【房产热搜词】节后上海楼市仍处磨合期 刚性买家掂量出手

发布时间：2021-01-28 16:53:15 阅读量：674 作者：鹏威

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尽管成交量仍处“低迷期”，但一些降幅较大和总价较低的房源，还是吸引了自住买家浓厚的看房兴趣。

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春节期间，不少开发商看淡市场成交，售楼处纷纷“闭门谢客”。节后的新盘市场，只有较大幅度让利的楼盘，还有看房人气，不降价的楼盘，几乎无人问津。

2月3日上午，在不夜城板块的卓悦居售楼处，记者看到六七个客户正在签约。销售人员表示，这些大多是年前看好了房源，今天带着家人赶过来签约的。由于陆续有购房者过来看房，3个销售人员应接不暇，甚至拜托中原、德佑等中介人员带客户去看样板房。该盘去年8月开盘时，曾开出每平方米2.8万元的高价，销售遇挫后，去年底将部分楼层单价调至1.8—2.1万元，结果出现排队购房盛况。浦东新区绿地崴廉公寓，由于一直打着8.8折的促销旗帜，销售人员介绍，节后售楼处每天都能接待十几组看房客，跟节前差不多。

更多新盘因为不肯合理降价，不能吸引人气。如白玉路、曹杨路的江南名庐，去年5月份开盘，销售人员介绍，如今房价依然维持在2.3—2.5万元/平方米，并无任何优惠。浦东某大型楼盘销售经理表示，估计3月份之后销售才可能有所起色，“刚过春节，市场肯定是一塌糊涂，索性趁这个机会去度假。 ”

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沪上数家中介公司反映，春节后期，部分门店看房量每天逾3组，超过去年春节和今年元旦的看房量。

据不完全统计，包括大华社区、上大板块、打浦桥等在内的热门板块周边门店，节后两天每天迎来数十组看房客。合富置业统计，春节期间门店带看量比元旦时上升近20%，其中海悦分行一天就接待10组客户。 21世纪不动产闵行区万科二店，节后首日共接来电咨询近百个，上门客20余位。该店于小年夜和年初三分别完成一笔买卖生意。中原地产门店反馈，初六、初七后，上门客明显增加，以本地客为主，较年前上扬三成左右。其中，总价150万元左右的房源和70万元左右的小标的房源受到追捧。看房客中，年轻人选择中外环区域大华、上南的较多，中老年人选择中心区域的较多。

市中心楼盘买卖至今仍处在“冰冻”之中。中原地产静安区区域经理金晓峰表示，春节看房客多为首次置业的婚房族，预算较低，市中心房源不符合其价格要求。另外境外人士和企业高管大都会在元宵节后返沪，客户群的单一是导致节日期间带看量下降的主要原因。据统计，今年春节市中心带看量较去年下降四成左右。

记者：我能改到什么程度呢？往上加层不可以是吗？

房价方面，亿房网昨天发布的统计称，4月全市成交均价为5533房产热搜词.91元/平方米，比上月涨了118.16元/平方米，涨幅为2.22%，与去年同比跌幅8.15%。亿房网的分析认为，4月全市主城区楼市整体维持了平稳回暖态势，量价均有小幅回升。均价上涨是因为部分高价楼盘通过降价拉升销量，从而拉高了整体均价上涨，并非整体均价上调。

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此外，北京盘古氏投资有限公司是盘古大观的投资商。记者在北京市住建委网站2014年1月10日公布的信息得知，盘古大观的开发商北京盘古氏投资有限公司开发资质期限为2016年7月1日，但公司却在截止日期前一年多的时间申请注销了房地产开发资质。■本报见习记者 张 敏

湖南将开展新一周期的节约集约模范县（市）创建活动，坚决落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降31%的目标，将资源节约集约利用纳入对地方党委政府绩效考核。

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