【怀城星汇花园能拿到房产证吗】时评：“高房价逼走人才”凸显社会发展陷阱

发布时间：2021-02-27 17:27:40 阅读量：48748 作者：敬轩

对个体来说，是否买得起房子，是否有房子住，首先是个权利问题怀城星汇花园能拿到房产证吗。帕累托原则告诉我们，当群体中一个或更多成员的处境被改善而没有一个成员的处境被恶化时，社会福利就增进了。而正义论大师罗尔斯对社会福利做了这样描述：社会福利是社会中处境最差的人决定的，只有当社会中这些人的处境得到改善时，社会福利才会增长。因此可以看出，我们的福利水平不是由那些能买得起房子的群体来决定的，整个社会的福利水平提升更不是由金钱作为惟一筹码的。因此，我们必须看到高房价逼走深圳优秀人才的社会发展陷阱：一是个体发展权受到限制，二是给社会带来不稳定因素，三是让整个社会阶层处于一种紧张状态。(朱四倍)

深圳新房房价连续5个月上扬，涨幅惊人。深圳一手住宅均价再破1.2万元/平方米，涨到1.4万元/平方米，深圳楼市仅用了两个月的时间。房价泡沫在不断吹大的同时，“高房价”已逼走了中小民企急需的人才。

许多人才因买不起现在的商品房选择了离开深圳。这与曾经的“孔雀东南飞”南辕北辙。换句话说，房价已经成为一个地区能否吸引优秀人才的重要筹码。而高房价逼走深圳优秀人才，在笔者看来，这是优秀人才在高房价面前丧失主动权和选择权，最终失去发展权的必然结果。

高房价逼走了深圳优秀人才，道出了房价的畸形。尽管从总体来看，国外房价要高于国内，但是美国、日本等国家或地区的人均收入远远高于国内，其房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10-20倍。

高房价逼走深圳优秀人才的本质原因是优秀人才的再发展能力被剥夺的残酷事实。华南师范大学副教授唐昊曾明确指出，房价透支的不仅仅是钱，而是透支白领阶层不断往上发展的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。之所以离开，就在于发展权不能被保障。

更进一步说，高房价逼走了深圳优秀人才，也给以优秀人才为主体的中产阶层形成带来了困境。有关人士指出，“现在甚至已经出现优秀人才向内地转移的现象”，高科技成长企业创新的原动力主要来自人才，而深圳由于历史原因，人才主要来源是引进，“这种情况如果不及时有效改善，将会引起高新技术企业研发中心的内迁，甚至总部的迁移，削弱企业的自主创新能力，以及城市的竞争力。”换句话说，高房价之下，受到伤害的并不仅仅是个体，还是一个城市，一个社会。

“未来政策、开发商资金链、保障房供给多方博弈的结果将决定下一阶段房地产价格趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，虽然现阶段不具备大幅上涨的条件，但是怎样防止调控放松、稳定预期是未来严峻的挑战。地方政府必须坚决执行限购、差别化信贷等调控政策，完善 税 收 制 度 ， 这 是 稳 住 价 格 的 关键。

邰晓明家位于顶层，记者在邰晓明家看到，屋内房顶掉皮处十分显眼。邰晓明向记者表示，自己的房子是2007年交房，至今还不过5年的防水保修年限。该房在去年也因大雨漏水而造成墙体出现裂痕，在报修之后至今尚未有任何人出面解决。从房屋出现问题后，邰晓明就一直周旋在物业等待解决方案。截止到记者前去采访的时候，物业对邰晓明家的唯一补救措施就是在楼顶铺上了塑料布，用几块砖固定。对于这样的做法，邰晓明显然无法接受，就在该栋楼顶层不远处，另一处先前盖上的塑料布早已被风揭开。

据记者了解，旧宫区域目前的新房项目仅有万科朗润园、富力盛悦居、东亚五环国际、明悦湾等少数楼盘，记者于日前走访中发现，多数项目并无新房源推出怀城星汇花园能拿到房产证吗。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年整体市场看，房地产行业降温明显。2015年，房地产市场的区域分化将更加明显。大部分企业加大力度增加一二线市场布局，这种情况下，未来的一二线市场竞争将非常激烈，房企经营的难度将越来越大。

由于宏观经济形势变得较为复杂，信贷变化力度超出预期，房地产市场各方预期也出现一定变化。当前商品房价格止跌回稳，上半年商品房均价同比已上涨1%左右，而下半年市场维持现状的可能性极大，所以预测上涨为2%，同时并不排除热点城市成交量创新高后价格较大幅度上涨的可能。

开发商之所以如此热衷于商业地产投资，与其“追逐利润”的天性密不可分，这也在一定程度上反映出商业地产盈利的稳定性。尤其是在住宅市场受到“限购”等政策调控时，商业地产不受政策限制的优势便显现出来。

石市质监局相关人士介绍说，《儿童家具通用技术条例》是全国首个针对3~14岁儿童出台的家具专用标准。新国标强调了儿童家具的环保性，对重金属指标以及游离甲醛规定更加严格，并且要求柜体类封闭式家具必须具有透气功能。

据澳媒27日报道，这项由澳大利亚房地产协会进行的地产业信心问卷调查显示，在9月份所在季度，信心指数从6月份所在季度的113点跌至106点，说明房地产业人士的悲观情绪，调查汇集了在房地产和建筑行业从业的3100多名专业人士的观点。据此，专家表示需要央行再次降息来刺激房地产行业的乐观情绪。

华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示，房企之所以出现业绩增长，利润下滑，主要是上半年大多数企业为了完成既定销售任务，进行降价促销，从而使得利润有所下滑。

泰禾集团董事长黄其森近日向《经济参考报》记者表示，房地产市场已经进入新常态，企业在选择应对策略上，应该提前布局选好发展区域怀城星汇花园能拿到房产证吗。“比如一线城市，目前来看风险是最小的，发展机会则很大”。

“未来政策、开发商资金链、保障房供给多方博弈的结果将决定下一阶段房地产价格趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，虽然现阶段不具备大幅上涨的条件，但是怎样防止调控放松、稳定预期是未来严峻的挑战。地方政府必须坚决执行限购、差别化信贷等调控政策，完善 税 收 制 度 ， 这 是 稳 住 价 格 的 关键。

深圳 高房价 人才

上一篇： 龙湖年底抢收土地补仓 昨拍下北京今年最后一宗地

下一篇： 广州一小区私设铁网隔离"贫富区" 官方强拆未果