【检查租户房产】新鲜社会人置业指南:初涉职场先租房再买二手房

发布时间：2021-03-03 00:51:21 阅读量：4621 作者：昊然

但专家的呼吁在市场中却并未产生太大的影响，像潘女士这样的家长依然在义无反顾地资助着子女挤进火爆的楼市检查租户房产。据本市一些楼盘负责人介绍，目前家长付首付、孩子掏月供、产权人落户为孩子的情况非常普遍，其中除了为结婚而购房的之外，很多是在为大学刚毕业的孩子置业。他们多选择总价80万元左右的商品房，月还款额一般在2000元至3000元左右。

每年的7、8月份，大学毕业生都会像一股洪流一样涌向社会，奔赴到各个工作岗位中去。据统计，今年天津应届高校毕业生超过11万人，加上历届未就业毕业生，需择业大学生人数创出历史新高。对于社会而言，他们是一支带来新鲜血液和创新的生力军；而对于已经升温至白热化的房地产市场而言，白天要工作、晚上需要一个避风港休息的他们，同样也是财源滚滚而至的源头。

刚刚步入社会的大学毕业生们，究竟应该如何解决自己的居住问题呢？方案无外乎有两种：租房或买房。专家的观点是，毫无疑问大学生应该选择租房，因为这里包含着一个升级置业的观念问题：先是租房，然后买一个便宜一点的二手房，等自己经济实力好一点的时候再买大的房子，作为自己成家立业的房子。

“无论以我个人还是以我的同学的经历来说，我们通常都是工作三、四年以后，才开始有了买房的打算检查租户房产。”天津我爱我家企划总监陈萌说，“第一，是因为那个时候有了一定的经济基础。第二，那个时候收入来源相对比较稳定，能够能应付未来还贷的压力。第三，那时也已经有了结婚这一非常迫切的要买房的需求。”

然而，一些大学毕业生的家长却并不这样认为。潘女士有一个刚刚大学毕业的儿子，她说：“大学毕业生应该先‘置业’再立业。房子是不动产，你买了房子，可以不住，可以租出去，用租金还贷款，那是一种资产保值方式。特别是从现在的趋势看，房价是在不断上涨的。所以家里有条件的话，还是应该帮助孩子先买房，毕竟现在都是独生子女，帮孩子买房也算是家庭的一种投资行为吧。”

实际上，关于大学毕业生究竟是否应该买房的争论由来已久。华远地产总裁任志强就曾在其博客中指出，大量的大学毕业生在父母的资助下购房，无形中成为推高房价的主要力量之一，而他们应该是先进入租房市场的。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，年轻的时候就把几乎所有收入都投在房子上，是不理性的，应该采取“租房——买中小户型房——换购大户型房”的梯次消费模式。

据二手房经纪人反映，春节以来，前来咨询购买二手房和租赁房的年轻人变得较多，同前两年相比，其中刚刚毕业的大学生占到很大的比重，刚刚毕业的大学生人群逐渐充当着市场经济的主体，而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，其中有不少的人成为“啃老族”，依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助又意愿留在天津发展的外地学生只能对着天津持续高涨的房价长吁短叹检查租户房产。

华中师范大学社会学系徐晓军分析认为，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。

银监会表示，成立住宅金融事业部，是贯彻十八届三中全会精神，加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。

2012年，绿城曾宣布启动新的“全民营销”模式。

中原地产市场研究部首席分析师张大伟表示，在信贷紧张的大环境下，中小房企较龙头企业来说资金来源单一，在企业不能通过降价有效回笼资金或找到其他有效融资渠道的背景下，显然面临经营困境，卖资产是企业为了避免成为第二个光耀地产、兴润置业不得已而为。

南京本月最后一场土地拍卖落锤，本次共有4幅土地出让，共8家房企报名竞拍。本次拍卖会冷热两重天，一方面其中3幅地块分别只有1家报名竞买，最终底价竞拍；另外一幅G40地块有5家房企报名，经过51轮的竞拍，招商地产败下阵来痛失家门口的“宝地”，被首次进入南京的中垠地产以13.1亿元竞得。

同时，国务院部门的项目，使用中央财政性资金1亿元及以上的，经国务院机关事务管理部门初审后，由国务院发展改革部门核报国务院审批；使用中央财政性资金1亿元以下的，由国务院机关事务管理部门征求国务院发展改革部门意见后报国务院审批。国务院直属事业单位的项目，由国务院发展改革部门核报国务院审批。

高纬环球顾问部中国区董事雷玉红认为，“有经验的开发商更愿意选择有丰富零售物业设计经验的建筑师，以便设计出更能吸引商家和顾客的项目。同时，有经验的开发商更有可能说服那些关键的主力商家进驻。”

除了在精装与毛坯上的比拼之外，动真格的楼盘也有不少。位于城东麒麟板块的中海国际社区喊出了“房价回到一年前”的宣传口号，将新推房源定位跟去年推出的首批房源持平；保利地产旗下的多个项目直接推出“一成首付”甚至是“零首付”的活动，降低购房门槛；江宁的别墅项目复地朗香打出“公寓价”的旗号，独幢别墅的售价从20000元/㎡降至16000多元/㎡。

“恒大销售业绩不错，突破了行业降温的诸多限制。这也表明在降温的市场下，只要企业各个策略运用得当，还是可以抵御寒潮的。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企，表明恒大产品品牌深入人心，产品定位精确，其物业价值未来的增长空间大，购房者比较青睐该品牌，所以市场认可度大。

信贷环境仍然偏紧，是房地产市场头顶的“紧箍咒”。近日，中国人民银行决定从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继央行从4月25日起已经分别下调县域农村商业银行和农村合作银行存款准备金率2个和0.5个百分点之后的第二次“定向降准”。

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