【房产备案状态】房地产贷款增速反弹料难持续


发布时间:2021-03-05 09:50:05 阅读量:3575 作者:珹耀

银行贷款增加房产备案状态

多名银行和地产业人士表示,8月房地产开发贷款和个人住房按揭贷款增速可能超过7月水平,但增速增长的势头恐难持续,未来政策调整和需求疲软将制约房地产贷款增长空间,房地产业资金来源将更多依靠信托、自筹及其它渠道,脱媒化程度在今年底会进一步加强。

7月以来,房地产开发贷款和个人住房按揭贷款总额比6月均有较大提升。一些股份制银行人士表示,目前个人住房按揭贷款增速与二季度相比有较明显提升,虽然贷款利率优惠的范围在缩小,但在贷款发放及审核上比去年底稍有放松。该人士介绍,凡是符合当地购买资格并在该银行内通过信用和风险测评的客户,通常在一周内即可获得贷款。

个人住房按揭贷款的放松在7月居民贷款的整体数据上有所体现。中国人民银行公布的金融统计数据显示,7月金融机构新增人民币住户中长期贷款1180亿元,基本与上月持平,这也是今年新增住户中长期贷款连续两个月突破1000亿元。一位银行业人士介绍,从以往数据看,三季度是个人贷款增长高峰,而从今年以来,由于累积的政策效应和银行在个贷方面的限制,上半年个贷的增速和总量都不高,预计未来一两个月,个贷增速还会保持目前的状态,但四季度可能回落。

从开发贷的情况看,当前房地产企业获得贷款的难度有所降低。上海丰华股份有限公司人士介绍,由于房地产企业上半年加速推出库存,现金流有一定改善,大型房企积累的风险有所释放,一些银行对大型房企的贷款发放门槛有所降低,但对中小房地产企业而言,资金压力没有太大变化。

国家统计局公布的数据显示,7月房地开发企业到位资金增长7500亿元,其中1130亿元来自国内贷款。业内人士认为,从短期看,房地产业经历了上半年的去库存,目前大型房企财务压力不大,因此银行业对其放款的门槛有所降低,但这种态势是否能持续还需进一步观察。

资金脱媒或加剧

从国家统计局公布的7月房地产各项资金来源增速看,增长最明显的是定金与预售款,其增速比6月提高4个百分点,而自筹资金来源增速有所下降,比6月减少1.4个百分点,利用外资则继续处于回落通道。从整体结构看,房地产开发资金来源占比最大的仍是自筹资金。据沿海地产人士介绍,房地产开发贷款脱媒化的情况在未来还将进一步持续,众多中小地产公司将更多通过信托、私募等渠道获取开发资金,而在未来市场不确定的情况下,这些金融机构积累的风险明显大于银行。

工商银行人士表示,从近期房地产开发资金结构看,银行对房地产业的授信与贷款发放上依然持谨慎态度,房地产开发贷款和个人住房贷款增速反弹只是近期销售好转的体现。从银行内部风险控制和贷款产业投向上看,房地产业不再是银行优先考虑的行业,相反,对房地产业近年来的风险及信用情况的再考量可能是各家银行目前着手的工作,预计未来房地产资金脱媒化的现象还将持续。

沈阳获得预售许可证的商品房项目有4个。商品房新增供应面积约为10.4万平方米,环比前一周上涨31.6%,新增供应商品房807套。本周新增商品房全部为商品住宅,商品住宅新增供应面积约为10.4万平方米,环比前一周上涨19.4%。从供应区域来看,上周商品房和商品住宅供应量最大的区域是和平区,商品住宅新增供应面积约为6.9万平方米,供应套数为440套。其次是浑南新区,商品住宅新增供应面积约为2.1万平方米,供应套数为250套。第三是大东区,商品住宅新增供应面积约为1.4万平方米,供应套数为117套。

20日,家住哈市香坊区城东新区A区的王先生投诉,家里一天只供热6个小时,室温只有16℃左右。

广州市准备建立的这个制度无疑是值得各地效仿的房产备案状态。但必须指出的是,制订这样一条制度是容易的,而要将其落到实处可能会面临现实的困难。目前,我国很多城市住宅小区成立业委困难重重,一方面固然是因为业主基于各自利益很难达成统一意见,但另一方面,街道、房管部门等政府机构也习惯于利用自己的审批权,将自己的意志强加于小区业主,致使小区业委会难产。包括广州在内的很多城市,成功组建业委会的比例都很低。如果这种状况不能得到解决,那么,即使有关机构要移交维修金,也可能没有合适的对象接手,从而使“资金黑洞”继续存在,业主的基本权利悬空,政府制订的文件也就成了有名无实的摆设。

当记者询问如果明年交房时若房价下跌会不会有补偿时,该售楼先生先是自信地称楼市不会下降,同时也表示市场交易更多看运气,他们不会进行补偿。

市场销售方面,2月20日-2月26日,沈阳市商品房销售面积约19.3万平方米,环比前一周上涨17.0%,销售套数为2139套,环比前一周上涨16.9%;商品住宅销售面积约15.7万平方米,环比前一周上涨17.2%,销售套数为1789套,环比前一周上涨16.3%。

在集体冲刺跑量已成大势的前提下,如何利用现行的项目优势和热度实现快销,成为每个开发商突围楼市的关键房产备案状态。

近年来,奇怪的建筑不断在各地涌现。如果追究一下这些“建筑地标”是怎么产生的,很容易发现其背后权力的影子。

双港新家园公共租赁住房项目出租工作昨起开始,平日上午9:30-11:30、下午2:00-5:00(节假日除外),有关部门受理双港新家园公租房项目剩余房源承租登记工作。

1-9月,房地产开发企业到位资金89869亿元,同比增长2.3%,增速比1-8月回落0.4个百分点,去年同期上述增幅为28.7%。中金公司表示,到期资金是投资的先行指标,这一变化预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。值得注意的是,过去一年多来,房地产投资增速始终低于同期固定资产投资增速。分析人士指出,这一变化说明房地产业对国民经济的拉动作用正在减弱。随着供需关系逆转,房地产业将告别爆发式增长的“黄金时代”,这势必会对房地产投资热情带来长远影响。

2月第四周北京别墅市场有6个项目成交超过一套,其中富力丹麦小镇单周成交达到7套。3月伊始,本月北京别墅市场预计开盘9个项目,其中3个是纯新盘,也预示着北京别墅市场的全面复苏已经开始,2012年之计从现在开始。

REICO报告列举2003年以来,中央政府针对房地产市场的宏观调控主要对象包括:

业内普遍认为,大部分城市楼市成交量得以回升,缘于此前的“限购松绑”效应,以及央行的信贷放松政策。

保障房不仅改善民生,也有助于稳定房价。在保障房大规模建设的同时,持续两年的房地产调控成效也逐渐显现,部分城市房价稳中有降,市场开始回归理性。

在首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池看来,房山区多个楼盘出现以投资回报揽客且当地政府还对于部分楼盘的售后包租予以支持,更是为了缓解当地商用物业上出现的供需不平衡尴尬。

贷款 个人住房 银行

上一篇: 倒闭工厂厂长背债办养老院 项目列入四万亿计划

下一篇: 粤海银瓶合作创新区升级 创国家新型城镇化示范区


来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-05
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-05
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-03-05
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-05
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-04
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-04
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-04
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2021-03-04
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-03
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-03
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

热门专题