【东台房产58出租】郑州日成交量下跌逾两成 90平米以上户型影响大


发布时间:2021-03-08 10:26:15 阅读量:6391 作者:博文

近期的房贷新政剑指投资,不少投资客甚至改善性需求均被拒之门外,这些均直接影响到90平方米以上的房源东台房产58出租。

受接二连三的调控政策影响,“红五月”开场甚不乐观,购房情绪陷入严重观望,楼盘来访量则明显下降。尽管当前郑州楼市尚未出现降价和大幅优惠的现象,业内人士也普遍认为此轮调控势必起到稳定房价的功效,或许市场在六七月份就会有明显表现。晚报记者 王亚平

日成交量下跌逾两成

当前,调控政策的影响正逐渐显现,五一期间,全国各地均以“冷清”收场,商品房成交量明显下降,楼盘来访量也比以往假期减少近三成。

据郑州市房管局4日披露的数据显示,五一节三天,郑州市商品房销售684套(间),平均每天销售228套(间),其中商品住宅销售678套(间),平均每天销售226(间)。而在今年一季度,郑州市商品房销售27601套(间),日均销售306套(间),其中商品住宅销售25478套(间),日均销售283套。

通过数据对比可见,五一小长假期间,郑州楼市日销售量较平时下降约两成。

商品住宅日销售226套是怎样一个概念?今年3月份郑州市商品住宅销售9526套,日均销售300多套,今年2月份郑州市商品住宅销售4887套,扣除春节7天假期,日均销售达到232套。日销售226套也是自2009年3月份楼市回暖以来,商品住房日均销量的最低值。

“房地产新政的累积效应在五一已经开始显现,购房者不像以前那样恐慌。”永威置业副总经理马水旺如此说道。业内开发商也大都坦言五一楼市不如预想中的好。

河南省房地产业商会秘书长赵进京在接受媒体采访时表示,“对郑州楼市来说,新政肯定会影响楼市交易量,但不会出现价格暴涨暴跌的情况,新政的出发点是‘遏制部分城市房价过快上涨’,郑州近几年房价一直平稳上涨,没有像一线城市那样过快上涨。”

买卖双方陷入胶着状态

原本以为假日里开发商会有相应优惠推出的市民赵磊略显沮丧地说,“这个小长假的楼市表现让开发商和购房者都很失望!”

如他所言,这个假期,开发商期待的抢购热潮没有出现,而购房者想要看到的各楼盘促销打折的场面也成为天方夜谭,买卖双方陷入胶着状态。

“现在购房者来电咨询第一句话就是问,‘啥时候降价’?看房的人确实少了,比以往减少两成左右东台房产58出租。应该说买卖双方都在观望,大多数开发商都没有推优惠的举动。”马水旺坦言。

帝湖花园项目营销总监董政告诉记者,“假日楼市的成交情况不是很理想,楼盘来访量有明显下降,楼市调控之前,每天最少能接待十六七组客户,五一期间每天只有几组,可以感受到老百姓的观望情绪愈加强烈。”

市民赵磊是专程想在假期里挑套好房源,“我去了好几家知名度较高的楼盘,售楼中心内几乎全是售楼人员,购房者太少了,但开发商也没有降价的意思,连比较吸引人的优惠都很少。”

五一期间,位于桐柏路的某项目售楼中心,售楼人员在闲聊,看房者寥寥,该项目近期刚推出一部分房源,但销售却不如预期的好。“政策调控前,都是没开盘都能积累相当量的意向客户,开盘就被抢光,现在政策调控太厉害,许多原来有意向的客户都开始观望了。”该项目一销售人员表示,“不过现在项目的资金流情况较好,短期内是不会有大幅优惠推出,更不会降价。”

90平方米以上户型影响较大

“当前的刚性需求者大都是选择90平方米以下户型,这也是市场的主力户型,只要有刚性需求存在,此类房源的销售都不成问题,可能在观望情绪的影响下,会加长销售周期。但是90平方米以上的房源以改善性需求和投资客居多,首付提高后,自然顺势打消一部分的置业打算,除非有着明显的稀缺性和高性价比,否则大户型的销售将会受到很大影响。”马水旺分析说。

据了解,在新一轮调控政策的影响下,户型设计较好的两房产品依然备受市场青睐,而一些原本青睐大户型的二次置业者,大都表示要暂避风险,也不想因提高首付而增加买房压力。

有机构调查显示,五一小长假期间,面积在60~90平方米的中小户型成交情况还是比较乐观,但面积在100平方米以上的户型则走得较迟缓。

汉飞金沙国际营销总监周恩华也在其博客上给买房者提了一些建议,其中提到一些位置偏远、品质及口碑差、150平方米以上的大户型(设计差)和超小面积纯投资性的小户型住宅,或者开发商自有资金不足高价拿地压力大的楼盘,可能会出现一轮价格调整。

新政出台后,想换套大房子更难了,资金压力的提高让人们愈加重视产品的质量,因此,那些面积大,但内部空间设计不够精致的大户型或将遭遇重创。

调控加码,开发商无“降”意

面对一线城市成交量降至“冰点”,楼盘销售价格大幅下降的局面,郑州楼市仿佛岿然不动东台房产58出租。“郑州楼市相对较稳,政策出来之后,主要的影响还是购房者的消费心理层面。”正商地产营销总监张琼表示,“由于2009年各房企都取得了不错的销售业绩,因此在资金方面目前也不会紧张,但是如果伴随着政策影响的逐步深入,不排除下半年一些企业出现资金紧张情况,从而推出优惠举措。”

接连而出的调控举措,让不少业内人士也感到些许紧张,“这轮政策比2008年的调整力度要大,而且政策仿佛没有出完的迹象,不知道什么时候还会出台新举措。”董政坦言对于政策的影响力,开发商同样处于观望之中。不过,在他看来,最近两三个月内郑州楼市应该不会有太大的变化。

马水旺认为,对于开发商而言,重要的是如何快速销售完,实现资金回笼继而开发下个项目,而消费者所关心的是房价的涨跌,因此,对于一些急需用钱的商品房项目,不排除会酝酿一些优惠举措,但价格也不会低于去年同期水平房价。尤其是郑州房地产市场不同于一线城市,且在二三线城市中价格也不算高,郑州政府大抵也不会出台类似北京那样严厉的地方新政。

成交量 郑州 政策

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来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-08
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-08
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-08
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-03-08
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

来自高碑店的网友说:评论时间:2021-03-07
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-07
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2021-03-07
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-07
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-06
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-06
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

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