【八陡房产】买套海景房听上去很美 买时容易退时难


发布时间:2021-01-22 01:39:32 阅读量:475 作者:禧琛

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,异地购房本来就存在风险,市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证,不能只听销售人员的片面宣传八陡房产。对于吴先生的事情而言,若双方协商不成,建议他到合同约定的管辖地通过法律途径维权。“我们接触的案例中,合同约定的管辖地往往是房产所在地,这也给购房者日后维权增加了成本,所以异地购房要谨慎。”□社区记者 杜慧 通讯员 隋欣伟

桥西区西雅小区61岁的吴先生去年购买了山东的一套海景房,陆续交纳了20多万元房款,后来发现房子五证不全,如今想退房困难重重。

外地来石务工人员吴先生长年在石工作,多年来都是租房生活,他梦想着能有一套自己的房产。前些年,通过路边印发的宣传单,他认识了一位销售海景房的代理小贾,“他们主要做山东的项目,我之前曾去山东看过房,交了3000元的押金。后来,价位不合适,我不打算买了,对方只退给我2000元的费用。”可吴先生并未吃一堑长一智。

这几年,小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间,在小贾的极力游说下,吴先生到山东龙口看房,并看中了一套80多平方米的海景房。“当时,我就跟他们签订了认购单,先交纳了10万元的房款,后来又交了10万元。”吴先生说,没过多久,他就突发糖尿病,医院也一度下了病危通知书。由于长年独居,他有了退房的打算。

“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗?我清楚地记得,当时在售楼部只看到了三个证件,其中并没有预售许可证。后来,我拿着认购书和收据找过律师,对方说我买的这个所谓的海景房是个违规楼盘,因此签订的认购单是无效的。”吴先生下定了退房的决心。

小贾却拒绝他的退房申请,还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。这期间,他一直和小贾沟通交涉退房事宜。

“今年初,小贾同意说可以帮我退房,还向我索要了1万元当做退房好处费,并承诺年后帮我退房。”可结果,房子至今没退。“前不久,小贾又说开发商同意了,可以退房,但要赔偿8万元的损失。我一共付了20万元的房款,现在让我赔8万元,我找哪儿说理呢?”

润枫水尚·珺峰 朝阳区姚家园113号 普通住宅 18500 97平米二居至240平米四居 含5000元/平方米精装修标准,特价房15000-16000元/平米,一次性付款9.4折,按揭9.5折

与新房相同,信贷政策也在同时影响二手房的网签成交数据。上周北京二手住宅成交2621套,环比上涨57八陡房产.4%,同比9月上涨4%,成交面积为231163平方米,环比上涨50.6%;同比9月上涨2.1%。住建委10月24日公布数据显示,此前三天,北京二手房单日网签量分别为466套、458套、554套,这是今年首次出现连续三天单日成交量突破450套。

“朝令夕改”之举难免引起人们各种猜测,相关专业人士估计大概是以下3个原因。一是认为自己推出的细则“过于宽松”,同上面的规定“不太一致”;二是上海有关“普通和非普通住房”的重新界定方案尚未出台,而细则的拟定必须参考上述方案才能最后定夺;三是可能感到过早推出“不一定合算”,把关过严的话会把客户挤走;太松的话又不符合政策规定。

根据记者调查,温州市永嘉县瓯北镇新桥村与温州市区仅隔一条瓯江,被称为温州的“浦东”。2002年以来,新桥村的大部分土地被征用,村里先后得到750多套安置房建造指标,作为拆迁户和失地农民的安置用房。按理说,新桥村200多户村民平均每户可以分得三套房子,至今有的村民连一套安置房也没分到过,那么,这些安置房到底安置给谁了呢?

王珏林:一是要认真理解国家的政策。国家有关支持房地产市场稳定发展的政策,重点倾向于自住、改善和普通住房居民。二是要认识市场。我国的房地产市场虽然与其他发达国家的房地产市场有很大的不同,但也会受到世界经济普遍下滑的影响。三是正确认识前几年房价。前几年城市住房价格大幅上涨,是市场不成熟、消费不理智的现象,很难再出现类似情况。

记者:认为房价会上涨的人的一个主要理由是通胀预期。在通胀预期下人们购买房产是规避货币贬值风险的必然选择。您怎么看这个问题?

当房屋作为投资需求时,决定房价的力量是房屋租金,国际上通常用租售比来表示。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰指出,国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1:200-1:300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例,其租售比基本是在1:500-1:700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息,甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说明,房屋也不再具有投资价值。

杭州市产权交易中心两层楼的大厅都人满为患,办证人员抱怨没法休息,因为最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证八陡房产。

对此,“国十条”的房地产政策及意蕴十分明确,房地产市场的重要性是扩大内需的重要切入点,也是未来中国经济发展之动力。但是,房地产市场扩大内需是放在保障性住房及以消费为主导的房地产市场上,对于这两个方面,“国十条”有各项优惠政策来鼓励。同时,“国十条”清楚明确表示,对于房地产市场炒作与投机不仅不鼓励而且严格遏制,要让当前的房地产市场由投资为主导改变到以消费为主导上来。

从投融资市场来看,行业分化继续、整合加速,也就是说随着融资环境的趋紧,银行的开发贷、公司债券等低成本融资手段将会受限,房地产企业会被迫寻求融资成本更高的手段。房企整合会进一步加剧。从投资来看进入下行通道,将温和下行,房地产市场回归居住属性,投机性的需求将受到压制。从融资上看,抑制泡沫防范金融风险成为房地产调控而货币政策的基调,融资环境整体趋紧。同时由于近两年房企银行贷款发现短期票据、债券以及中长期债券将在2017年陆续迎来偿还高峰,房地产市场面临一定偿还风险。

为保障老百姓安居乐业,政府大力推进各类保障房项目,但保障房在一些地方却成为一些人谋利的工具,符合条件的人住不进去,不符合条件的人却能弄个十套八套、坐等发财。我们知道,对于各类保障性住房的建设、分配、交易等各个环节,国家一直都是有各种政策约束的,但就目前来看,漏洞很大。这么大的漏洞从何而来呢?

现在可能对以前的一些固有模式要进行很深入的思考。到底是单一化还是多元化的经营,包括持有型或者出售型物业,从发展商也好,以及发展商带动的一系列的人也好,都是需要重新考虑的。

业内人士指出,其实所谓的万人购房团也就是组织购房者形成比较集中的购房意向,然后集体与开发商进行谈判,以降低购房价格为最终目标。人们最关注的还是获得了多少优惠折扣,否则“购房团”也就是“看房团”。

业内人士认为,越来越多的郊区置业年轻人选择当上了“都市还乡团”,除了实力不足无法在市区买房之外,还有一个重要原因就是,在市内购房,大多数人会选择离工作单位比较近的地方。虽然生活便利了,但由于市区内的房屋价格较高,购房首付的大笔资金加上沉重的按揭贷款负担将会抑制购房者日常生活的其他消费,生活质量也会明显下降。现在的年轻人工作变动相当频繁,基于跳槽或是工作单位迁址等原因,贸然购买房屋也会给他们带来风险,而租房则只需退掉原来的房子重新选择就可以了。

海景房 山东 吴先生

上一篇: 长沙高新区昨日4地块出让 3宗底价成交1宗流拍

下一篇: 中国楼市:在“冬天”里发掘机会


来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-22
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-22
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-22
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-22
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自四平的网友说:评论时间:2021-01-21
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-21
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-21
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2021-01-21
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2021-01-20
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-20
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

随机资讯 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 42.8%受访者认为今年是买房好时机 补偿老业主或扭曲楼市信号 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 明年楼市或迎十年“最寒冬” 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 美国两房前高管被诉欺诈 三部委发文:租房无发票也可提取公积金 分类调控延续 房企资金链再收紧 开门小细节折射楼盘管理 佳兆业危机入伏化冻 称融创优点多望今 电力发展的“义乌样本”:科技融于每个 广州珠江新城成交意愿至谷底 节后二手 浙江象山建筑业总产值首破千亿元 买了二手房 竟欠采暖费 科技园物业涉嫌乱收水费 每年多收数十 房客改变住房用途 房东可以解除合同 北京大栅栏平房上起二层违建 群租楼月 专家建言城镇化建设不要抹去乡愁记忆 广州金沙洲:16.7亿建21栋廉租房 房贷利率优惠调来调去为哪般? 境外客萎缩 上海高档住宅瞄准内地客 深圳“土改”未涉及“小产权房”处理 昆明留苑小区车位收费涨价 业主称超出 福建保障房建设量今年翻番 重点建设小 房企加速金融创新 拥抱互联网成创新热 碧桂园今年卖楼目标1350亿 去年现 欧阳娜娜在青春有你的哪一 唐嫣最喜欢她扮演的哪个角 吴昕潘玮柏台湾录音 范冰冰进剧组 王源在王牌对王牌的全部造
热门专题