南京江北新区获国务院批复同意设立,江北新区上升为国家战略,成为全国第十三个国家级新区房产查档 材料。这意味着,该区域将成为承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。而在此前,江北新区的房价也已经上涨明显。在楼市的传统淡季7月,江北新区却出现了淡季旺销的市场局面。南京网上房地产数据显示,南京江北新区7月份的商品住宅总成交金额达62亿元。

“有个客户第一次看房,只呆了一个小时之后就决定要买,他打开随身带着的公文包就要付定金,里面满满一袋子的现金,可是我们不能收现金。”李力捷给记者描述到,“最后他只好找同事借了一张信用卡给这位客户支付定金。”

一位来自江苏淮安的购房者何冰冰(化名)从今年1月一直看房,她观察到南京的江北新区价格一直不高,而考虑到未来这个区域的潜在价值,她和她先生花费共计140万买下了这个区域的一套房屋。

部分公司被约谈

“江北新区过一个大桥就到市区,此外还有地铁和隧道,交通非常方便房产查档 材料。其次,这边的规划非常好,居住环境优雅。”何冰冰告诉记者,“南京几乎所有的优质小学、中学的分校都要在江北新区落户,未来孩子的读书也方便。我们非常多同龄人都在江北新区买房子,这里房价比市区便宜,买房压力也小一些。”

有业内人士告诉记者,在江北国家级新区获批后的4天内,该区域华润国际社区的房源就销售了235套。雅居乐滨江国际营销负责人邹亚兰表示,因为上述政策其项目3天销售额就达到了6000万元。无独有偶,江北新区获批消息公布的第一个周末,正荣润江城成交225套。

抢房潮直接导致江北新区房价上涨。

《第一财经日报》记者查阅南京网上房地产和南京365房地产统计数据,江北新区板块多个在售项目成交价格均出现不同幅度的上涨,其中涨幅最大的2000元/平方米,最小300元/平方米。

“我们4月份看的某个楼盘价格是14500元/平米,目前该项目的售价已经16500元/平方米。”何冰冰告诉记者。

有一些项目采取了多次小涨的策略,位于江北新区桥北的老牌大盘弘阳旭日上城在7月上半个月就已经涨价三次,单价从此前的1.1万元/平方米涨到近1.2万元/平方米。

江北新区抢房潮引发的涨价潮引起政府部门的重视。有业内知情人士告诉《第一财经日报》记者,7月底南京市物价局密集约谈了部分江北项目的开发商,要求企业合理定价。

崔国潮说,2010年12月31日,在未征得他家同意的情况下,他家的祖屋被当地政府推倒拆除。在与镇、村干部多次交涉无果的情况下,他们选择了法律维权,2013年5月广州市中级人民法院终审裁定中新镇政府、坑贝村委会及崔屋经济合作社为共同侵权人,判令向崔国潮家赔偿22万余元。

2004年是佛山地产市场出现转折的开局之年,外来房地产商大举进军佛山,亚艺湖畔成为热点。2004年12月,龙光地产以6.81亿元总价和2223元/㎡的楼面价拍下亚艺湖东北角04D地块,打破当时佛山土地市场总价记录,这块地便是如今有着佛山首席豪宅标杆之称的天湖郦都;2005年10月,雅居乐地产再以7.31亿元竞得亚艺湖边05F地块;今年8月份,龙光地产再次以6.01亿元竞得亚艺版块一商住地,楼面地价8753.07元/㎡,成为当时佛山单价地王。对比前后,亚艺湖块地价已经翻了4倍,而房价也从21世纪初的4000-5000元/㎡跃至当前超过1.5万元/㎡。区域升值速度之快有目共睹。

“我们是在广州的售楼部直接设点,消费者只要在周六9时30分之前到销售部集合就可以了,我们提供免费接送和免费午餐。”雅居乐又一城销售人员称,明日该楼盘将如期在广州番禺市桥固定点接送“广州客”来中山看房。

武汉当地媒体曾报道称,6月底朱某家开始装修房屋。不久,部分居民发现他往家中运钢材,后来见到朱某家的阳台“脖子”越伸越长,比旁边阳台面积大了不少,才知道他在违建。“钢材超高超重,电梯都被压坏过一两次,顶部也被钢材顶破。而且下雨或楼上地面有水家里就会漏水。”此后,有居民向城管部门举报。

为了实现多元化和满足中国移民及投资者日益增长的需求,中国房地产开发商正在把目光投向海外。

这意味着,拥有信托、券商、基金等不少金融牌照的越秀集团又将多一块稀缺的银行牌照。

中国林产工业协会专家委员、国家林业局林产品检验中心(长春)主任王军介绍,在国标《木质地板铺装规范》中规定,如果房间是标准的长方形,地板损耗允许不超过5%。如果房屋很方正,或者房屋尺寸与地板尺寸相匹配,损耗相对较小。“但房间比较小,或者房屋的边角、拐角、圆弧比较多,损耗相对较大,就需要双方协商了。”王军表示,复杂的房间损耗肯定会超过5%。其次,地板的铺装方法不同,也会造成不同的损耗。比如中间对缝安装和通铺的损耗都会更大。在竖铺时,采用对缝铺装或者1/3错位铺装的方法,其损耗大小就不同。而且在铺装的时候,越宽的地板可能损耗越大。

另外,国家退休金服务基金(NPS )预计把更多的的供款收入投资到海外资产以提高整体回报。而韩国监管机构也正在简化国内投资者购置海外房地产的手续。

年初,新街口金融商务区正式列为南京两大金融集聚区之一,与河西金融CBD享受同等地位,给予同等支持。秦淮区在加快推进新街口金融商务区打造的同时,也将推进“洪武路—中山南路”金融服务带建设,大力发展现代新金融业态。

南京 江北 新区

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来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-06
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-06
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-03-06
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-06
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-05
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-05
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-05
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2021-03-04
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-04
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

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