【成都天香楼盘房产备案】时评:美国房价急升具有两面性


发布时间:2021-02-25 23:53:39 阅读量:1194 作者:哲瀚

结合更广泛的经济数据和美国经济复苏进程,笔者以为,对于美国经济而言,此番美国房价急升具有两面性:一方面,美国房价回升是件好事,因为它伴随着风险出清过程中的市场复苏成都天香楼盘房产备案。

美国家庭住房购买力不足却伴随着房价急升,意味着推动美国房价急速上升的力量可能来自外部成都天香楼盘房产备案。美国房市此番价格急升可能已经包含了一定的泡沫成分。

房价上涨,好事还是坏事?对一国经济而言,可能既是好事也是坏事,关键看房价上涨对微观福利、宏观增长和市场风险具有怎样的长期影响。

在经历了2006-2012年从不断触底到缓慢筑底的深度调整后,美国房市自2012年下半年起进入复苏阶段,并于2013年第二季度开始加速回暖。近日,美国著名房市研究机构CoreLogic公布的报告显示,6月美国房价同比增长11.9%,CoreLogic首席经济学家Mark Fleming表示:“美国房价这种上涨趋势创下了1977年以来最快的速度”。

从房市“量”的变化看,“价”的回升确定了市场复苏的基调成都天香楼盘房产备案。截至2013年5月,标准普尔美国20大城市房价指数连续12个月同比增长,与此同时,新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工数据也扭转了危机期间连续负增长的态势,并呈现出持续的数据改善。

从风险角度看,房价回升与系统性风险下降并行不悖,美国丧失住房赎回权案例数量连续37个月同比下降,2013年6月,美国住宅空置率也从危机期间超过10%的高水平渐次降至8.2%。

从反弹量能看,美国房价急升离引致新资产价格泡沫可能还尚有较大距离,自2006年7月的房价高点到2012年3月的最低谷,标准普尔美国20大城市房价指数下跌了35.08%,而截至2013年5月,该指数较最低谷仅回升了16.46%。

另一方面,美国房价急升可能也是件坏事,因为房价反弹的速度已经超出了实体经济宏观和微观两个层次的复苏速度。第二季度房价整体超过10%的急升速度大幅超出了同期经济增速和家庭收入增速。而同期住宅投资为1.7%的美国经济增长提供了0.38个百分点的贡献——1947年以来,在美国经济平均3.28%的增长率里仅有0.11个百分点来自房市贡献。某种程度看,房价反弹明显超速、房市贡献明显透支。

从微观福利承受来看,尽管就业市场和美国家庭资产负债表持续改善,但截至2013年7月,美国失业率还是高达7.4%,考虑到就业参与率的长期下降,美国家庭就业情况更是不容乐观;2013年前六个月,美国实际人均可支配收入有四个月出现了同比下降。就业和收入的相对萎靡,使得美国住房购买力指数从年初的210.7降至5月的172.7。美国家庭住房购买力不足却伴随着房价急升,意味着推动美国房价急速上升的力量可能来自外部。尽管尚没有足够的数据证据,但美国房价数据和微观数据一定程度上的背离,潜在表明美国房市此番价格急升可能已经包含了一定的泡沫成分。程实(北京 学者)

对试点的效果产生如此大的评价分歧,其主要原因就是参照目标。房产税试点成功与否,到底是以地方增收为主要目标,还是以抑制房价大幅上涨、实现更健康的房产市场为目标。

新型城镇化很重要的一点是强调“人的城市化”。人的城市化,总体来讲,就是不能只是城市规模的扩大,不能只是土地城市化,而是要进一步将农民化进城市。梳理一下,关于“人的城市化”,大致有三种观点,一种观点特别关注城郊农村的城市化,认为应当开放小产权房,从而让城郊农民“自主城市化”,第二种观点尤其关注进城农民工的城市化,认为城市化的重点就是为进城农民工提供可以在城市住得下来的房子。我主张一种“可逆的城市化”,或者说是主张一种可以让农民既自由进城,进城失败后还可以自由返乡的城市化。这种主张认为,在当前中国人均GDP只有欧美日1/7的国情下面,中国不可能为所有进城农民工提供他们在城市安居的收入和就业条件。中国农民工进城往往表现为年轻时进城务工经商,年龄大了仍然要返回农村。正是当前“以代际分工为基础的半工半耕”劳动力再生产模式,使农民家庭可以有比较高的收入,而只有比较少的支出。当然,随着中国经济的持续增长,城市可以为越来越多进城农民工提供在城市体面安居的就业与收入机会,但在未来很长一个时期,城市却不可能为大多数(更不可能是全部)进城农民工在城市体面完成劳动力再生产提供条件。农民工进城失败后可以返乡,对于农民工来讲,是十分重要的保障,是他们的基本人权,是中国城市化政策的底线。让进城失败的农民回得去农村,是这种“人的城市化”主张的核心方面。

这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下,环首都楼市再度强势崛起,成为首次置业刚需们的新去处。

关于万科集团高级副总裁、万科北京区域首席执行官毛大庆离职、跳槽的传闻一直没有停。昨日,万科终于官方证实了这一消息。万科任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁,接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长,兼任北京公司总经理。毛大庆将在未来三个月时间内,妥善安排其离任的相关事项。

华侨农场退休人员养老保险金全部纳入地方统筹。至2012年底,全省华侨农场参加养老保险17.3万人,参保率达93.01%;参加医疗保险28.8万人,参保率达93.30%;低保救济纳入属地管理,10247名华侨农场职工群众纳入低保。

同日,万科新任命了五位集团副总裁。除刘肖外,还包括现任深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴。

以刚过去的2014年为例,这一年,东莞推进了国家节能减排财政政策综合示范城市建设,全面启动3年总投资350亿元的示范项目建设计划;推进土地生态利用,整合盘活土地近5万亩;实施大气污染防治行动,超额完成黄标车淘汰任务,投放4547辆清洁能源公交车和出租车;推进8个污水处理厂扩容工程建设,在石马河、茅洲河等实施河长制,完成18条内河涌整治,东江水库联网一期工程基本完工;新建、改建各类公园33个。

美国 房价 好事

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来自张家港的网友说:评论时间:2021-02-25
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-25
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  • 来自广水的网友说:评论时间:2021-02-25
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-25
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-24
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-24
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2021-02-24
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-24
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-02-23
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-23
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

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