【烟台金美房产二手房】刚需主导 房价稳定 2012济南楼市整体向好


发布时间:2021-02-28 04:52:03 阅读量:466 作者:思远

在今年的土地供应与成交中,济南西客站片区尤为活跃,成为开发热点烟台金美房产二手房。有数据显示,在前三季度中,济南土地市场共成交87宗土地,其中西客站片区共41块,占了总成交量的47%。11月份,济南市国土资源局出让18宗土地,其中12块位于西客站片区,比例高达近七成。在西客站成交的土地中,恒大、绿地、中建最先抢滩,11月底金科地产加入,一举签下6幅土地,西客站土地热度彰显无遗。

楼市持续的调控使得2012年房地产市场成为刚需主导的市场,整个年度刚需楼盘和刚改型楼盘撑起大局,以刚需产品为主要房源的楼盘热销都真实地验证了这一点。成交量的年度变化相应带动房价起伏,上半年与下半年房价两两呼应,先抑后扬;在土地市场方面供需两旺,房企现集中开发格局。

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刚需主导 改善抬头烟台金美房产二手房

受楼市调控及限购、限贷政策影响,刚需楼盘成为2012年省城楼市市场主导。以恒大、绿地、中海、鲁能、重汽、天鸿、北大资源、银丰等为代表的年度热销楼盘中,基本都是针对刚需客群推出的两室或三室产品。

“上半年中,65万元左右成交房源价格每周比例在41%-42%左右,有时高达50%,这种情况持续有半年时间。此外还有部分一步到位的刚需客群和少部分改善型客群,整个比例能达到90%,刚需市场占绝对主导地位。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者。进入下半年,特别是“金九银十”传统销售旺季,恒大雅苑、绿地爱丽舍公馆两大刚需楼盘全面放量,以低价优势促动成交,在十月的最后三天,房源成交过千套。

在刚需楼盘唱主角之余,改善型需求在下半年时段表现强劲。9月底,位于奥体西路中国铁建·国际城首次开盘,推出房源264套,均价在9100-9700元/平米之间,销售224套,去化率达85%,其中140-170平米大户型房源全部售罄。11月初,位于章丘的碧桂园凤凰城首次开盘,当日销售近六个亿,在别墅市场相对低迷的情况下,创造了傲人的业绩;11月25日,华润·中央公园首次开盘,90-160平米户型吸引2000余人到访,当日成交近600套,销售金额超过6亿;位于文化东路的恒大帝景项目12月2日首次开盘也取得喜人成绩,174-720平米豪宅引来众多购房者追捧,显示出了极高的市场热度。

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V形结构 先抑后扬

系列楼市政策的后续影响让今年整个上半年以消化库存为主,“以价换量”成为市场的鲜明特点。在经历了1月份119套住宅的惨淡成交后,2月开发商纷纷采取降价措施,市场上大量库存以“特价房、一口价”形式推出,济南楼市迎来第一波“降价潮”,不少楼盘降价幅度甚至在1000-2000元/平米之间;新入市项目也实行“低开高走”路线以带动销量,“五、六”字头价格房源浮出水面。

在大幅的优惠吸引下,刚需入市拉动成交出现反弹;3-5月,市场由“刚需低价”向“全面降价”演变,市场成交量增加明显,库存压力缓解;6月是本年市场复苏反弹的爆发点,也是数月市场形势不断好转的积累,市场成交出现全面回暖,出现量价齐升格局烟台金美房产二手房。记者调查了解到,中海国际社区、海信慧园、外海·中央花园等楼盘率先反弹,价格较前期有了一定程度的涨幅,每平米涨价在200-600元左右。

一直到11月份,济南楼市出现连续5个月成交攀升,部分楼盘也根据市场大好形势相应提价。记者调查了解到,下半年,在新入市楼盘或者既有在售楼盘的加推中,产品定价均有提高,位于东部奥体片区的一楼盘项目,以高端产品入市,将价格拉升至与周边项目有近千元每平米的差距,开盘几近售罄。“接下来项目会进行三次加推,每平米价格涨幅在300元左右,客户接受度挺高。”西部一楼盘置业顾问告诉记者。

“上半年为消化库存多以价换量,下半年随着成交量的回升,楼盘项目多根据自身销售情况调整价格策略,有些房企已提前完成年度销售任务,涨幅价格变得理所当然。”业内一人士说道。同时他表示,随着改善型需求的相继入市,购房者更加注重楼盘配套与社区内外环境,价格已不是买房考量的首要因素。

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供需两旺 集中开发

根据济南市国土资源局统计数据显示,截止到12月6日,济南市共出让土地143宗,成交106宗,整体市场呈现供需两旺态势。

除了西客站,位于高新区的化纤厂地块也成为今年土地市场的一匹“黑马”,将保利、万科、莱钢等房企招至麾下。4月18日,莱钢以5.4亿元拿下化纤厂107亩黄金地块,建筑面积达176155平米;6月22日,化纤厂B-2地块被保利地产以12.1亿元摘得,约合168.6亩,折合每亩地均价为718万元;12月3日,化纤厂土地再次引来万科、保利、中海等房企前来角逐,最终经过28轮竞价,该宗土地被济南万科房地产开发有限公司以15.8亿元拿下,这也是万科通过招拍挂方式在济南拿下的首块土地。记者了解到,该地块面积为191417.9平米,约合287.12亩,万科拿下该地块之后,约合每亩550.29万元。

“下半年以来济南房产市场成交一直不错,对企业拿地有激发作用,同时也有房企开发的单一项目进入销售收尾阶段,拿地开发成为必然程序。”以内一人士表示。(记者 陈晓翠)

“一夜之间,北京市场又现‘万元盘’,将房价拉回6年前。”昨日,位于亦庄的一楼盘高调推出“特价房”,40年产权的商改住公寓,毛坯售价每平方米9800元。近期多个不限购的商改住项目大幅降价,成为搅动市场的又一根稻草。

市住建局在提案回复中称,整体来看,我市住房公积金提取政策在全国各大城市中,相对比较宽松。我市住房公积金提取率之所以低于其他城市,是因为我市住房公积金提取业务实施时间较短,尚处于上升周期,现有政策中设置的提取情形和提取额度对应的提取率还没有完全体现。市住建局还列举了一组数据:2013年我市公积金提取率39.13%,比2012年提高了9.95个百分点。2014年前四个月平均提取率已达到45.61%。

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来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-28
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自舟山的网友说:评论时间:2021-02-28
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2021-02-28
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-28
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

来自富德的网友说:评论时间:2021-02-27
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-27
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2021-02-27
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-27
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2021-02-26
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-02-26
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

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