济南房价停止连涨 二手房价格环比首次跌0秦岭山房产.1%


发布时间:2021-03-03 09:36:29 阅读量:43825 作者:裕明

从新建商品住宅分类价格指数来看,4月份,济南90平方米以下的住宅环比仍有所上涨,为0秦岭山房产.1%,90至144平方米户型以及144平方米以上的房源则持平。总体数据出现停涨主要与90平方米以上户型成交量占比大有关。

自2012年7月以来,已经连续上涨

18日,国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价环比上涨城市数量较3月份减少 12个,停涨城市数量创近18个月以来新高。自2012年7月以来,已经连续上涨了21个月的济南新房价格,终于停涨。二手住宅方面则首次出现价格环比下跌。

存量房消化周期

杭州27秦岭山房产.92个月

北京17个月

深圳17个月秦岭山房产

上海10个月

济南15.7个月

(注:12个月较为平衡,高于18个月供过于求,低于6个月供不应求)

济南

新建住宅停涨,二手住宅跌0.1%

国家统计局18日发布的数据显示,4月份,中国44个城市房价较上月出现上涨,26个城市房价停下了上涨的脚步。当月全国有8个城市房价较上月回落,18个城市较上月持平。

其中济南4月份新房价格与上月持平,自2012年7月份房价连涨21个月以来,首次环比停涨。山东省4个计入70个大中城市数据统计的城市中,济宁也出现停涨,青岛和烟台则分别出现了0.1%和0.2%的环比上涨。

二手房方面,4月份,在全国70个大中城市中近半出现停涨态势的背景下,济南也出现了环比0.1%的下跌,但同比仍呈上涨趋势,涨幅为3.4%。环比跌幅虽然不大,但结束了自去年1月份以来连续15个月的上涨局面。

分析

目前济南存量需消化15.7个月

消化周期=目前存量/前3个月平均销量,表示目前的存量需要多少个月才能够完全消化。根据某济南机构统计,截至4月底,济南普通住宅存量为661万m2,而1-4月济南普通住宅月均成交量为42万m2。这么计算,目前济南的存量需要15.7个月才能消化完。在2013年年底时,该数字为11个月。

这是什么概念?济南与全国其他城市相比,处于怎样的位置?据了解,住宅存量消化周期数值在12个月较为平衡,高于18个月供过于求,低于6个月则供不应求。

从全国主要城市目前的数据来看,消化周期上升较快:北京、深圳的消化周期已上升至17个月,上海为10个月左右,广州也在11个月以上,而杭州的消化周期已达到27.92个月。与去年同期相比,深圳上升18%,而北京上升92%。主要原因在于前4个月的销售情况很差,而新增供应量还在增加,从而造成库存量的急剧增加。

15.7个月的数值离18个月的“危险值”已经不远了。据业内机构统计,未来1个月济南普通住宅的市场供应量不小,如果成交量上不去,供求比和存销比都将进一步上升。

探访

加推楼盘难再“开立涨”

18日上午,在济南一知名房企的售楼处,一看到有人前来咨询,两个置业顾问过来接待。“3期这个月底就开始认筹了,此前2期的均价是7500元左右,3期楼盘的参考价目前也是这个价。”一名置业顾问介绍。采访中记者了解到,与去年全年加推房源就涨价的局面不同,今年很少有加推的房源大幅度涨价。“我们现在还在实行五一小长假的优惠,9层有一套特价房,优惠下来价格能到6400元,之前肯定得7000左右。”腊山片区一大型房企置业顾问向记者推荐优惠房源。“二环南路一大型楼盘目前正在进行前期认筹,最终的认筹价比之前告知的预期售价,每平方米低了500元。”一名长期做房产一线数据统计的业内人士告诉记者。

预测

楼市下行预期进一步加强

“新房连续上涨后首次停涨意味着楼市下行趋势进一步加强。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前楼市正处于博弈期,房价出现停涨意味着济南楼市价格进一步走向稳定。

在李铁岗看来,4月份房价停涨,将进一步增强购房者房价下行的预期;与此同时,开发商对市场的看空预期也将进一步加强。

但李铁岗也指出,未来走势究竟如何,还有待于进一步观察。从近几个月的情况看,已经表明市场处于一种比较稳定的状态。

从开发商的角度来说,如果短期内大幅降价,不仅会带来外界“资金链断裂”的质疑,还会面临着如何应付前期业主的“难题”,因此只要“撑得住”,开发商不会直接宣布降价。

于敏

如今,成都已当之无愧地成为西部经济的中心引擎,城市消费力自然也是一路飙升。近年来,各类奢侈品的销售量更是令人咋舌,部分全球知名品牌在成都专柜的销售甚至一度成为全球第一。

天知道,我对房价可以降下来的期待有多么的迫切。

二季度以来,来自政策层面的宽松信号愈加明显——先是央行召集商业银行支持首套房贷需求,后是国内大中城市陆续解除限购政策。随后,部分城市成交量暴涨,甚至有些楼盘再次迎来久违的“日光盘”。

由于肉牛不能完全进行舍饲,加之环境的因素,想要形成大规模的养殖很难。未来几年,牛肉价格还会保持非常坚挺的态势,因为生产效率的问题是短时间很难解决的,这种短缺将来会成为一种常态。

五一小假和端午小长假刚过,据统计,每逢节假日,成都几大高端卖场的客群有50%来自省内各市州,而在过去几年,二级城市户口在成都买房则达到60%。

国务院发布了全国性国土空间规划——《全国主体功能区规划》,文件明确指出,目前经济增长正加快向中西部区域拓展,因此需要继续扩大这些区域的工业建设和城市建设空间。文件还将成渝经济区列为了国家层面的重点开发区域,明确指出:成都经济区将构建以成都为核心,以成德绵乐(成都、德阳、绵阳、乐山)为主轴,以周边其他节点城市为支撑的空间开发格局。

据了解,今年1月16日,门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情,最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后,以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后,而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标,远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%;华润19.3亿元获得的地块单价最高,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。由此可见,门头沟地块的招拍挂现场,开发商间的竞价是何等的惨烈。

昨日,市地税局、规划与国土委发布了《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》(以下简称《通告》),深圳将于2011年7月11日起正式实施二手房交易计税价格核定工作,《通告》有效期定为5年。

同时,自2015年7月1日起,单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也曾撰文发声。他认为,当前刚步入第四轮短周期的上行通道,一二线城市住宅成交量从去年10月份开始反弹,一线城市房价从今年第一季度开始反弹。结论是,未来一年,全国房价上涨是大势所趋。

如果相关准入条件如期出台并得到有力执行,预计铅蓄电池及废旧电池回收行业对环境造成的污染程度将会大大降低。如果对企业生产严格监管,或许还能实现行业协会有关人士所说的“污染不出厂”。

没有公积金贷款的低收入家庭每年可提取一次公积金。近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,进一步放宽租房提取公积金和低收入职工提取公积金的限制条件,以支持低收入缴存职工解决基本住房需求。

济南 价格 房价

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来自广水的网友说:评论时间:2021-03-03
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2021-03-03
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-03
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-03
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

来自深圳的网友说:评论时间:2021-03-02
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复
来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-02
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-02
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2021-03-02
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-03-01
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-03-01
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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