南京:这十年婚前婚后房产界定时间,多少“地王”推高了房价?


发布时间:2021-03-03 11:11:30 阅读量:721 作者:柏轩

不直接参加拍卖以避免高价,这也许可以视为绿地的一次“曲线拿地”,不过当年不能令人忽视的现实是:南京商务办公楼和住宅价格倒挂,同是新街口的地段,住宅单价过万,商务楼反而还要低1000元/平方米,这或许是当年绿地谨慎拿地的原因之一婚前婚后房产界定时间。

2007年,房价上涨迅猛,那年地价的涨幅也十分惊人。

2008年,土地市场陷入困境,频频流标,地价骤跌引起了关注。

2008年底,土地一下子成了烫手山芋,一时间退地潮暗流涌动。

2007年,《金楼市》探访2005年-2006年期间诞生的六大“地王”。

2009年,新“地王”此起彼伏,《金楼市》提出了冷思考。

黄金岁月

2001年9月18日 万科以1.855亿拿下水西门二道埂子地块,这是南京首次面向全国招标的地块。

2002年12月27日 南京当时最大一块上市拍卖土地——聚宝山地块创出9.11亿的高价,史称南京楼市“9·11”。

2003年7月7日 下关宝善地块以18亿底价被福建世茂集团拿下,开始了规模浩大、任务艰巨的拆迁。

2003年11月 顺驰、万科、万达、中海分别在河西新城区奥体板块前后拿地,使新城地价从此前的协议80万元/亩一下上升到200多万元/亩,奠定了新城房价5000元/平方米的坚实基础。

2004年11月16日 经历了挂牌后无人问津的南汽地王拆分成两块再出让,最终高价成交,催生了后来的鼓北高价区。

此后,铁管巷“地王”收回再卖、雅居乐造就城南“地王”、万科出手江宁,到最新保利、华润在河西的天价地块,南京进入“地王”频出的年代。随之而来的争论是,究竟地价推高了房价,还是房价带高了地价?《金楼市》见证南京土地市场诞生成长的同时,回眸“历代地王”总有不一样的发现,这些“心得”或许未来同样指引楼市前行的方向。

十年回顾

万科开创南京土地拍卖史

“1.855亿第一次!1.855亿第二次!”拍卖现场鸦雀无声。“1.855亿第三次!”拍卖官一锤定音。

2001年9月18日,南京万科房地产发展公司以超出底价近2600万元的高价买下南京首次面向全国招标的二道埂子地块婚前婚后房产界定时间。它也许并不是南京第一幅招拍挂的土地,但无疑是最具标志性的一幅。

因为2000年3月1日,南京才开始实行经营性用地招拍挂制度,2002年12月,南京市停止“以地补路”地块的协议出让,经营性用地的公开出让全面实行。

为什么是1.855亿?当时招标该地块的一个重要原因就是要彻底改变该片区的面貌,当年水西门大街改造资金需要平衡;而逢雨便涝的二道埂子地块狭长西晒,人文环境更是不值一提,能由万科来拿地开发,彻底改造这一棚户区,万科本身也被寄予厚望。

黯然的南京楼市“9·11”

当年最贵的地卖出了最便宜的房,还有一块至今荒在那里没有开发,这就是江苏阳光的聚宝山地块,2002年末,在那个楼市房价还没有大幅抬升的年代,该地块就创造了南京楼市“9·11”。

当年的这场拍卖会经过64轮的拉锯战,聚宝山地块被江苏阳光以9.11亿元的价格“吞”下,比6.5亿的底价高出了约2.6亿元,此举创下了当时南京土地拍卖史上的最高价。

而两个竞争对手也是极具代表性:栖霞建设,南京本土最大的开发商。以城东开发起家的栖霞建设自然深知这一地块的特性与价值;江苏阳光,一个以纺织起家的外行,七年前就有如此敏锐目光,它的到来或许已经预示着其他外行企业的入侵。

当年栖霞建设最终退出争夺,记者采访时栖霞方表示:江苏阳光对这块地、对南京不够了解,价格过于冒进婚前婚后房产界定时间。现在的事实或许还真验证了这一点,其一期开发的公寓由于交通位置尴尬,小区外立面、户型无特色等原因,比更远的仙林楼盘还便宜1000-2000元/平方米;而二期别墅,更是在3年前传出曾想转让的消息,可最终没能成交,至今空着。不过从一个外行企业谋利的角度来说阳光也许并不亏本。

绿地曲线拿下商务“地王”

2003年5月,编号为2003G11的鼓楼西北角地块以底价3.8亿元被南京国资集团拿下,这一核心位置的地块被誉为南京商业办公“地王”。

同年年末,该地块传出消息,南京国资集团将和上海绿地集团合作开发该项目,建成南京第一高楼。

宝善地块拉开下关开发序幕

2003年7月7日,以18亿元的惊人底价“雄居”南京当时历次出让地块底价之首的宝善地块,在十分“冷清”的气氛中,被福建世茂投资发展有限公司仅以底价拿走。

随后的几年,巨大的拆迁量和非凡的拆迁难度不时引起关注。然而时至今日,其2万元/平方米的房价已让人感到:当年地卖便宜了!18亿?顶多也就够买其中的一期土地罢了,长达5-8年的开发期,足以让这块地增值到2-3倍以上。

不过当年为什么无人与世茂竞争?因为地块太大了!为什么要划这么大的地呢?因为当年下关的滨江价值还不为众多房地产公司所认同。究竟是世茂开启了下关的开发、抬升其整体价值,还是下关成就了世茂,让其拥有了超乎寻常的丰厚利润?这个“地王”卖得值不值?这也许才是如今值得深入探讨的话题。

裕顺通公司称,根据政府相关法规规定,拆迁工作应取得拆迁许可证后方可启动。在2011年11月27日,后沙峪镇政府进村实施拆迁,但顺义区建委实际上只为碧水源公司拆迁部分颁发了集体土地拆迁许可证,未给裕顺通公司、盟科置业颁发拆迁许可证。因未取得拆迁许可证,导致拆迁的合法性存在问题,使拆迁工作举步维艰。之后,裕顺通公司及盟科置业就拆迁许可证问题,向顺义区及北京市建委等政府主管部门致函沟通、协商。最终,直到2013年12月1日相关部门为裕顺通公司、盟科置业发放了拆迁许可证。

南京 房价 地价

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来自信阳的网友说:评论时间:2021-03-03
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2021-03-03
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  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-03
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-03-03
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-02
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-02
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-03-02
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-02
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-01
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-01
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

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