【石泉县房产网】立天唐人布局山东“水土不服” 曾多次被曝违规


发布时间:2021-03-05 15:59:12 阅读量:11835 作者:颉钊

2014年10月,上海立天唐人以13石泉县房产网.2亿底价拿地,进驻济南南北康,这也是上海立天唐人首次进军山东济南市场。实际上,在济南之前,上海立天唐人已经在山东多处布局,包括德州唐人中心、威海唐人海湾中心以及章丘唐人中心,未来可能在山东青岛、烟台等地落户。可以说,除了发源地上海,山东俨然已成为了上海立天唐人的“第二据点”。但立天唐人布局山东的多个项目却频频被曝违规销售,违规高风险动作频出。

近日,济南南北康片区5宗地块成功拍卖,使逆势拿地的房企——上海立天唐人在济南房地产市场备受关注。近几年,立天唐人布局山东,济南、德州等多地项目已经面市,然而,这些项目却频频遭遇“水土不服”,屡次因项目开售前无法取得预售证等问题被媒体曝光、被政府叫停。有业内分析认为,房企违规高风险动作频出,不仅折射出企业管理不善、整合能力不足等问题,更容易暴露风险,导致群体性事件。

2013年5月,立天唐人德州项目因未取得预售证,涉嫌违规销售。在当地媒体报道中,德州市住建局明确表示立天唐人销售许可证正在办理,德州市房管局房管科也回应称,立天唐人不具备《商品房预售许可证》,德州市房管局要求唐人中心停止预售,并对此事进行调查取证,视情节进行相应处罚。

然而,立天唐人德州项目的危机并非个例。2014年11月,立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉,并被曝无预售证多次被叫停。网友在齐鲁民生投诉平台反映,唐人项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。

据悉,章丘市房管局曾于2014年6月,向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》,通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章,严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序,责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。

8月份,唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理,继续其违规销售操作。

“上海立天唐人山东项目频频遭遇无预售证即开售的违规问题,无疑暴露出其管理不善、整合能力不足的问题,而更重要的是,如果房企在房地产下行区间,继续高风险手段销售,容易引发因房价下跌导致的风险传递和转嫁。”

业内人士表示,在楼市销售普遍低迷情况下,违规销售等高风险动作带来的房地产风险逐渐暴露,从政策角度来讲,预售证本身就是期房时代约束开发商的措施之一,无预售证即售房属于违规行为;从法律角度来说,开发商所销售的商品房存在不能取得《商品房预售许可证》的可能,买家容易陷入买无证房或存“一房两卖”等风险;此外,购房者还可能面临群体性风险,一旦开发商资金链断链,,极易造成群体性事件。

“近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。“北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。

根据不完全统计,饶平境内有土楼超过500座。其中,道韵楼是国家级文保单位,还有7座省级文物保护单位和县级文物保护单位7处。

在不少业内人士看来,南京楼市将进入“价量齐跌”的下行通道。首先是新房上市量持续减少,来自365地产家居网的统计,7月南京原计划新推房源1.2万套,而实际上市量只有2500套左右,仅相当于计划上市量的20%,这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时,南京楼市的住宅库存量却屡创新高,截至到昨天下午5点,已经冲高至4.67万套,比今年年初上涨了近2万套,销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

政策效果初显 深圳暴涨32.66%领跑全国

小区物业表示,关于房屋质量问题,房主已向他们反映过多次,物业工作人员联系了开发商相关负责人前来和房主见面。“刚给他们打过电话了,正在路上。”小区物业工作人员解释。但一直等到上午11点,开发商都没有露面,而女房主还一直在窗台上坐着,但情绪逐渐平复了下来。

净利润表现不理想,但是房企的销售业绩看上去却“很美”。

可喜的是,在激烈的市场竞争之下,“地主们”求新求变,今晨我们也报道了,黄金卖家集体开辟电商战场,力求摆脱供销柜台式的销售石泉县房产网。国美集团做大黄金业务的决心更是坚决,“为了确保低价,允许每年亏损一亿元,用三年赢得市场。”

“相比于小农户,家庭农场、专业大户等新型农业经营主体具有一定的生产资金和规模,可以进行规模化经营,收益相对可观,能解决‘谁来种地’问题;而职业农民懂技术、善管理,还能解决‘怎么种地’问题,有利于传统农业向现代农业转型。”中国社科院农村所研究员党国英说。

此外,根据国家统计局浙江调查总队的数据,与上月相比,9月浙江新建商品住宅销售价格上涨0.4%,连续6个月上涨,其中涨幅最大的为杭州,上涨幅度为0.6%。但另一方面,截至10月末,杭州市区新房库存高达16.3万套,依旧处于历史高位。

但对首创来说,奥特莱斯并不是一个简单的命题。从首批入市的北京房山奥特莱斯项目情况来看,运营困难、招商不利等质疑不断出现。“一个奥特莱斯项目没有10亿都开不了,前几年还得赔。”刘晓光对《每日经济新闻》记者直言,这是一个很痛苦的阶段。

中介机构我爱我家方面向记者出示了一份二手房成交均价变化走势。据我爱我家市场研究院数据统计:2018年一季度,北京二手住宅成交均价为53369元/平方米,环比去年四季度下跌了3.6%,同比去年一季度则下跌了12%,与去年房价峰值时的二季度相比,房价跌幅更是达到了14.7%。

链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

8月,绿地与贵州政府合作,成立贵州省绿地金融资产交易中心石泉县房产网。

如何尽快消除一些长租公寓违规改造带来的消防安全隐患,让租客住得安心,让房屋租赁市场健康发展?浙江在线将持续关注。

昨天,记者从市区初中张贴的“招生服务区域情况公告”上,搜集了部分热点初中的招生服务区域。

后果怎么样?昨天,杭州江干法院展开专项执行行动,因私自处置法院查封财产,一名中介工作人员被处以司法拘留5日,所属中介公司被处以罚款20万元;另一中介工作人员被拘留15日,所属中介公司被罚款30万元。

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来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-05
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-05
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  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-05
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-04
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自余姚的网友说:评论时间:2021-03-04
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2021-03-04
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-04
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2021-03-03
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-03
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

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