【重庆房产平均价格】宝龙地产成功发行优先票据 持续优化债务结构


发布时间:2021-02-28 23:20:14 阅读量:5802 作者:琪哲

当晚,宝龙地产再次发布公告,宣布该票据将赎回宝龙地产2015年到期的票息为13重庆房产平均价格.75%的2亿美元票据。本次系列动作对于宝龙地产优化债务结构、降低融资成本具有积极而深远的意义。

宝龙地产控股有限公司(HK.1238)欣然宣布,公司成功发行于2017年到期的票息为10.75%的15亿人民币优先票据,市场反应踊跃,票据获得的有效订单约为64亿人民币,获超额认购逾4倍。

发行优先票据受追捧 超额认购逾四倍

9月10日,宝龙地产债券一开簿就受到市场热烈追捧,超额认购达4倍多,共获得来自亚洲和欧洲的64亿人民币订单。75%来自投资基金及资产管理公司,25%来自私人银行及企业。美银美林、瑞信、国泰君安、海通、汇丰、瑞银及VTB Capital为本次票据发行联席牵头经办人兼联席账簿管理人。

据了解,此次发行票据是内地同等评级开发商迄今为止发行的最大规模人民币债券,超额认购逾4倍,反映了投资者对企业未来发展充满信心。

宝龙集团董事局主席许健康表示:“2014年上半年,面对市场波动,宝龙实现合约销售额约为人民币36.89亿元,合约销售面积约为430重庆房产平均价格,887平方米,较2013年同期分别增加约25.4%及17.6%。收入、净利润、核心净利润均稳步上升,经营业绩稳步增长。截止到8月份,公司的合约销售额年同比增加30.3%。展望未来,宝龙将继续坚持‘深耕上海,聚焦长三角、山东、福建区域’的业务方针进行战略布局,致力为股东提供更佳回报。”

优化债务结构 降低融资成本

事实上,今年以来,宝龙地产已经偿还了二支高成本境外票据。分别是3月17日偿还的票息11.5%的人民币的优先票据;9月8日偿还的票息13.8%的港币私募债券;而本次拟赎回的2015年票据,其票息为13.75%。通过低利率替代高利率,不仅节省了财务成本,也有效降低了市场风险。

宝龙不断主动优化债务结构,本次成功发行的优先票据所得资金偿还了利息较高的票据逐步实现了借低息赎高息、卖短债买长债,对于宝龙地产优化债务结构、降低融资成本具有积极意义。

宝龙集团董事局主席许健康表示:“宝龙是一家注重价值经营的企业,追求稳健而快速的发展,以确保项目盈利空间和确保股东利益以及企业价值的最大化。这次票据的成功发行及赎回旧券降低了企业内的融资成本,优化了债务结构,同时提高了公司的流动性。”

资源向优质房企倾斜

根据克而瑞研究中心监测对今年前8个月房地产行业的融资调查显示,融资总规模为350.25亿元人民币,同比和环比分别下降18.93%和43.13%。

据中国指数研究院分析称,今年境外投资者更趋谨慎,预计下半年海外发债将有所收紧,企业融资成本也将继续上升;在此背景下,优质房企发债规模及成本优势将进一步凸显,中小房企海外发债难度将加大。

业内人士分析表示,在此背景下,宝龙地产能够成功发行认购超4倍的优先票据,表明该企业具备可持续发展的能力,机构投资者对企业发展充满信心。与此同时,优质房企所具备的优势也更加凸显,在市场变化中主动调整结构的能力更强。 (中新网房产频道)

王丽方:怪建筑其实是在非常小众的情况下出现的,都不能算流行。这些年,西方国家的建筑量非常少,因为它们本身的建筑量已经够了,偶尔有个项目,比如建个新的会议中心、小型展览馆之类的,也就几千平米,偶尔搞怪一下。因为建筑面积小,影响面小,所以玩一玩也没问题。

记者从各大地产中介了解到,今年以来,广州楼市的成交量和价格双双下滑,比去年分别下跌约30%和10%重庆房产平均价格。然而,广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区,二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说,“相比去年有2%左右的轻微上涨,现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”北京市2014年强力实施教育综合改革,通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施,扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后,涉及到的新学区房应声而涨,不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。

方案规定,南京本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。方案提出,支持国有企业将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。同时,鼓励具有一定运营经验和一定规模的民营和混合所有制企业将住房租赁纳入经营范畴。鼓励房地产开发企业、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务。

市人大代表禹学河提出,通州在京津冀协同发展中的位置十分重要,与河北廊坊市、天津武清区接壤,建议将三市协同发展作为国家级京津冀协同发展示范区,在顶层设计、功能定位、产业布局、交通一体化、生态一体化等方面推进,能够在政策先试先行。

楼市利好政策的不断推出,已吸引了越来越多的改善型置业者积极入市。特别是在“津十六条”、房贷新政等宽松楼市政策实施后,改善型需求得以释放。在这些改善的需求中,诸如天拖、梅江、八大里等中高档片区成为改善型购房者关注的热点。就其特点来看,此类片区多为中、大户型,户型设计、居住舒适度均更高,而且在细节打造上更加趋向人性化;景观概念更为成熟,着力打造花园社区,物业管理水平较高。更重要的是,这些区域地处地铁沿线,加之片区生活、商业等配套设施日益成熟,因此购房者对于房源保值、增值性较为看好。

票据 宝龙 地产

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来自襄阳的网友说:评论时间:2021-02-28
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-28
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-28
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-28
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

来自邹城的网友说:评论时间:2021-02-27
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-27
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2021-02-27
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-27
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-26
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2021-02-26
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

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