【房屋门牌与房产证不一致】上海房价危机中坚挺 等了一年房子越来越买不起


发布时间:2021-03-07 17:12:28 阅读量:913 作者:栋轩

从无人问津到频频跳价房屋门牌与房产证不一致

“金融危机爆发一年了,但上海的房价丝毫没受影响,疯狂的房价让我更买不起上海的房子了。”这是记者近日在采访中听到的不少要买房的人真实的心声。

国际金融危机在一年前爆发后,不少沪上买房人纷纷选择持币坐等房价回调,但上海房价自今年以来的强劲上涨让看空的买家措手不及,只能在高位被动跟涨。买房对大多数中低收入者而言似乎是更遥远的梦了。

买家

想买就下手犹豫付代价

“下单要快”成为今年投资房产的关键,不管内环中环外环,不论新房或二手房,越早下单付出代价越少赚得越多。

“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说,她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房,当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后,张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了,准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。

但上海房价今年的强劲上涨打了张女士一个措手不及。“像原来那样的一室房年初报48万,但那时我觉得还没跌透。”张女士的这一犹豫代价不小,如今那样的一室房最新成交价已飙到64万。张女士胸闷不已:“我怎么也想不通,外国的房子都跌成那样了,怎么国内房子反而直线往上涨?”

“下单要快”成为今年上半年投资房产的关键,不管内环中环外环,不论新房或二手房,越早下单付出代价越少赚得越多。上海的楼市已经显现出“羊群效应”,一拨拨的投资客涌向楼市推高房价,这又吸引了更多的投资客。

“6月底在9号线松江大学城站买的一套三房两厅,当时每平米才8500,现在已经快接近1万了。”另一位房产投资者王女士则庆幸自己下单快,成功地在上海房价此轮上涨中分得一杯羹。王女士果断下单得益于她对上海楼市的细节观察:“年初的时候确实有些开发商降价,但都是一些房型或配套设施不好的楼盘,其实上海的真实房价在金融危机后并没有怎么跌。”

中介

“六七月的时候,房子跳价起码都是5至10万。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源,而是坐等客户找上门来了。

“上海楼市在这大半年里真是冰火两重天。”浦东张杨路上一家房产中介的店长黄先生虽然还不到而立之年,但涉足房产中介将近4年,亲身经历了房产中介自去年全球金融危机爆发以来遭遇的巨变。据他介绍,年初的时候绝大多数房产中介的生意惨淡程度可以用“门可罗雀”来形容,当时一个月内别说奢望有成交,就连有兴趣来看房的买家也是寥寥无几。

“年初的时候主动联系客户基本上都要吃闭门羹,一个月只有两千不到的赤膊工资在行业内很普遍房屋门牌与房产证不一致。”黄先生回忆,房产中介最不景气的时候,不少中介公司在难以为继的情况不得不关闭部分门点。在去年12月底的时候,沪上最大的中介公司中原地产甚至都有点快撑不下去了。

“从今年4月开始,中介这边的成交开始有放量的苗头。”黄先生透露,随着后来上海楼市越来越火爆,下家议价的空间根本没有,不仅要接受上家的一口价,而且交易税费也要由下家负担。即使如此,下家在频频跳价面前仍不能保证一定能买到房。

“内环线附近的住友名人苑去年曾挂牌一套三房两厅的房子是147平米,小区在张杨路主干道旁,离地铁站只有3分钟。”黄先生举了一个例子,房东一开始只开价250万,单价只有17000。但捂到8月,最后成交价已飙到310万,涨了60万,每平米攀升到21000。

“六七月的时候,不少房子跳价起码都是5万,甚至10万一跳。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源,而是坐等客户找上门来了。

在一位资深媒体人眼中,这次交易开启了李嘉诚抛售资产的“帷幕”,“或者说,大家就是从那时候开始不断关注李嘉诚的行动的”。

目前,伴随人口、政策等传统支持地产开发的红利因素逐渐减弱,地产行业步入白银时代,而借产业结构升级、新型城镇化与旧城改造等国家战略推进,中国的城市建设和地产企业进入转型新阶段。“绿色服务是中国金茂业务转型的重要部分”,房地产开发企业中国金茂的产品管理中心总经理权东星介绍说,金茂已启动绿色战略,以节能、节地、节水、节材,保护环境,构筑健康、高效的使用空间。截至2014年,中国金茂绿色建筑项目达到310万平方米。当天,中国金茂的绿色战略升级新方向北京金茂绿建科技有限公司也正式挂牌运行。权东星认为,随着“十三五”期间进一步降低碳排放和能源转型的要求,以建筑节能为核心的绿建行业,正迎来井喷式增长。

随着首开、恒大、保利、龙湖等多个品牌开发商的扎堆入驻,东坝地价也水涨船高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看,近两年区域内地块成交楼面价几乎均在3万元以上,而2013年年底恒大在南区拿下的地块已接近五万元,更以51.35亿元刷新了当年总价地王记录。

28日,针对“零首付”风险的争议,沈阳在近1个月后发布了新版新政,将此前公积金贷款首付最低比例降至10%以及对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生实行“零首付”等利用高杠杆的政策做了一定的修正,指出职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房;实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%;对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

对于未来的土地策略及全国战略布局,融创中国董事长孙宏斌表示,在进一步完善原有区域布局的基础上,融创将持续深耕新进入的城市,进一步巩固公司在一二线核心城市的领先地位和竞争优势。

本案例中,王先生可以要求承租户赔偿自己的损失,数额即为剩余的租金房屋门牌与房产证不一致。

记者走访多家楼盘了解到,3月中旬开始,重庆主城有40个项目开盘放量,其中已有20多个项目开始涨价。中海、万科、融创、恒大、龙湖等知名品牌房企在3月份销售火爆。位于重庆江北嘴的中海寰宇天下热销近3.6亿元,紫御江山热销近3亿元,每平方米价格上涨10%以上;万科金域学府、万科城也都月销破亿。在上周新开盘项目中,香港置地约克郡推出电梯洋房,开盘热销103套房源,去化率高达95%。

房价 上海 房子

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来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-07
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-07
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2021-03-07
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-07
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

来自北安的网友说:评论时间:2021-03-06
起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-06
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2021-03-06
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-06
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-03-05
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

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