【房产买卖合同税费纠纷】南京256亿地块遭肢解 昔日“地王”何去何从?


发布时间:2021-02-27 12:40:57 阅读量:98916 作者:柠浩

在南京某商业地产网站的一项统计中,其将楼面地价与周边区域均价之比称为该地块的“痛苦指数”房产买卖合同税费纠纷。且不论这一计算方法是否科学,至少可以通过这样的统计方式来试图了解昔日地王的生存情况。

南京256亿地王遭肢解的消息一经传出,“昔日的‘地王’们该如何应对本轮南京楼市风波”这一话题再次引发了人们的热议房产买卖合同税费纠纷。曾经斥巨资拿地期待高价入市,可面对如今惨淡的楼市,“地王”开发商将何去何从:是推迟开盘、抢跑加推回笼资金还是干脆将土地转手?与此同时,近日南京地块的纷纷流拍显示出近期的“惨淡”楼市也让开发商对于地王的兴趣渐淡,少有人再敢沾手高价地这块“烫手山芋”。

楼面价过高 地王入市坎坷

去年南京楼市的利好使得大量开发商不惜高价买地,自2013年至2014年5月,南京楼市共有约23幅高价地尚未入市。这其中有不少在今年年初时称将于年内上市,但迟迟未能与市场见面。而随着如今楼市的转向,这些还在酝酿的高价地将更加难以面对上市的坎坷路。

对于去年高价地频生的城北、河西与江宁板块来说,今年不少开发商想要“高价入市”必然压力很大房产买卖合同税费纠纷。而且高地价意味着高房价,伴随市场的转淡,购房者对房价预期已经开始滑落。地王若在此时高价上市,极大可能遭遇购房者的不买账。但低价卖出又无法保证利润,因此延迟开盘成了不少地王当下的无奈之选。

“烫手山芋”频现江北和江宁

据统计,南京尚未入市的高价地主要集中于城北、河西与江宁板块,特别是城北与河西板块还存在着不少楼面地价接近周边区域销售均价的“压力山大”地。

按照此计算方法,南京城北板块囤积了6块“痛苦指数”超过50%的“烫手山芋”,其中恒大翡翠华庭(楼面地价15408元/㎡,周边区域均价18000元/㎡)、中电颐和家园5期(楼面地价15420元/㎡,周边区域均价18000元/㎡)的“痛苦指数”达86%,鑫和滨江商住地(楼面地价13828元/㎡,周边区域均价18000元/㎡)也达到了77%。

此外,江宁板块的爱涛G13地块楼面地价与周边区域均价之比则高达到了72%,弘扬上院和前述地块相较之下略低,但也有56%。

开发商:“苦熬”延迟入市还是平价抢跑推盘

面对青奥停工以及冲年中业绩的压力,大量南京开发商在逆市抢跑推盘,而在这些抢跑族里,也有不少昔日地王的身影,甚至有开发商打出“亏本卖”的旗号。

据了解,曾经的高价地开发商往往有苦熬到行情好的时候再入市、以平价抢跑推盘、转让“烫手山芋”等几种方式。而如今南京的地王们,由于区块的不同,或将各自采取不同的策略。

城北地块由于去年高价地频生,多数高价地的楼面地价甚至已经接近在售价格。不少开发商都持观望态度,上市时间悬而未决,或在等待青奥之后再入市。

河西板块的开发商则较多的选择急推中小户型楼盘,加快开发商资金回笼,推盘的原因或在于河西区块的中小户型市场需求较大。

而江宁板块则面临开发商希望高价推盘,但在如今江宁部门板块房价松动的状况下,购房者似乎并不愿意为地王的高价房买单。在这场“地王”开放商与购房者的博弈中,开发商的品牌与质量、政府的政策将直接关系到此区块能否打破僵局。

专家意见:提升品质 平价跑量

对于地王是否该“放下身段”,南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,如果市场发生转变,地王盘原有定位不被市场接受,那么这些地王盘或应顺应市场,做出相应的产品、定位或营销调整,作出有差异化、符合大众需求的产品。而对急于资金回笼的开发商,也可选择打亲民牌,平价跑量。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示,市场应该是房价决定地价,而非地价决定房价。“去年拿了高价地的企业,越往后出路越简单,要么退地,要么申请提高容积率,摊小楼面价格。但是在高价地受到市场打击后,开发商未来拿地也会更趋理性。”(完)

“有问题,看公示!”在河西村,86户拆迁户的签约“变更单”都被贴了出来,大伙儿要是担心有谁“走了后门”,看到白纸黑字的协议,心里立刻就舒坦了。在涉及拆迁的其他村子,拆迁协议可供群众查阅,以便及时拆除群众和干部间的“隔心墙”。

信号三:创新住房保障方法 明年开建保障房700万套

隆兴寺是中国现存时代较早、规模较大、保存较完整的宋代佛教建筑群,是首批全国重点文物保护单位。正定县历史建筑从隋朝开始,“九朝不断代”,形成了国内较为罕见的珍贵古建筑群,被梁思成誉为“古建艺术宝库”。

“小区电梯坏了一台,许多业主都是走楼梯出行,如今楼梯又被堆放了这么多东西,不仅影响业主出行,还破坏了小区环境。”采访中多数业主都对此事意见很大。“楼梯不通畅,万一发生火灾怎么办?”该小区的业主黄先生说,主要是物业管理不到位。

记者注意到,在绿城中国及融创中国的股吧,有投资者对宋卫平不满,原因是他此前在接受媒体采访时流露出更看重消费者利益和社会利益的态度。如何安抚投资者,让他们对绿城未来重新恢复信心,将是宋卫平团队面临的一个考验。

隆兴寺是中国现存时代较早、规模较大、保存较完整的宋代佛教建筑群,是首批全国重点文物保护单位。正定县历史建筑从隋朝开始,“九朝不断代”,形成了国内较为罕见的珍贵古建筑群,被梁思成誉为“古建艺术宝库”。

再来看一组今年房企并购重组的大宗交易数据,今年上半年,中冶置业逐步肢解200亿元地王以股权方式转让;3月18日,金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换,经预估,本次拟置出资产的预估值为23亿元、拟注入资产的预估值为655亿元;5月22日,融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.31%的股权;8月12日,泛海控股38.23亿港元收购和记港陆71.36%股权。由此可见,在行业并购案激增的同时,并购标的金额也在提高。

此外,万达商业地产公告进一步显示,此次全球发售所得款项净额估计约为280.31亿港元,并且获得了5.32倍的超额认购。 分析人士称,上述成绩在港股目前并未大热的情况下是比较罕见的,证明了市场对于万达上市期待已久且预期良好。

对于地产商而言,即使是投资一些三四线城市,也是寻找有潜力发展成一二线城市的三四线城市。

新京报讯 (记者李禹潼 侯润芳)在20日发生致4死1伤的爆炸事故后,昌平区百善镇绿城阳光小区甲6号楼5单元的居民们,已被安置到附近宾馆,当地管理部门表示,将为居民提供食宿。目前,事故原因仍在调查中。

隆兴寺是中国现存时代较早、规模较大、保存较完整的宋代佛教建筑群,是首批全国重点文物保护单位。正定县历史建筑从隋朝开始,“九朝不断代”,形成了国内较为罕见的珍贵古建筑群,被梁思成誉为“古建艺术宝库”。

南京 楼市 地块

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来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-27
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2021-02-27
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2021-02-27
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

来自广安的网友说:评论时间:2021-02-26
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-26
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-02-26
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-02-26
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-25
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

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