【房产经济分享】南京：不受价格指导的高价盘将不发销售许可

发布时间：2021-01-22 11:17:21 阅读量：81838 作者：裔风

此次“宁七条”强调了对房价的调控，要求加大对楼盘销售价格的监测，加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅房产经济分享。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

南京市政府办公厅11日公布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，要求加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格且不接受价格指导的项目暂不核发销售许可证。

被业内称为“宁七条”的这一房地产调控新政策重申了此前有关部门设立的两大目标：一是今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。二是对土地出让实行最高限价，上限控制在起始价的45%，承诺多建保障房者竞得。

业内人士认为，增加小户型的“9050”要求需要强化执行才能真正落到实处，但最高限价仍有可能变相制造“地王”，需要加强对具体楼盘的售价指导。

通知还要求，今后申报价格将以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，将采取分时分流，合理引导。

据统计，去年南京房价涨破年初调控目标，截至今年1月已经连续上涨19个月。此次“宁七条”主要向价格开刀，显示了当地遏制房价过快上涨的决心。

南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为，“宁七条”对限价进行了细化、将价格分季度调控明朗化，给动态调控留出了空间，能适应下半年市场出现降价或调整的需要房产经济分享。但因为中小户型往往是领涨的动力，与它们更容易获得销售许可形成了矛盾。控制房价出发点是解决好住房问题，根本办法还应该是理顺市场关系解决供需矛盾。

业内人士表示，此次“宁七条”更多是重申此前的政策，要真正控制房价还需要加大信贷支持力度、增加住房供应量等多种手段相补充。

据介绍，这项通知是9月18日开始执行的，故9月18日之后，在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工，贷款额度最高60万元，不用和缴存余额挂钩房产经济分享。但是二套房贷款额度要和缴存余额挂钩。

“二季度现房成交比例增加，导致整体均价上涨”，中原地产市场研究部总监张大伟统计认为，仅6月份，北京新建住宅中现房占比为28.5%，这也是数年来现房占比首次接近3成，二季度整体这一比例为26.8%、一季度为21.6%，而去年之前这一比例一直在20%及以下。张大伟认为，现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用，从二季度成交均价看，虽然执行了严格的限价政策，大部分期房价格平稳，但现房价格依然上涨，导致二季度成交均价比一季度有所上涨。

黄坤祥领着记者穿过锌铁棚，来到祖屋东侧的一排瓦房。记者看到，一间房子二楼屋顶已经坍塌，残砖、木头和水泥块堆满房间。仔细观察，另外两间瓦房的山墙也出现了明显的裂缝。

例如，在厦门出台限购政策前，8月26日厦门集中出让六幅土地，分别是翔安南部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。

“现在租金是1800元/月，已经够还贷款了，不急着卖。”普君新城业主万女士说出了持房观望业主的心声，“以租养贷”渐成潮流。“业主心态好，议价空间缩小，特别是那些地段好、物业素质高的盘源，放盘价明显提高。”合富置业一工作人员表示。不过他坦言，整体上业主大幅升价或惜售的现象不多。

价格 指导 高价

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