【怎样辨别房产证的真伪】百城房价环比连跌四个月 开发商押宝"金九银十"

发布时间：2021-03-06 10:48:43 阅读量：33338 作者：豪嘉

张旭表示，从全国房地产运行数据来看，全国房价普降局面已基本确立，这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期，也对房企的销售与定价将形成一定的压力怎样辨别房产证的真伪。

中国指数研究院发布的报告显示，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月继续下跌0怎样辨别房产证的真伪.59%，这是连续第4月份环比下跌。不过，8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将出现季节性环比回升。

8月，住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。

8月，十大城市中7个城市同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个，其中北京上涨11怎样辨别房产证的真伪.31%，涨幅居十大城市首位。

根据链家地产市场研究部统计，8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。该机构分析师张旭认为，8月成交均价的下滑，主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响，本月此类住宅成交占比为37.7%，占比高于上月10个百分点，结构性拉低了均价。

近期，青岛、西安等城市陆续加入放开限购行列，但中原地产首席分析师张大伟认为，整体楼市依然处于降温中，库存依然较高，限购松绑难以拉动市场成交。

张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

中原地产统计显示，8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。

今年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所弥漫，但整体行情或会好于前几个月。

有统计显示，8月北京供应总量达到6403套，比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后，较7月增加306%，从供应结构来看，8月份90平方米以下的小户型供应明显增多，无论是入市项目数量还是供应住宅量，均高于5~7月的水平。

此外，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。无论是总数还是纯新盘数量，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存的心态。

北京一位本土开发商表示，这两个月是传统销售旺季，业绩和资金是比较看重的两个方面，让利跑量策略就成为必然。每经记者 胡健 发自北京

某央企副总裁谈到集团在全国业务布局时表示，若再三努力和调整队伍之下仍对某些城市不熟的话，“可能暂时考虑要退出”。他认为，房地产市场确实从“黄金时代”来到了“白银时代”，但如果搞不好，这个市场不只有“白银”，还有“白骨”。

梁燕明表示，从成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长，不过，从成交占比分析，总价在400万～600万元以及600万元以上的换房个案占比，从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

从各方面信息来看，各大楼盘已经卯足了劲儿备战“金九银十”，为抢占下半年市场预热，中心城区各大标杆项目开始相继亮相。而购房者们也在持币观望，期待“金九银十”能有更多的优惠，更多的选择。在9、10月份的传统旺季，供应与需求有望达到年内高峰。

购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%，以30%左右为宜。当下准新人购房预算一般都会控制在60-120万元之间，大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

从今天开始，河北镇对符合迁移政策的进行逐户入户调查，填写山区搬迁报名表，签订避险转移协议书，镇统计所负责建立山区人口迁移人员和避险转移人员数据信息库，便于后期工作及管理。据悉，签订避险转移协议人员须在8月31日前整宅整户自主迁移，同时整宅整户自行拆除房屋、附属房屋、院墙以及宅院内地上附属物。镇政府将以宅院及家庭为单位，每月补贴避险转移费1000元，先行支付12个月，补贴日期截止到区迁移办入住通知期限。凡是在本月31日前完成整宅整户迁移并自行拆除房屋的转移户，以书面形式向所在村委会提交避险转移补贴申请，经镇避险转移工作指挥部善后处置组验收确认后，10日内对避险转移户兑现避险转移补贴。

从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。

长期以来，土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾，一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度，另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

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