【旭日领御房产证】“国十一条”能遏制房价上涨吗？

发布时间：2021-03-07 19:52:04 阅读量：5126 作者：可尧

第二，抑制投资投机性需求旭日领御房产证。把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。

新年伊始，“国十一条”再举调控大旗，明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么，房价上涨的势头是会应声而止？专家们对此的意见并不一致——

北京大学房地产研究所所长陈国强昨日接受记者采访时指出，“国十一条”是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来，可以概括为几个方面：

首先是调整供应结构，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。这实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”，通过调整供应结构的方式，让住房“双轨制”落实到位，实现住房市场结构上的大调整。

在明确责任方面，这个文件与此前出台的政策方式非常不同。该通知以国务院办公厅名义正式对下发文，对地方各级政府责任有具体要求，对地方责任主体有明确约束力。

著名财经评论员时寒冰在博客中照例不看好近期出台的一系列房产调控政策。他认为：这些措施未能解决根本问题——从以往房地产调控后的效果看，几乎每次房地产调控过后，房价都会出现新一轮报复性上涨。

时寒冰认为，要调控房价，需要先做好两件事情：一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方政府的财权减少了，事权反而在增加。地方政府不仅要发展经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。目前，地方政府基本上就是通过土地出让金、房地产相关税费收入来填补这个资金缺口的。从利益驱动方面来看，地方政府没有任何动力去抑制房价的。要从根源上来解决这一问题，必须对分税制进行调整，增加地方政府的财政收入。

二是改变现行的官员政绩考核标准。现在主要以GDP来考核干部政绩，地方官员为了获得更高的GDP增速，更有动力推高地价、房价，以提升其进行基本建设投资的能力，推高GDP。

由于这两条建议，在目前并不受到重视，那么，就必然导致越调控房价越涨的畸形结局。

2013年以来，在港上市房企的发债次数明显增多，发债规模明显增大。中国指数研究院统计显示，2012年共有25家内地房企进行了25笔海外融资，融资总额约合600亿元人民币。而仅2013年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集了约合420亿元人民币的资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。

然而，“双11”的压力如影随形，电商的力量不容轻视。传统商圈运营者们，在完成购物环境的更新升级后，迅速开始寻找新的商业模式，盯准消费者的口袋，细分目标消费群体，增添新的服务内容，以变中求生。

秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”(记者郑钧天 刘敏)

庭上，张菲称转让协议是做给债主看的，并没有要转让的意思，转让协议是一份虚假协议。张菲进一步论证道，盘店时光货值就20多万，当时自己还欠了债缺钱花，怎么可能作价5万就把店给贱卖了呢？而李卉则矢口否认合伙经营的事，只道协议是真实的，且已实际履行完毕，张菲当时处于困境中，急于将店出手套现，才折价转给了她。

一是从债务对应的资产和收入看，中国债务大多有相应的资产和收入作为偿债保障。如中央政府性债务中，有相当部分的国债资金被用于投资和项目建设；中国铁路总公司(原铁道部)的债务投向了铁路建设项目，该公司2013年6月底财务报表反映资产总额4旭日领御房产证.66万亿元，具有稳定的经营收入，以往债务履约情况良好。二是从对外债的依赖程度看，中国的政府性债务中外债占比低，对外债的依赖性小。2012年底，中国政府外债余额4733.58亿元，占整个政府性债务余额的比重较小，占GDP的比率仅为0.91%，远低于国际通常使用的20%的控制标准参考值。这就表明中国经济增长对政府外债依赖程度较低，不易受国际金融市场波动的影响，应对和解决政府性债务问题的自主性和能力更强。

红玺台营销负责人赫蒙结合项目情况表示，红玺台单套都在两三千万元水平，购买客群以自住需求为主，买房人对地段、配套、区域的认可度是一直存在的，购买人群一直都很稳定。对买房人来说利好的消息还有，在当下的市场格局下，企业也更注重在高端盘品质上做文章。北京万科豪宅部负责人高广汉就透露，位于海淀区的五矿万科·如园，将在下半年推出300平方米左右的主力房源，这部分房源从面积到精装修质量，到恒温恒湿的技术标准，比此前的产品都会有提升。

据《新京报》昨日报道，据当地知情人透露，房姐龚爱爱可能有更多房产未被查出，据他所知，龚爱爱在海南三亚有价值不菲的海景一线别墅。

专注美国移民地产投资的亨瑞集团董事长邹亨瑞列举了两个不太成功的案例。一是南京一家公司，地已经拿了，亨瑞集团进行了收益年化率的预测，得到的结论是：不会超过10%，回报率太低。

签订租房合同，要明确细节如房租缴纳时间和形式，押金额度、管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费的缴纳方式等；此外，尽可能把房屋设施写入合同并约定维修责任旭日领御房产证。一二手楼买卖中遭遇虚假宣传怎么办？且听专家说分明

日前有媒体报道“杭州城区一套学区房6年只能有一个学籍”的新闻，这一新政策把不少买了学区房的杭州家长吓出一身冷汗，所幸杭州教育局及时出面辟谣。但实际上，北京青年报记者调查显示，在北京，教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1-5年的年限要求；多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

朱小丹指出，土地资源是生产生活生态之本，事关“四化”同步和“两个率先”。全省各地、各部门必须增强忧患意识，正确评价当前我省土地管理工作，在充分肯定所取得成绩的同时，正视工作中仍然存在的突出问题，严格土地管理执法，严肃查处各类土地违法违规行为，使我省土地管理工作真正走上法治化、规范化的轨道。要进一步将思想认识统一到中央的新部署新要求上来，深刻认识到保障科学发展是土地管理的第一要务，保护耕地是土地管理的首要职责，节约集约是土地管理的核心要求，维护权益是土地管理的根本任务。要把改革创新贯穿于土地管理各个领域和各个环节，深入推进节约集约用地示范省建设，依法管理土地，科学利用土地，努力做到保护资源更加严格规范、利用资源更加节约集约、维护群众权益更加有力有效，更好地服务全省经济社会持续健康发展。

事实上，随着外来人口不断移入、新出生人口不断增加，在像北京这样的大城市，上述那些二手房主力购买者的总数还在不断增加。他们购房的目的多半不是为了投机赚钱，而是自己居住。从这个意义上讲，这些人的购房需求带有一定的刚性。对于这样的需求，增加交易成本只会加重他们的经济负担，而不可能消灭他们的需求。当抑制需求的政策出台时，出于观望和对新政策的不适应、不习惯，他们可能会在一定时期内推迟购房决定。但随着时间的推移，当他们逐渐习惯和接受了这些政策并视其为常态的时候，或当他们运用“智慧”发现了政策漏洞的时候，固有的需求又会大量释放出来，市场则会自然而然地出现“异常”繁荣的景象。所以，按照现在的逻辑走下去，可以预期的是，房价将会呈现脉动增长趋势，而普通城市居民的住房成本、交通成本和环境成本将会越来越高，“城市让生活更美好”的愿景则会渐行渐远。

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