【房产变更 租赁合同有效吗】三季报喜忧参半 中小房企业绩欠佳行业分化加剧


发布时间:2021-01-17 14:56:03 阅读量:43529 作者:伟哲

世联地产首席技术官黎振伟在日前曾表示:“利用目前的一段政策空窗期,正是企业前三季业绩能支撑的一个因素房产变更 租赁合同有效吗。”正因如此,多数房企希望尽快厘清现货、快速周转。同时世联地产分析师唐慧龙表示,世联地产三季度中特别在经理人代理服务上也实现大增幅盈利。

“金九银十”接近尾声,今年楼市也迎来盘点季。近日,近半上市房地产开发企业相继公布了今年三季报。值得注意的是,尽管今年楼市回暖房价走高,上市房企增长幅度要大于下跌幅度,但未出现业绩集体飘红的“盛况”。

分析已公布季报的62家房企业绩,有32家实现了业绩同比增长,另外30家的业绩出现下滑。而在业绩下滑的房企中,部分中小民营房企在本季度业绩降幅较大。专家称,龙头企业“热”中小房企“冷”成为2013年三季度房企报告的主要特征,或预示着未来行业整合将进一步加剧。

焦点 楼市走旺房企整体盈利理想房产变更 租赁合同有效吗

今年以来,楼市回暖一路向好,房企业绩理应水涨船高。而从各家上市房企披露的业绩情况看,在今年以来火爆的楼市推动之下,大多数房企业绩飘红,整体表现较好。

截至10月27日晚,根据Wind资讯提供的数据显示,近5成的上市房企,共62家房企公布了2013年三季度报告。其中,有32家实现了业绩同比增长。

从总体盈利方面,房企的整体表现则较为理想,62家房企中只有7家亏损,其余全部实现了盈利。特别是在营业收入上,大部分都是同比增长的趋势。

世联地产在10月23日发布的三季报报告中,营收入和净利润都是实现大增长,前三季度业绩创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。

综合前三季度的业绩,大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于既定进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。中国房产信息集团预计,500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

在个股方面,27日晚刚刚公布三季报的南国置业,成为今年前三季度业绩增幅最大的房企。其三季报显示,公司前三季度实现营业收入9.87亿元,同比增长683.81%。业绩变动原因是2013年前三季度可结转的物业较上年同期有大幅增长。

而A股四大地产龙头之一的招商地产上周也率先披露了三季报。报告显示,招商地产2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%;实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元,每股收益2.10元,同比增长49.06%。

分析 中小房企业绩降幅大

不过值得注意的是,尽管总体盈利情况较为理想,也有部分房企表现不佳房产变更 租赁合同有效吗。在目前已经公布三季报的62家房企中,有30家的业绩出现不同程度的下滑。而在净利润上,已公布三季报的部分上市房企同比增长和环比增长更是业绩“飘绿”,净收入出现下滑的现象。

中房地产和合肥城建就是典型代表,中房地产三季度营收7.17亿元,同比增长202.48%;而净利润为6370万元,同比下降30.39%。合肥城建营业收入8.74亿元,同比增长57.33%;而净利润为4566万元,同比下降35.81%。

与此同时,津滨发展、天伦置业、深大通、绵世股份、武昌鱼的业绩降幅也均超过100%。其中除津滨发展外,其余4家房企均是民营地产公司。有分析认为,民营地产公司在三季度中业绩降幅大,发展面临大挑战。

对于业绩下滑的原因,绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。不过,也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期,报告期内无主营业务收入。

“市场比较好,品牌经营比较好,运营能力和资金周转快都是大型房地产企业的优势,这些方面民营地产公司显得并不理想。”世联地产分析师唐慧龙向记者表示,大型央企控股的地产公司在整体上就有一定优势,所以在三季度的业绩表现上,民营地产企业绩明显降幅较大。

唐慧龙认为,房地产公司在控制结算,所以营收入并不能代表全部三季度收入,他表示:“加上去年房地产形势整体偏好,所以今年房市虽然持续回暖,但是部分房企三季度净收入同比增长还呈下降趋势,属于正常市场现象。”

预测 未来两极分化更加明显

上海同策地产研究中心总监张宏伟则向记者表示,部分企业出现业绩下滑的现象从根本来说,是前期房地产面临的问题太多,给予转型的空间有限,房地产市场和调控都没能把握好形势,所以出现了业绩下滑的现象。

“虽然楼市整体上好转出现繁华,但是房地产市场分化,对中小企业影响较大。”张宏伟则表示,中小民营房企在核心竞争力上远不如大型国企央企地产公司,主要是扩张资金上短缺,导致土地市场交易不理想,从销售上来讲,中小民营房企的成本控制能力的把握欠缺,难实现大型房企那样集中化操作,成本偏高,进而利润率自然偏低。

对于四季度而言,唐慧龙预测四季度整体形势会有所好转。张宏伟则表示,从目前的形式来看,四季度形势与三季度基本持平,部分房企会有明显好转,但仍然会有20—30%的民营房企面临业绩下滑的可能。

“而业绩下滑最大原因是这些民营房企缺少扩张发展的资金。”张宏伟这样说道。未来房地产行业格局势必分化明显。中小房企在一二线城市竞争不过大型房企,资金短缺很难拿地,导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。

张宏伟表示,不难看出,未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大,强者更强,区域性的民营房企面临更大压力,中小房企的处境也会更艰难,不进则退。

业绩 季报 企业

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来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-17
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复
来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-17
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-17
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-17
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-16
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复
来自南充的网友说:评论时间:2021-01-16
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-16
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-16
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2021-01-15
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

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