【宿豫尚东一号房产证】碧桂园搭车跨界 开发商扎堆旅业考验荷包


发布时间:2021-01-22 02:24:15 阅读量:57253 作者:楠明

北京商报记者 董家声宿豫尚东一号房产证

日前,中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。该合作也被市场解读为,碧桂园借力中国平安和华谊兄弟进军文化旅游地产。

与之对应的是,中弘地产刚刚发布公告称,拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。而此前,中弘在北京、吉林长白山、浙江安吉、海南等地的旅游地产项目几乎全部启动,公司资金流进一步吃紧,而其目前采取的众筹式的融资尚未有明显效果。业内人士分析,同样是旅游地产开发,但开发模式却不尽相同,中弘的风险将明显大于前者。

碧桂园进驻文旅综合体

日前,中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。该平台旨在整合国内顶尖影视、旅游、休闲、房地产和消费资源,打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体,并计划在全国范围复制发展。

相关人士介绍,碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体,构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式,并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。

一位接近碧桂园的人士称,“平安文旅荟将最大程度地整合理事会成员的资源优势,包括海昌集团在海洋公园以及华谊兄弟在影视娱乐领域的优势,打造最具特色的产品”。他介绍,随着战略合作的落实,接下来将进入到筛选项目、整合资源的阶段。

中弘资金承压

另一家提前进入旅游地产的开发商中弘股份则开始加大其在该领域的投入。在中弘股份刚刚发布的公告中称,公司将最晚于9月17日前披露重大资产重组信息并复牌。而上述重大资产重组内容为,拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。

半山半岛是海南三亚市知名的旅游度假项目,因项目体量巨大,开发时间跨度长,控制人频繁更换而广为人知宿豫尚东一号房产证。

资料显示,半山半岛项目是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产,业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。该项目占地面积2066多亩,建筑面积100多万平方米,一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

“过大的体量和复杂的股权关系将是摆在中弘面前的现实问题。”一位观察家分析,与上述问题相比,中弘的资金能力将是最关键因素。

截至2014年末,中弘股份总资产179亿元,负债121宿豫尚东一号房产证.5亿元,资产负债率为68.27%,同比增加35.09%,但应付债券从0元猛增到9.6亿元,一年期到期的非流动负债为44.78亿元,而2013年底该项负债仅为5.5亿元。

业内人士分析,旅游地产资金投入大回报周期长。中弘目前投资了北京、海南、吉林、山东的多个旅游地产项目,而且均处于开发初期,需要大量资金注入。而中弘在今年3月推出的计划募集39亿元的定增方案目前已经终止,公司对此解释为“重大资产重组事项存在较大不确定性”。

行业酝酿风险

业内人士分析,文化旅游城成为房企近年来投资热点之一,但文化旅游城也面临重投资、回报周期长、同质化竞争激烈等难题。

碧桂园的模式或许可以为市场借鉴。其拉入第二大股东中国平安,联手华谊兄弟,另一个合作伙伴海昌也是知名旅游地产开发公司。其成立的联合平台整合了包括金融、影视、旅游、休闲、房地产等行业龙头的资源。平安集团综合金融服务体系则是整个平台的最大亮点和支撑。

相反,中弘地产在旅游地产除了摊子铺得过大,让人担忧外,其平台搭建上则显得缺乏亮点。专家警示,文化旅游地产在“跑马圈地”的同时,隐藏的风险也不容小觑。旅游地产开发回笼速度较慢,这会给企业带来巨大的财务负担,如何实现现金流的平衡是关键。

北京商报记者了解到,包括碧桂园、中弘在内,不少企业正在引入互联网权益众筹方式,以其锁定资金与市场,从而实现文旅产品金融化的目标。但是否被资本市场投资人所接受,实际效果还有待进一步观察。

在高女士看来,石家庄房价本来就不高,几乎没有下跌空间,“河北省内部分县城的房价都得5000元/平方米了”。

然而,记者咨询多地房产登记中心发现,时至今日,除了广西南宁,还有多地在收这笔钱:广西北海每份60元、湖北武汉每份50元、吉林长春每份40元、山东济南每份20元……

对于启用新的不动产证,中原地产首席分析师张大伟认为,房产证换成不动产证,从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进,对市场影响较大,一旦不动产登记联网实现,基本就意味着房地产税的即将大幅度变革。

对于通州积分落户政策具体细则应如何制定,北京市社会科学院副院长赵弘指出,人口调控与积分落户之间存在一定矛盾,在通州试点推行难度不小,若控制不好可能存在风险。

对于不动产登记从分散到统一的变化,国土部不动产登记局常务副局长冷宏志认为,这将有利于方便企业、方便群众,减轻当事人的负担。统一登记之后,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证环节,“可以让当事人少跑路,减轻当事人负担,方便企业和群众”。

碧桂园 地产 跨界

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来自东港的网友说:评论时间:2021-01-22
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-22
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  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-22
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-22
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-21
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自定西的网友说:评论时间:2021-01-21
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-21
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-21
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-20
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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