【咸宁市住房保障和房产管理局】7月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨


发布时间:2021-01-18 21:55:32 阅读量:403 作者:睿健

具体到7月最后一周(7咸宁市住房保障和房产管理局.27-8.2),重点城市共开盘26个项目,累计推出房源为4913套。一线城市均有新开盘项目。其中北京和广州均开盘4个项目,分别推出房源1148套、514套,上海开盘3个项目,推出房源180套,深圳开盘2个项目,推出房源1088套;二线城市中武汉、南京推盘也较积极,分别开盘6个、4个项目,推出房源1258套和431套。

上半年,房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后,楼市降温趋势已开始显现。

CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大为36.31%,其中福州涨幅最高,达155.55%。

从上海易居研究院统计数据看,7月30个重点城市成交量环比下跌8%,整体跌幅较小,而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外,其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势,本月小幅下降,但成交量仍出历史高位。

中指研究院观点认为,成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解,放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示,重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。

房地产供应链的另一端土地市场也大致相同咸宁市住房保障和房产管理局。数据显示,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。

不过,一线城市日益抢手的土地资源却依然保持了较高的溢价率。

分析观点认为,“经历了二季度的强势回暖后,整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现,三季度楼市以平稳为主,房价几乎不存在暴涨的可能性”。

成交环比下跌 区域分化加剧

7月刚结束,关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然,最受关注的莫过于房价。

克而瑞研究中心公布数据显示,7月中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.7点,指数较上月上升5.4点,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.22个百分点,同比跌幅继续小幅收窄至0.65%。

经统计,监控的288个主要城市中,共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少6个。其中广东省深圳环比上涨7.84%,占据全国涨幅首位,其它城市涨幅均未超过5%。

这一数据背后,是成交面积和成交量数据的环比下滑。

CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,超6成城市环比下降,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大,为36.31%,温州次之,降幅为32.07%;环比上涨的城市中,福州涨幅最大为155.55%。同比来看,32个城市上升,深圳涨幅居首,同比大涨214.23%,汕头次之,为199.9%。

其中,一线城市成交面积环比下降1.91%,广州环比降幅最大为22.85%;一线城市同比上涨87.77%,深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%,同比上涨51.52%。

另外,这种持续分化正在加剧。

上海易居研究院统计,南京本月成交量近120万平方米,为自2010年以来的单月最高值;而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降咸宁市住房保障和房产管理局。

楼盘入市减速 刚需盘仍是主力

关于7月份的库存情况,中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓,库存压力继续缓解”。

中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速,加之进入7月开发商推盘力度放缓,本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。

产品定位上,开盘项目中逾7成为老推新,纯新盘占比不足3成。从产品类型看,上周刚需产品仍为市场主体,所占比例逾7成。纯刚需类项目占34.6%,刚需及改善项目占38.5%,改善项目占23.1%,投资项目仅占3.8%。

一线城市地市溢价居高不下

中指数据显示,在土地市场端,7月份全国土地成交供应量和成交量上环比均有所下滑,但成交均价和成交平均溢价率却在不断上升。

数据显示,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。成交方面,全国300个城市共成交土地1591宗,环比减少24%,同比减少38%;成交面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。

溢价上,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。

同样,一二线城市和三四线城市的分化依然十分明显。总体而言,成交量降幅与供地量差异不大,宅地交易更显冷淡,三四线城市降幅仍居高;溢价方面,一线城市溢价攀升,二三线城市供需偏冷。

品牌房企云集,使得一线城市令高溢价频现,但政府供地有限,成交量价仍跌,收金不及上月;二线城市:供求及出让金同环比下降,平均溢价率继续上月上升走势,不同城市表现分化。

而三四线城市的表现则相对惨淡。

楼市低温持续致三四线城市地市冷淡,出让土地乏人问津,本月除溢价率外各项指标均降。统计数据显示,7月三四线共推出土地1874宗,推出土地面积5465万平方米,环比减少22%,同比减少25%;成交方面,共成交土地958宗,成交土地面积3283万平方米,环比减少26%,同比减少29%;土地平均溢价率为8%,较上月上升4个百分点,比去年同期上升2个百分点;土地出让金为327亿元,环比减少35%,同比减少42%。(记者 郭晓伟)

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来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-18
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-18
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全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-17
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  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-17
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  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-16
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

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