【沙县小学对房产要求】公积金新政促组合贷升温 买房人问得多办得少

发布时间：2021-01-24 17:15:43 阅读量：83997 作者：贵伦

北京人陈先生正在张罗着在朝阳区买一套二手房当婚房沙县小学对房产要求。上周，夫妻俩与一房主谈好了价钱，首付86万，贷款200万元。原本以为自6月1日起北京公积金新政施行，首套房首付比例降低为20%，贷款最高额度为120万元，陈先生可以享受组合贷的省钱方式。结果两人的提议遭到卖家的反对。卖家李先生解释说，“目前我也是看中大房子，就等着小房子出了手，用卖房钱来支付大房子的首付。”最终，陈先生夫妻只得放弃使用组合贷了。

不过北京晨报记者调查发现，尽管组合贷款受到买房人的追捧，但“卖一买一”业主因等候时间过长而不能接受，因此着急出手的买房人实际办理组合贷业务的人并不多。

陈先生夫妻请专业机构算账得知，贷款200万、年限20年，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月组合贷款比纯商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元。“但找到一套中意的房子比办贷款更难，尤其是一买一卖的房主也着急要现金，组合贷的计划只能因此而搁浅。”

事实上，像陈先生夫妻这样的遭遇不在少数。伟嘉安捷公司分析师吴昊透露，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑给购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群开始首选公积金贷款。但从北京各家银行了解到，现在申请办理组合贷款的手续相对复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，审批加放款时间最快也要3至3个半月左右。“二手房市场回暖促使‘卖一买一’业主加速入市。这些人因担心房价上涨而影响下次交易，不愿意因贷款等太长时间。”吴昊表示，正因为如此，组合贷款在北京市场中陷入“有价无市”的尴尬境地。

或许是源于回暖迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，记者走访北京多个楼盘发现，不少开发商选择在8月底9月初集中推盘沙县小学对房产要求。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，以国内开发贷为例，加上各种管理费用，一些信誉好的上市公司，能拿到8%的利率就不错了。

让众多房企翘首企盼的地块出让，在今年变得尤为稀缺、可贵。今年前7个月，北京仅成交21宗宅地，创造了近3年同期的新低。某房企北京公司负责人感叹：“今年朝阳区公开挂牌的地不足5块，如果真能抢到手，也算是赚到了。”

中国证券报记者采访了多家商业地产相关人士，他们共同的创新和转型思路是：通过跨界运营和提升服务质量来提升客户的消费体验；希望通过餐饮、电影等途径增加客户在购物中心的停留时间，从而转化为其他消费。不过，这一运营模式上的转变仍难免陷入“同质化”的境地。

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房地产税的立法工作正按计划稳步推进。在此之前，中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。

除此以外，普宅项目的供应将出现不断外延的趋势。元旦成交排行前十位中有5个普宅项目，其中4个位于平谷、密云等远郊，随着北京全城豪宅化趋势的日益明显，适合中低端需求的普宅将退守至六环外的远郊区县，五环内以及五环附近将被高价新盘，以及涨价老项目构成的豪宅所统领。

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