【个人二套房产过户税费计算】二三线城市开发商预计：今年中国房价将涨10%

发布时间：2021-01-28 22:12:21 阅读量：27341 作者：敬轩

渣打报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬个人二套房产过户税费计算。北京房价与上年同期相比似乎已经上涨了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和广州的房价已经略微稳定。二、三线城市情况各不相同。例如温州、海口（及海南三亚以外其它地区）和贵阳似乎严重超建、并且已经或者即将出现大幅调价。但2013年房价总体将是稳定、适度上扬。（记者马文婷）

渣打银行昨天发布的中国房地产市场调查报告显示，中国房地产市场将持续复苏。接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。

渣打于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。在这次调查中，有12家受访开发商表示将会增加建筑规模，25家开发商认为今年的建筑规模将大于2012年，其中8家认为规模增加幅度明显。开发商投资意愿也在逐步恢复，18家开发商有意向在未来3到6个月购入土地，这一比例为最近4次调查中最高。

渣打银行认为，由此可以明显看出，行业整合仍然是一级和二级土地市场的主导趋势。受访开发商认为，地价在峰值向下调整10%-20%之后，已经见底。问及对未来一到两个季度地价的预期，大多数开发企业认为地价会适度走高。

在价格方面，开发商预期今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。本次调研的30家公司中，10家反馈其过去三个月中新房房价上涨了10%以上。本次调研的30家公司中，22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。

富力地产陷入质量纠纷的项目一个接着一个。位于上海市青浦区的知名楼盘富力桃园又发生质量纠纷，该楼盘一位汪姓业主向本报投诉称，她所购买的富力桃园房屋自入住以来，卧室整面墙壁发生漏水事故，严重影响居住。

答：无论是交了50%购房款，还是全款购买的团购房，也不论是只签了内部认购协议还是定向建构协议书，只要项目没有取得合法手续，均不受房管部门认可，责任自负。只有等到开发商取得预售许可证之后，才可办理商品房合同备案手续。

记者发现，今年春节过后，贵阳二手房交易及房屋租赁市场“提前”回暖。昨日，记者在21世纪不动产、贵州房屋置换中心大营坡附近营业点等房屋中介机构看到，前来咨询和办理业务的房客络绎不绝。贵州房屋置换中心的置业顾问黎小姐告诉记者，现在比较抢手的一室一厅及两房一厅的房子目前租价比较高，同春节前相比，上涨幅度达10%。目前市中心两室一厅家具家电齐备的房子月租在1200——1600元之间浮动，空房至少在900元以上，一室一厅家具家电齐备的价格在800元以上，单间空房则至少为600元。同春节前的价格相比，都出现了不同程度的上浮。

建设施工方成都建工集团总公司周凤荣告诉记者，目前项目建设进展顺利，主体工程预计年底前完工，装修、绿化以及配套设施建设等全部工程预计2012年下半年完成个人二套房产过户税费计算。项目中的廉租房将进行装修，建好后可直接拎包入住，经济适用房和限价房仍为清水房。

中国是一个人多地少的国家，在一些生活必需品领域，比如占地很多的房子，不能允许按照“自由竞价，价高者得”、或者“我有钱，我愿意买多少就买多少”的绝对市场化原则，任由资本意志为所欲为、滥占资源。经济学分析表明，针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购比传统价格机制更为合理，因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用。事实上，由于没有实施“限购”，在房地产市场发展高歌猛进、房价日新月异的时代，一些实力雄厚的民间资本，凭借逐利本能，大肆购房，以至名下拥有几十套、整栋，甚至更多的自己根本居住不了、也并非用于居住，仅仅是为了投机、投资或曰保值的房子。这些唯利是图的资本，不仅以自身示范效应，诱引了更多资金跟风炒作，甚至资金实力不够的人，也通过信贷杠杆，涌入房市，坐拥多套房产，参与投机；而且他们过度占据资源(房子)，实际上也极大地浪费了资源，加剧了房市的供求矛盾，造成了房子似乎永远供不应求、房价似乎永远涨无止境、土地似乎永远满足不了开发需求的畸形和假象，最终导致各地政府对耕地的无度索取和农地令人心痛地被恣意占用。

【住】从2009年起，长沙启动大规模城市棚户区改造，改造棚户区面积近500万平方米，5万多户棚户区居民乔迁新居。数据显示，2012年，长沙城市居民人均住房面积达33.1平方米，居民拥有住房比率达90.1%，居全国大中城市之首。

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专家建议：一般来讲，装修费用都要分几批付给装修公司，而最后一笔款项一定要业主亲自装修或请行家装修验收后才能付清，而验收的时间最好在工程完工后一周左右。如果还没装修完，就付完全款，出来问题难以维权。新近出台的“国八条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍……相比此前执行的按差额收取营业税，二手房交易税费——5.5%的全额营业税也使得5年内房源再交易成本明显增加。2月23日，南昌新版限购令出台，对以上内容再次强化。与此同时，银行去年至今三次上调贷款利率，5年以上贷款利率调至6.6%。上述这一切，使不少准购房者真切感受到：房贷优惠取消后又逢加息，买房的压力正在日益加大。

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