【尚志房产赶集】开发商被迫降价 福州11月一手房销量涨近四成


发布时间:2021-01-28 13:01:23 阅读量:3889 作者:嘉珂

开发商降价回款购房者见机抄底尚志房产赶集

有关方面统计数据显示,在过去的两周,福州一手新房的成交量分别达到560套和525套,是10月份同期的2倍多。而本周来,周一的成交量达到64套,昨日截至晚上6点30分的成交量更是高达96套。在房价下调10%~30%的刺激下,二手房市场上月的成交量较10月份增长近15%。

业界分析,近来福州楼市回暖的主要动力来自房价的大幅下调尚志房产赶集。

上月一手房销量涨了四成

据统计,上周(12月1日—12月7日),全市商品房成交525套,总成交款为3尚志房产赶集.807亿元,而成交均价为7152元/平方米,环比下跌1.7%,其中鼓楼、台江和马尾区域的成交均价均有所下跌。

显然,在楼市新政实施之后,福州楼市交易已开始活跃。来自福州市房地产交易中心的统计也表明,新政实施后的11月份,全市一手房成交了1685套,环比增长40%以上,而在新政前的10月份成交量仅为1171套。

记者也注意到,本月以来成交量排名靠前的楼盘,均来自品牌房企,其中以万科和融侨旗下的楼盘成交量最高。在板块排行上,上周仓山区成交了213套,排在首位,其中融侨旗下的3个楼盘就贡献了52套;晋安区成交152套,排在次席,其中万科就贡献了50套。

另外,来自福州二手房行业的消息称,上个月二手房的成交量较10月份增长了15%,本月以来,各中介的交易势头也非常不错。

成交量的上涨,无疑为楼市注入了信心,但喜悦背后也凸显了开发商的隐忧。

“年关冲刺,房价再次大幅下调后,成交量还是十分理想的”,福州金山一家楼盘的营销负责人对记者称,房价下跌,就意味着开发商的利润受到大幅压缩。

“新政之后,成交量大幅上涨是在意料之中。”福州国广一叶天知营销的老总叶斌昨日分析说,10月份成交量不旺的原因是市场低迷的惯性在推动,而11月份上旬,尽管楼市新政已出,但是新政细则未出,买方犹豫着不敢出手的现象较普遍,直到11月下旬,政策基本明朗,在开发商的大力促销下,楼市成交量开始显现活跃态势。

本月以来,同板块的楼盘进入价格战,品牌开发商的高性价比房源受到市场热捧,这是助推楼市回暖的直接动力。叶斌认为,本轮的楼市降价风已是“赤裸裸”的,年关已近,月底就到了财务年度的结算期,之后又是春节工程款回款期,饱受资金链困扰的开发商还款压力非常之大,这期间急需回款,以解燃眉之急。

“部分楼盘的房价已跌到买方心理预期范围内,不少急着买房的人就开始抄底”,福州房地产业界人士陈国旺昨日说,以金山为例,目前不少楼盘房价已从上半年的每平方米7000元跌至4800元以下,这类房源价位已逼近了同板块限价房的价位,也因此获得了不错的成交量。

麦田房产中介副总黄少华则认为,在一手房市场的降价促销带动下,二手房的房东也频频降价,下调幅度大约在10%~30%。他认为,二手房有着风险更低的现房优势,楼市成交量活跃也说明了刚性需求仍在,预计这波“回暖潮”将持续至年底。

我省房地产专家刘福泉也指出,这时候购房者合不合适“抄底”尚不好说,年关前的成交量活跃除了传统的买房旺期外,最主要的原因是开发商被迫大幅降价,其次才是新政刺激。目前国内经济面预期并不明朗,老百姓买房的信心仍显不足,所以楼市究竟何时能真正回暖,要看老百姓对经济面的信心何时恢复。(记者林海峰 实习生何慧 许一凡)

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上月厦门房价比降3.8%N新华昨日,国家发改委、国家统计局公布调查数据。数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.4个百分点;环比下降0.5%。

分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川9.3%、海口9.3%、乌鲁木齐6.8%、济南5.0%和西宁4.9%等;同比价格下降的城市有13个,主要城市包括:深圳-18.0%、广州-8.8%、南京-5.2%、重庆-4.6%和厦门-3.8%等。

成交量 福州 销量

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